![Tom Cruise nam een schreeuw op tegen de bemanning die de COVID-19-regels brak](/f/b962ab8f27cf841ef0ee4a53090a0639.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Om te beginnen, hoe meer bescheiden vierkante meters van deze zogenaamde “starterswoningen" maakt ze gemakkelijker te onderhouden voor beginnende huiseigenaren, die misschien gewend zijn aan een verhuurder die voor alles zorgt, van verstopte riolering tot tuinwerk. Misschien nog belangrijker, deze goedkopere huizen passen eigenlijk in het budget van nieuwe huizenkopers - vaak zijn ze alles wat een enkele professional of jong stel zich realistisch kan veroorloven.
Vroeger was de gedachte dat deze jonge, beginnende huiseigenaren uiteindelijk uit hun starterswoning zouden groeien en zich, naarmate hun carrière vorderde, het zich konden veroorloven om naar een grotere ruimte te verhuizen. Maar in het belachelijke van vandaag hete huizenmarkt — waar kopers zijn in de rij om het blok want voorstellingen en huizen worden verkocht voor tientallen, zelfs honderdduizenden dollars boven de vraagprijs - bestaan er nog "starterswoningen"? Of is dit concept nu meer een achterhaalde fantasie?
Helaas ziet het er niet goed uit. in zijn
2022 enquête van meer dan 1.000 makelaars in het hele land, vastgoedbedrijf HomeLicht ontdekte dat kopers op instapniveau nu gemiddeld $ 410.000 budgetteren om in hun eerste huis te komen. In het Midwesten schatten agenten het budget voor starters op een redelijkere $ 236.100, maar langs de Pacific Coast, zijn nieuwe kopers bereid $ 878.333 uit te geven om in een huis te komen, volgens de vragenlijst.Dus hoewel technisch gezien, ja, starterswoningen zijn er nog steeds, ze zijn nu gewoon super duur, waardoor ze voor veel nieuwe kopers onbereikbaar zijn.
"Starterswoningen bestaan absoluut nog steeds, ze beginnen alleen tegen een hogere prijs dan voorheen", zegt Kelly Moye, een makelaar in het Boulder/Broomfield-gebied van Colorado. “De definitie van betaalbaar is veranderd. De huizenprijzen zijn sneller gestegen dan de lonen, waardoor zelfs het goedkoopste huis niet betaalbaar is voor de typische eerste huizenkoper.”
Er is meer: makelaars in onroerend goed zien de afgelopen twee jaar een aantal dramatische verschuivingen, die samenvallen met de aanhoudende pandemie van het coronavirus. Twee jaar geleden meldde meer dan de helft van de makelaars aan HomeLight dat kopers gemakkelijk een starterswoning in hun markt zouden kunnen kopen. Volgens het onderzoek denkt slechts 13 procent van de agenten dit jaar zo.
Nieuwe kopers brengen ook enkele offers: twee jaar geleden vertelde 20 procent van de makelaars HomeLight dat kopers mogen verwachten dat hun starterswoning wat werk nodig heeft, vergeleken met maar liefst 57 procent van de agenten die er zo over denken vandaag.
Voor beginnende kopers is een huis dat een beetje (of veel) werk nodig heeft misschien de enige optie die bij hun budget past - en dat zou op de lange termijn een goede zaak kunnen zijn voor de groei van het eigen vermogen.
"Alles zal er niet uitzien alsof het van de pagina's van een tijdschrift komt of in een tv-programma wordt weergegeven", zegt Nicole Beauchamp, een makelaar in New York City. “Vroeger was er een gezegde dat je achter het slechtste huis in de beste buurt aan ging en dat is nog steeds een beetje waar. Vergeet niet iets dat met wat klein cosmetisch werk tot een juweel kan worden gemaakt.”
Agenten meldden ook aan HomeLight dat starterswoningen minder snel drie slaapkamers hebben - nu zijn twee slaapkamers de norm. Om in een huis te komen, moeten kopers mogelijk een condo of een herenhuis overwegen in plaats van een eengezinswoning. Ze moeten misschien ook bereid zijn om een plek te kopen die buiten hun eerste keus buurt valt, zegt Mike Hills, vice-president makelaardij voor Atlas Real Estate.
Kortom: als u flexibel bent en uw langetermijndoelen hoog in het vaandel kunt houden, kunt u toch een starterswoning vinden. Het ziet er misschien niet uit precies zoals je je had voorgesteld en je moet jezelf er misschien keer op keer aan herinneren dat je niet vastzit om voor altijd in dit huis te blijven.
"Ik adviseer mijn klanten altijd om te onthouden dat het je eerste huis is, het is geen droomhuis", zegt Hills. “Er is een groot verschil. De verwachtingen blijven achter bij de marktrealiteit. Breid uw zoekopdracht uit en stel uw geest open om eerder vroeger dan later op de markt te komen, en kijk ernaar uit om uw voorkeuren te verfijnen in het volgende pand of het volgende pand verderop.”