"Zelfs met hypotheekrentes snel stijgend, blijft onroerend goed concurrerend, deels omdat huiseigenaren … over het algemeen financieel gezien minder door de pandemie werden getroffen dan huurders”, meldt de financiële site Banktarief.
Appartementtherapie ging zitten met Carolyn W., een vastgoedbeheerder die toezicht houdt op een luxecomplex in Dallas-Fort Worth, om leer hoe haar branche evolueert met de tijd - en haar advies voor huurders die willen besparen in een concurrerende markt.
“De markt is duidelijk flink gegroeid, vooral op de huurmarkt”, zegt ze. “Het begint met wetgeving. Al snel, wanneer kopers geen huis kunnen beveiligen, wordt huren beïnvloed... De studio's die voorheen $ 1.250 waren, zijn nu $ 1.550. "
En zonder tekenen van vertraging, vroeg ik Carolyn om haar beste tips en hacks om honderden dollars per jaar te besparen op huurkosten.
We hebben het allemaal al eens eerder gehoord: locatie, locatie, locatie. En de eerste locatiehuurders moeten kijken naar nieuw ontwikkelde complexen en wijken. Carolyn deelt: “Gloednieuwbouw is de beste manier om een grote korting te krijgen. [Vastgoedbeheerders en ontwikkelaars] willen dat mensen [huurovereenkomsten ondertekenen en er intrekken] om die cashflow te krijgen. Daar ga je de zes weken gratis specials zien.”
Als je niet kijkt naar onlangs gerenoveerde ruimtes of nieuwbouw, kun je nog steeds van korting genieten. Carolyn vertelde over een van haar favoriete spaarhacks: “kijk en huur"specials. Met 'look and lease'-specials krijgen potentiële huurders de mogelijkheid om de exacte unit waarin ze zouden kunnen wonen te bezichtigen en krijgen ze een kortere doorlooptijd om een beslissing te nemen om te huren. "Normaal gesproken is het tijdsbestek 24 of 48 uur", legt Carolyn uit. "En meestal zien we af van administratieve kosten, zoals een aanvraagvergoeding."
Carolyn adviseert prijsbewuste huurders om de juiste vragen te stellen en te informeren naar de vooraf gemaakte kosten. “Vragen kan nooit kwaad. Vraag: ‘Wat zijn de maandelijkse kosten? Wat betaal ik maandelijks voor huisdieren, de parkeergarage, valet prullenbak, etc.?'”
Carolyn deelt een toegevoegde hack: "Vraag of je services kunt annuleren zodra je je realiseert dat je het niet langer gebruikt. Als u zich bijvoorbeeld realiseert dat gereserveerd parkeren u niet helpt, kijk dan of u dit midden in uw huurcontract kunt annuleren voordat u tekent. Zoek ook uit of u later diensten zoals parkeren of opslag toevoegt, zodra u zich realiseert dat u het nodig heeft.”
Nog een goede vraag: is het appartement energiezuinig? "Op de bovenste verdieping of in een hoekappartement zijn duurder, maar als je de efficiëntie kent, krijg je een beter idee van de meeste kosten die je zou kunnen maken", zegt ze.
"Het beste advies dat ik kan geven aan iedereen die op zoek is naar een appartement: zoek een geweldige appartementzoeker", zegt Carolyn. Een appartementzoeker is een professional die huurders helpt bij het vinden van hun volgende woning, vaak zonder kosten voor de huurder.
“Veel vastgoedbeheerders werken met appartementzoekers. En de locators zijn de eersten die op de hoogte zijn van aanstaande deals, specials of promoties... Deze makelaars werken voor een commissie, en wanneer je een geweldige appartementzoeker vindt, zullen ze voor niets stoppen om je in een geweldige appartement. Het is de belangrijkste tip die ik al mijn vrienden geef.”