In normale tijden zouden huizenkopers buiten een "verkopersmarkt" kunnen zitten, zoals je zou doen met een regenvertraging bij een honkbalwedstrijd. Verleng de huur van je appartement iets langer en wacht vol vertrouwen tot de markt weer in de gunst komt van kopers voordat je je op aanbiedingen stort.
Maar de dingen zien er nu anders uit nu er een extreme verkopersmarkt is ontstaan. Het goede nieuws: een combinatie van meer nieuwe verkopers en hogere huiskosten heeft geleid tot een groeiend aantal huizen dat te koop staat, legt Danielle Hale uit, de hoofdeconoom van makelaar.com. Het minder goede nieuws: de statistieken waar Hale naar kijkt om een verschuiving naar meer kopervriendelijke omstandigheden (zoals tijd op de markt) aan te geven, zijn niet veranderd en blijven in sommige gevallen verslechteren. Om het op een andere manier te zeggen? Hoewel de zaken voor kopers gemakkelijker worden, is de markt zo drastisch gekanteld in het voordeel van verkopers, dat het kan enkele maanden duren voordat kopers geruststelling zien met zaken als prijs en tijd op de marktgegevens.
Zie je, na de subprime-hypotheekcrisis in 2008 werd de woningbouw uiterst voorzichtig en kwam de woningbouw tot stilstand. De meeste kleinere bouwers die tussen 2008 en 2010 failliet gingen, kwamen nooit meer terug, zegt Michael Perna, Makelaar bij het Perna Real Estate Team in Novi, Michigan.
Huizenbouwers produceerden tussen 2009 en 2021 een ongelooflijk beperkt aanbod van nieuwe woningen, zegt Bryce Fuller, makelaar bij Baird & Warner in Northbrook, Illinois. Deze schaarste zal nog een aantal jaren aanhouden, zegt hij. Plus, met werken op afstand hier om te blijven, verhuizen veel mensen door de Verenigde Staten, wat verergert tekorten in sommige gebieden (vooral warme klimaten) die niet waren voorbereid op een bevolkingstoename onder potentiële huizenkopers.
Bovendien hebben bouwers het afgelopen decennium te maken gehad met uitdagingen, waaronder stijgende kosten voor grond, arbeid en materialen, legt Hale uit.
“Bovendien was er een overheersend verhaal dat de volgende generatie huizenkopers – de millennials – niet wilden dat de eengezinswoningen in de voorsteden huizen die vorige generaties hebben nagestreefd toen ze probeerden de nabijheid van banen en activiteiten in evenwicht te brengen met kosten en ruimte voor groeiende gezinnen, "ze zegt.
Het leeuwendeel van de millennials bereikt nu net de leeftijd waarop ze klaar zijn om hun eerste huis te kopen, en bouwers hebben niet genoeg huizen gebouwd, terwijl de vraag naar die huizen toenam.
Een ander punt dat het vermelden waard is, is dat instapwoningen, zegt Hale, die het meest gewild zijn bij starters op de woningmarkt, nog meer zijn uitdagend voor bouwers om winstgevend te bouwen, dus er is niet alleen onderbouw, maar echt een mismatch tussen wat kopers willen en wat bouwers kunnen bouwen.
Dus hoewel er geen glazen bol is, zeggen sommigen dat de stijgende rentetarieven kunnen helpen om binnen het jaar wat macht terug te geven aan kopers. De historisch lage tarieven die we in 2021 zagen, brachten massa's kopers op de been die geïnteresseerd waren om goedkoop geld te lenen. De meeste experts voorspellen dat de hypotheekrente in 2022 zal stijgen, maar het gaat snel, met de rente aan 30-jarige vaste leningen van meer dan 5 procent in april tot het hoogste niveau in meer dan tien jaar, volgens tot Banktarief.
Als de tarieven blijven stijgen, de inflatie een factor blijft en babyboomers hun huizen beginnen te verkopen, kan dit leiden tot meer voorraad voor serieuze kopers, zegt Perna.
Een kopersmarkt, zegt hij, is niet waarschijnlijk in 2023, maar het is ook niet van tafel.
