Elk item op deze pagina is met de hand geplukt door een redacteur van House Beautiful. We kunnen commissie verdienen op sommige van de artikelen die u wilt kopen.
Plannen om een appartement te kopen? Voordat u aan uw zoektocht begint om de perfecte unit te vinden, is het belangrijk om de verschillende soorten eigendommen te kennen die beschikbaar zijn. Misschien wel de meest voorkomende zijn "coöperaties" en "appartementen" - woorden die vaak door elkaar worden gebruikt, maar die in werkelijkheid verre van synoniem zijn.
Dus wat is precies het verschil tussen de twee? “Een condominium, beter bekend als a condo, is een eenheid die deel uitmaakt van een groter complex dat vol staat met individuele eenheden”, zegt Serhant-makelaar Ariel Mahgerefteh, die verder gaat uitleggen dat, hoewel condos allemaal individueel eigendom zijn, alle andere beheerverantwoordelijkheden bij het condo-management vallen bord.
Aan de andere kant geeft een coöperatie of coöperatieve huisvesting "alle mensen die aandelen van een onroerend goed bezitten toegang tot die gemeenschap", vervolgt hij. "Het is een hoofdverblijfplaats, maar in plaats van dat de huiseigenaren de rechten op het onroerend goed bezitten, is elke persoon die deel uitmaakt van de gemeenschap aandeelhouder in de coöperatie. Het is vergelijkbaar met het bezitten van aandelen in een bedrijf.”
Weet u niet zeker welke bij u past? Lees verder om te bepalen welk type woning het beste bij u past.
Volgens de Nationale Vereniging van Woningcorporaties, zijn co-ops vaak lager geprijsd dan de gemiddelde flat-plus, je krijgt meestal meer vierkante meters per dollar.
"Als je een condominium koopt, is je appartement - evenals een percentage van de gemeenschappelijke ruimtes - van jou", zegt Mahgerefteh. "Maar als je een co-op koopt," verduidelijkt hij, "koop je eigenlijk niet je appartement - in plaats daarvan koop je aandelen in een bedrijf dat jouw gebouw is."
"Een van de voordelen van het kopen van een appartement is dat je niet zoveel contant geld nodig hebt als je op zoek bent naar een appartement", merkt Mahgerefteh op. "Je betaalt een maandelijkse vergoeding die hetzelfde blijft voor de duur van je verblijf." Aan de andere kant: "Ik heb coops gezien die beginnen met 15% down en anderen die 50% down willen", zegt Sotheby's Makelaar Celeste Pandhi, die stelt dat de aanbetalingsprijs voor een appartement echt afhangt van de geldschieter, hoewel "de meeste coöpgemeenschappen een aanbetaling van minimaal 20% vereisen", Mahgerefteh beweert.
Zodra u een bod op een coöperatie heeft gedaan, moet u een interview afnemen (tenzij het een sponsoreenheid is, d.w.z. voor het eerst op de markt). "Condo's hebben geen interview nodig", zegt Pandhi. Coöpkopers moeten ook een strengere financiële achtergrondcontrole doorstaan. "Co-ops kijken nauwkeuriger naar uw schuld-inkomstenratio en liquiditeit na sluiting", onthult ze. Daarom duurt het kopen van een coöp meestal veel langer. Bovendien maakt het strengere doorlichtingsproces het voor buitenlanders moeilijker om in coöperaties te kopen.
"Er is een strenger onderverhuurbeleid en een restrictiever bestuursbeleid voor wie kan kopen", geeft Mahgerefteh toe, dus als je op zoek bent naar om meteen een appartement te kopen en te betrekken (of het op den duur snel door te verkopen), is een co-op niet geschikt voor jij.
"Voor transacties in condos en een- of meergezinswoningen worden de kosten meestal bepaald door de staat belastingen die van toepassing zijn op de locatie van het onroerend goed”, zegt Donald Sharpe, senior leningfunctionaris bij Movement Hypotheek. “In de staat New York is er bijvoorbeeld een hypotheekbelasting van 2%. Het werkelijke bedrag van de hypotheek kan dit tot op zekere hoogte ook beïnvloeden, bijvoorbeeld als de lening meer dan $ 2 miljoen bedraagt, in plaats van $ 1 miljoen." Andere kosten verbonden met condos omvatten de eigendomsverzekering (de op één na hoogste vergoeding), die over het algemeen ongeveer 2% van het hypotheekbedrag zal bedragen, plus een vast geldschieter en advocaat vergoeding. Een belangrijk punt: "Het overgrote deel van de sluitingskosten wordt niet in rekening gebracht door de daadwerkelijke geldschieter", merkt Sharpe op.
Aan de andere kant zijn co-op-kopers vrijgesteld van de meeste sluitingskosten, maar zijn ze nog steeds onderworpen aan een aantal vaste vergoedingen. "Die vergoedingen, ongeacht de prijs of het geleende bedrag, zullen oplopen tot iets minder dan $ 5.000 voor elke" transactie”, zegt Sharpe, eraan toevoegend dat de rest van de vergoedingen verschillende dossierkosten zijn die niet in rekening worden gebracht door de lener. Dat gezegd hebbende, hebben coöperaties ongelooflijk lage sluitingskosten in vergelijking met andere soorten onroerend goed.
“Bij het evalueren welk type eigendom voor hen het meest logisch is, kopers moeten condos overwegen als ze niet over een teveel aan kapitaal bij de hand hebben, aangezien er geen vereiste is voor liquiditeit na afsluiting of maximale schuld-inkomstenratio”, adviseert Mahgerefteh. "Co-ops moeten worden overwogen wanneer kopers meer ruimte willen voor over het algemeen minder geld."
Volg Huis Mooi op Instagram.
Deze inhoud is gemaakt en onderhouden door een derde partij en geïmporteerd op deze pagina om gebruikers te helpen hun e-mailadressen te verstrekken. Mogelijk vindt u meer informatie over deze en soortgelijke inhoud op piano.io.