De 5 dingen die niemand je vertelt over het kopen van een huis aan een meer

De sprong wagen in het leven aan het water houdt meer in dan alleen een flink prijskaartje. Voor alle voordelen van een huis aan het meer kopen (waarvan er veel zijn!) er zijn ook een paar vervelende nadelen die moeten worden overwogen en begroot voordat je je eerste boot koopt of op een jetski springt.

Van onverwachte uitgaven en forse verzekeringspremies tot routineonderhoud dat verder gaat dan je normale in de stad huis, zullen veel kopers er de voorkeur aan geven hun kop in het zand te steken en zich te concentreren op zonnige dagen die ontspannen zijn met een seltzer in hand. Maar vier makelaars met ervaring aan het meer van kust tot kust deelden hun ervaringen met het helpen van klanten bij het kopen van onroerend goed aan het water. Ze belichtten vijf dingen die niemand je vertelt over het kopen van een huis aan een meer, maar die je zeker moet overwegen voordat je wegvaart.

Het zijn niet alleen rivieren en oceanen die overstromen - meren kunnen ook overstromen bij hevige regenval.

Kijk goed naar de lokale overstromingsvlaktekaarten en ga er niet vanuit dat alleen omdat je niet in een risicogebied valt, je uit het bos bent. Gebruik gezond verstand in aanvulling op de FEMA-kaarten. Praat met buren, kijk of er laaggelegen delen van uw eigendom zijn en zoek naar bestaande schade in kelder- en eerste verdiepingsruimten.

Kimo Quance, een makelaar in San Diego, merkt op dat niet alleen het overstromingsrisico de verzekering kan verhogen. "De verzekering is doorgaans veel hoger voor eigendommen aan het meer vanwege het risico op letsel voor bewoners van het huis", voegt hij eraan toe. "Het soort dekking dat u nodig heeft, kan worden opgelegd door lokale regelgeving of zelfs een geldschieter."

Rob Kittle van Kittle onroerend goed in Colorado wijst erop dat: "Het maakt niet uit waar je meer zich bevindt, je zult vrijwel zeker een zekere mate van erosie van de kustlijn hebben. Dit heeft meer impact wanneer het waterpeil het hele jaar door fluctueert met wisselende getijstanden en mogelijke kustonderbrekingen. Zelfs een relatief rustig meer zal een constante eb en vloed van waterbewegingen op de kust hebben.”

Daarom zijn die statige stenen barrières langs de kustlijn niet alleen mooi om naar te kijken, ze spelen ook een cruciale rol bij het voorkomen van erosie en, ja, voorkomen dat uw huis in het water valt (u hebt gezien deze video-, Rechtsaf?!).

Deze stenen worden riprap genoemd, en zoals Rosenthal uitlegt: "Riprap zijn grote rotsen of ander materiaal aan de rand van de waterkant om erosie te voorkomen. Hoewel het effectief kan zijn, kan het ook kostbaar en tijdrovend zijn.”

Het verplaatsen van grote stenen klinkt duur - en dat is het ook. "Dit zal absoluut een kostbare onderneming zijn die regelmatig begint bij $ 20.000 en snel kan oplopen", zegt Kittle.

Gelukkig is het niet iets dat regelmatig moet worden gedaan. De meeste kustlijnen van riprap zouden tientallen jaren mee moeten gaan, maar het is iets waar u rekening mee moet houden bij het kopen van een huis aan het meer. Moet uw riprap de komende jaren worden gerepareerd? Als dat zo is, wilt u misschien nog eens enkele tienduizenden toevoegen aan de prijs die u van plan was te betalen voor uw huis. Daarnaast kan er een vergunning vereist zijn bij onder meer het Department of Natural Resources of het Army Corps of Engineers, afhankelijk van de locatie en de toestand. Dit kan zowel tijd als geld kosten.

Een duik in je nieuwe voortuin zou verfrissend moeten zijn, maar voordat je de sprong waagt, moet je ervoor zorgen dat je hebt gecontroleerd of het water echt veilig is om in te zwemmen. Afhankelijk van het seizoen, de plaatselijke afvoer of nabijgelegen fabrieken en bedrijven, kunnen er momenten zijn waarop de water is verboden terrein voor zwemmers - en dit is informatie die u bij de hand wilt hebben voordat u zich aanmeldt op de stippellijn lijn.

Het weer kan moeilijk zijn op een plaats. En als je aan het meer bent, veroorzaken wind en water nog meer slijtage. "Meerwater en vochtigheid kunnen leiden tot schimmel die verwoestend kan zijn voor de structuur van een huis", zegt Robert J. Fischer, eigenaar en makelaar bij de Robert J. Fischer-team in Austin, Texas. Gevelbekleding, dakbedekking en ramen hebben allemaal regelmatig onderhoud nodig om de problemen aan te pakken die voortkomen uit voortdurende blootstelling aan vochtige omgevingen.

Bovendien voegt Fischer eraan toe: "Overmatige wind in open gebieden kan structurele schade veroorzaken die kostbaar kan zijn om te repareren." Golven die beuken kunnen ziet er idyllisch uit, maar dezelfde wind die die golven veroorzaakt, kan betekenen dat takken naar beneden komen, dakspanen die van je dak vliegen, of meubels vliegen.

Vriendelijke buren zijn geweldig... harige buren, nou ja, ze zijn schattig. Maar misschien wilt u ze niet in de buurt van uw huis aan het meer. "Semi-aquatische knaagdieren graven zich in je tuin en eigendommen in vanuit tunnels die ze aan de kustlijn maken", legt Kittle uit.

Deze tunnels kunnen instorten, waardoor een doorhangend, drassig gazon, zinkgaten, overstromingen en meer ontstaat. De enige manier om ze te bestrijden is door muskusratbestendig materiaal langs de kustlijn te installeren dat hen ervan weerhoudt hun tunnels te starten. Meestal moet dit door een professional worden aangepakt en, je raadt het al, het is geen goedkoop project.

Bovendien, afhankelijk van hoe stil het water is, muggen en andere waterminnende insecten kunnen je elke dag vergezellen. Kittle zegt: "Het is verbazingwekkend hoe dicht bij watermassa's je muggenbeten en ergernissen exponentieel toenemen, vooral als je iemand bent aan wie ze zich tegoed doen."

Heather Bien is een freelance schrijver uit Washington, D.C. wiens werk is verschenen op MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles en meer. Je zult haar vaak pitstops zien maken voor antiekwinkels langs de weg, kwijlend over originele hardhouten vloeren, of haar latte-recept perfectioneren.