Het is geen geheim dat de huidige vastgoedmarkt heeft om allerlei redenen records gevestigd. Niet alleen is de voorraad op een historisch dieptepunt, maar de prijzen zijn blijven stijgen, zelfs meer dan twee jaar nadat de wereldwijde pandemie de manier veranderde waarop mensen naar hun woonruimte kijken.
Helaas heeft al deze ontreddering enkele pijnlijke gevolgen gehad voor degenen die op zoek zijn naar een huis. Volgens Opendoor, 98 eurorcent van de mensen die voor het eerst een huis kopen, heeft een huis verloren waarin ze geïnteresseerd waren.
"Zo vaak kan dat obstakel gedeeltelijk worden toegeschreven aan verkeerde informatie of toegang tot vastgoedonderwijs", legt Beatrice de Jong uit, een expert op het gebied van consumententrends en makelaar bij Geopende deur. "De kunst van het kopen van een huis is een onderwerp waar velen pas iets over leren als ze zelf in het proces zitten of iemand in de branche kennen."
“Termen als omgekeerde hypotheek, sluiting van escrow en onvoorziene omstandigheden zijn top-of-mind voor veel huizenkopers; dit zijn zinnen die ze zo vaak horen van hun makelaars en/of favoriete vastgoedshows,” legt De Jong uit, daarom is omgekeerde hypotheek een topzoekitem voor mensen die willen worden huiseigenaren.
Een omgekeerde hypotheek is "een lening waarmee mensen van 62 jaar en ouder belastingvrij kunnen lenen tegen het eigen vermogen in hun huis", zegt ze.
Een bod in contanten is een "all-cash bod, wat betekent dat een huizenkoper het onroerend goed wil kopen zonder hypothecaire lening of andere financiering", zegt de Jong. "Deze aanbiedingen zijn vaak aantrekkelijker voor verkopers en kunnen worden gedaan met programma's zoals door Opendoor ondersteunde aanbiedingen." Met de huidige krappe vastgoedmarkt zoeken meer mensen naar manieren om concurrerend te blijven met aanbiedingen zoals deze.
Kopers komen de term onvoorzien het vaakst tegen wanneer ze bezig zijn met het doen van een bod op een woning. Contingenties zijn voorwaarden die nog in de lucht zijn tussen een koper en verkoper nadat een bod is geaccepteerd. Een onvoorziene gebeurtenis kan verwijzen naar alles van huisinspecties tot de goedkeuring van de hypotheek.
Een koper kan bijvoorbeeld een aanbieding doen aan een verkoper waarin de voorwaarde is opgenomen dat hij of zij wordt goedgekeurd voor een hypotheek. Als de financiering van de koper om wat voor reden dan ook mislukt, kan de koper zich terugtrekken uit de deal zonder financiële gevolgen (zoals het verliezen van zijn aanbetaling).
Sommige huizenjagers beschouwen 'in behandeling' als een vies woord als ze zijn lijsten nastreven, omdat het kan betekenen dat er al gesproken is over het pand waar ze naar kijken. Een woning is in afwachting "wanneer met succes aan de bepalingen op een voorwaardelijk pand is voldaan en de verkoop wordt verwerkt", aldus de Jong.
Het sluiten van escrow is het doel van iedereen die betrokken is bij een vastgoeddeal. Dit is "het punt in de vastgoedtransactie waarop de koper, verkoper en alle deelnemende partijen hun wettelijke verantwoordelijkheden jegens elkaar hebben vervuld", zegt de Jong. Dat betekent dat de koper klaar is met het ondertekenen van al zijn hypotheekdocumenten, de geldschieter het geld aan de verkoper heeft overgemaakt en de sleutels zijn uitgewisseld.
Lauren Wellbank
Bijdrager
Lauren Wellbank is een freelance schrijver met meer dan tien jaar ervaring in de hypotheeksector. Haar schrijven is ook verschenen op HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living en meer. Als ze niet aan het schrijven is, brengt ze tijd door met haar groeiende gezin in het Lehigh Valley-gebied van Pennsylvania.
