Het heeft te maken met het slopen van het oorspronkelijke hout. Van houten gevelbeplating en smetteloze houtafwerking tot charmant freeswerk en sierlijke balustrades, een te veel huizen zijn het slachtoffer geworden van de uitgeklede esthetiek die huis flippers veronderstellen hun potentiële kopers willen zien.
Kopers weten vaak beter. "Als het is gemaakt van een solide, natuurlijk materiaal en als het een origineel kenmerk is dat schreeuwt 'dit huis is gebouwd om lang mee te gaan', laat het dan gewoon staan", zegt Kirsten Jordan met Douglas Elliman. “Zeker als het een instapwoning is. Die details staan voor kwaliteit, en in deze markt vertaalt kwaliteit zich in verborgen waarde.”
Kate Ziegler, een makelaar bij Arborview Realty in Boston, voegt toe: "Van binnen en van buiten gaat origineel houtwerk vaak verloren generaties renovaties.” Toch hoeft het niet zo te zijn - dit is wat huisvinnen moeten stoppen met doen om te helpen besparen het hout.
"Houtafwerking vereist regelmatig onderhoud, van een goede voorbereiding bij het schilderen om klonterige resultaten te voorkomen, tot routinematig onderhoud aan de buitenkant om aantasting en rotting te voorkomen", legt Ziegler uit.
"Het zijn de kleine details - de trimvormen die je vandaag niet kunt kopen, de beugels, dentils en spindelwerk balusters aan de buitenkant die kieskeurig zijn om bij te houden - die je huis zo prachtig maken, "zegt Ziegler.
Tientallen jaren van het vervangen van ramen en deuren, het patchen van muren en het schilderen van kamers hebben deze elementen mogelijk teruggedrongen, maar als ze nog op hun plaats zitten, bewaar ze dan. Huisvinnen denken misschien dat ze een plezier doen door een ruimte eruit te laten zien als elk neutraal, minimalistisch huis dat likes op Instagram verzamelt, maar kopers willen niet in een doos die klaar is voor sociale media wonen. Vaker wel dan niet, willen ze een ruimte met karakter - een die zich gebonden voelt aan een tijd en plaats, en die de volgende eigenaar deel laat uitmaken van zijn reis.
“Karakter kan een eigendom ook speciaal en spannend maken voor kopers. Waarom denk je dat er zoveel Instagram-accounts zijn gewijd aan kleurrijke art-decobadkamers en historische huizen? Mensen houden van charme”, zegt Jordan.
"Als je een originele deur vervangt door een moderne voorhangende deur, worden een eiken dorpel en sparrenhout vaak vervangen door modern geel grenen, dat een zachter en minder rotbestendig materiaal is", zegt ze. Dit betekent niet dat je nooit oudere houten onderdelen moet vervangen, maar "nieuw" staat niet automatisch gelijk aan een hogere kwaliteit of duurzaamheid.
"Dit is controversieel, maar ik zal het zeggen: in mijn [New England] markt, naar mijn smaak, gaat er niets boven een goed onderhouden, houten huis", geeft Ziegler toe.
Vinyl gevelbeplating heeft zijn voordelen: het vereist minimaal onderhoud en kan tot 40 jaar meegaan. Op de lange termijn kan het behouden en onderhouden van bestaande houten gevelbeplating echter een beter spel zijn - en dat kan het beste aan de toekomstige koper worden overgelaten om te beslissen. Als je voor vinyl kiest, wordt het moeilijk om de kleur te veranderen en schade is vaak niet gemakkelijk te compenseren. Hout daarentegen moet misschien vaker worden geverfd of bijgewerkt, maar er is minder toewijding aan een bepaalde kleur en reparaties kunnen ter plaatse worden behandeld.
Dit spreekt voor zich, maar je kunt je huis schilderen welke kleur je maar wilt. Als je roze wilt worden in je eetkamer, doe het dan! Kom maar op met de turquoise keukens en de koraalbadkamers. Maar als je een huisflipper bent, alsjeblieft, voor de liefde van alle oude huizen, zet de witte en grijze verf neer. Als je een Arts and Crafts-bungalow hebt met gebeitste originele kersenversiering, omarm die dan. Als je Victoriaanse freeswerk heeft geschilderd, blijf dan bij het originele historische palet. Laat de toekomstige huiseigenaar de beslissing nemen in plaats van het hout te strippen voordat hij de kans heeft om zijn volgende verhaal te vertellen, zeggen de experts.
Heather Bien
Bijdrager
Heather Bien is een freelance schrijver uit Washington, D.C. wiens werk is verschenen op MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles en meer. Je zult haar vaak pitstops zien maken voor antiekwinkels langs de weg, kwijlend over originele hardhouten vloeren, of haar latte-recept perfectioneren.
