Als je jezelf in de diepten van #cottagecore op Instagram, je bent waarschijnlijk naar zijn naaste neef, de boerderij, gelopen. Deze eenvoudige huizen met twee verdiepingen, met hun charmante gevels, uitnodigende veranda's, gezellige schoorstenen en dakspanen zijn een typisch stukje Americana. Je kunt het je nu al voorstellen... de moestuin verzorgen, lakens aan de waslijn hangen en buren ontmoeten op de veranda om te roddelen bij een koud glas ijsthee.
Het is die idyllische visie (samen met een paar succesvolle renovatieshows voor huizen) die de afgelopen jaren de belangstelling voor eens vergeten boerderijen hebben aangewakkerd. Maar ze zijn niet altijd gemakkelijk te vinden. Terwijl de buitenwijken blijven uitdijen, vreten ze vaak land rond originele boerderijen op. En degenen die bewaard zijn gebleven, worden niet vaak in onberispelijke staat bewaard.
"Een echte ongerepte boerderij op areaal is tegenwoordig een zeldzaam goed, maar als je het geluk hebt om er een te vinden, maak je dan klaar voor een liefdeswerk!" zegt Hudson Valley-gebaseerd
Sarah Elliott van Halter Associates Realty. “Brede plankenvloeren, schommelstoel veranda, glooiend land en een grote rode schuur. Klinkt als een droom, toch?”Het kan een droom zijn - als je met de juiste verwachtingen en geduld voor een project gaat. Hier zijn vijf dingen die makelaars altijd zeggen over boerderijen. Houd ze in gedachten voordat u uw volgende Zillow-zoekopdracht aanpast.
Hoewel een boerderij een unieke, magische nieuwigheid lijkt voor stadsbewoners, waren veel van de vroege 20e-eeuwse boerderijen eigenlijk een dozijn. “Een aanzienlijk aantal boerderijen in het zuidoosten van de VS kwam uit de Sears-catalogus”, zegt Barry Richards uit Tennessee EXIT Realty Tuinpoort Team. “Van 1908 tot 1940 bood de Sears Roebuck-catalogus huiskits aan, waarin alle materialen werden geleverd die nodig waren om een huis per treinwagon te bouwen. Sears schat dat 70.000 van deze huizen in Noord-Amerika zijn verkocht.”
Landelijk wonen op een boerderij klinkt romantisch, maar Elliott benadrukt dat kopers precies moeten begrijpen wat dat betekent en hoe het hun levensstijl zal beïnvloeden, zowel ten goede - als ten andere. “‘Snelle ritjes naar de winkel’ bestaan niet per se en mobiele service en internet kunnen onregelmatig zijn, of helemaal niet”, zegt Elliott bij het beschrijven van een echte landelijke omgeving. Voor boodschappen kan het nodig zijn een hele dag opzij te zetten en maaltijdplanning is niet langer een modewoord, maar een manier van leven.
"Veel oudere boerderijen zijn gebouwd volgens de minimale eisen van de eigenaar", legt Richards uit. Als je aan oude huizen denkt, denk je aan grootse, historische landgoederen, maar de realiteit is, boerderijen werden gebouwd voor praktische doeleinden. Richards merkt op dat het niet ongebruikelijk is om boerderijen te vinden met ramen en deuren van onregelmatige afmetingen, weinig of geen kasten, en plafonds lager dan 8 voet. Dit waren energie- en kostenefficiënte beslissingen, niet stilistisch. Dat betekent dat je Instagram-waardige droomhuis misschien een paar upgrades nodig heeft.
Bovendien, met boerderijen die van generatie op generatie zijn doorgegeven, hebben families mogelijk geleidelijke updates doorgevoerd in plaats van een grondige renovatie te ondergaan. Richards zegt: "Een huis met een moderne keuken kan een schoorsteen hebben, een overblijfsel uit de tijd dat de kachel een houtgestookt model was. Binnenleidingen en elektriciteit zijn misschien late toevoegingen, en in kelders zijn vaak oude kolengestookte ovens weggegooid.”
Dit is standaard old-house tarief, maar dit is wat dat vertaalt naar: sla de inspectie niet over. Bewapen uzelf met alle mogelijke informatie over wanneer het huis is bijgewerkt (als het is bijgewerkt!) zodat u onmiddellijk weet wat er moet worden aangepakt. Een veelvoorkomend probleem in oudere boerderijen is elektrische bedrading met knoppen en buizen, die vaak moet worden vervangen vanwege veiligheidsrisico's.
Als je een appartement hebt, zijn de eigendomslijnen duidelijk. De voordeur is de voordeur. De muren zijn de muren. Maar als je een boerderij en mogelijk areaal hebt, wordt het een beetje modderiger. “Zorg ervoor dat je een recente enquête hebt, of vraag een nieuwe aan. Hoewel het misschien lijkt alsof uw eigendom de horizon raakt, is het belangrijk om te weten waar de grenzen eigenlijk zijn”, beveelt Elliott aan. En pas op, meerdere enquêtes kunnen verschillende resultaten opleveren.
Terwijl je toch bezig bent, bekijk de uiterwaarden en bestemmingsplannen. Elliott legt uit: "Veel boerderijen zijn ontstaan in en rond uiterwaarden, wat zorgt voor ongelooflijk vruchtbare grond voor landbouw." Hoewel een overstroming geweldig kan zijn voor gewassen, is het niet goed voor uw verzekering of de daaruit voortvloeiende schade als een overstroming dat wel doet. gebeuren.
En zonering komt in het spel als je boerderijfantasie het fokken van boerderijdieren inhoudt. Zorg ervoor dat uw geiten en varkens legitiem zijn in de ogen van de provincie voordat u uw visie van een vredig, rustig leven op de boerderij begint te zaaien.
Heather Bien
Bijdrager
Heather Bien is een freelance schrijver uit Washington, D.C. wiens werk is verschenen op MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles en meer. Je zult haar vaak pitstops zien maken voor antiekwinkels langs de weg, kwijlend over originele hardhouten vloeren, of haar latte-recept perfectioneren.