Een modulair huis is een huis dat in een fabriek wordt gebouwd en in delen naar de bouwplaats wordt verplaatst. Daar worden de secties met elkaar verbonden en wordt de woning op een vaste fundering geplaatst.
Tegelijkertijd kunnen deze eigenschappen vaak worden aangeduid als geprefabriceerd of prefab woningen. Deze terminologie kan verwarrend zijn, omdat gefabriceerde en stacaravans ook worden geprefabriceerd en in een fabriek worden gebouwd voordat ze naar de bouwplaats worden verplaatst. De termen “modulaire woning” en “vervaardigd huis” worden ook vaak door elkaar gebruikt, ook al zijn ze anders gebouwd en zijn ze onderworpen aan verschillende voorschriften.
Als dat vooraf veel informatie was, laten we dan een stap terug doen en wat langzamer gaan. Om u te helpen alles bij te houden, vooral als u op de markt bent, leest u verder voor een uitsplitsing van elke term en antwoorden op drie veelgestelde vragen.
Definitie: Een huis gebouwd in een fabriek die in meerdere stukken naar de bouwplaats wordt verplaatst, ter plaatse wordt voltooid en op een permanente fundering wordt geplaatst.
Uitwisselbare termen: Stacaravan, prefab woning of prefab woning.
Definitie: Een huis dat geheel of gedeeltelijk in een fabriek is gebouwd en vervolgens is verplaatst naar de uiteindelijke bouwplaats.
Uitwisselbare termen: Prefab woning, modulaire woning, gefabriceerde woning of stacaravan.
Een modulaire woning wordt gebouwd in een fabriek, terwijl een traditionele woning op de bouwplaats wordt gebouwd. Maar ongeacht waar ze zijn gebouwd, een modulair huis en een traditioneel huis moeten dezelfde lokale, provinciale en nationale bouwvoorschriften volgen. Ze worden ook hetzelfde behandeld door banken wanneer een eigenaar het onroerend goed financiert of herfinanciert, en ze waarderen op dezelfde manier.
Omdat modulaire woningen vervoerd moeten worden, zijn ze eigenlijk sterker gebouwd en bevatten tot 30 procent meer bouwmaterialen dan een vergelijkbaar traditioneel huis, zodat ze eventuele hobbels in de weg aankunnen - letterlijk en figuurlijk.
In een rapport van FEMA die de prestaties van modulaire huizen en op locatie gebouwde huizen beoordeelden nadat Florida in 1992 werd getroffen door de orkaan Andrew, ontdekten ze dat modulaire huizen waren beter bestand tegen de storm van categorie 4 met windsnelheden van 131 tot 155 mph. Ze concludeerden dat, “de module-naar-module combinatie van de units lijkt een inherent rigide systeem te hebben opgeleverd dat veel beter presteerde dan conventioneel woningbouw.”
Een ander verschil tussen modulaire en traditionele huizen is de tijd die nodig is om de bouw te voltooien. Het kan zes maanden tot meer dan een jaar duren om een traditioneel huis op locatie te voltooien, maar modulaire constructie kan worden voltooid in slechts zes tot acht weken — afhankelijk van de beschikbaarheid van voorraden, arbeid en de planning van het bouwbedrijf.
Een modulair huis is een huis dat gebouwd in een fabriek en verplaatst naar de uiteindelijke site in meerdere "modules" of secties. Eenmaal ter plaatse worden de secties met elkaar verbonden en op een vaste ondergrond gezet. Omdat bijna het hele bouwproces binnenshuis in een fabriek wordt voltooid, kan de constructie worden gestroomlijnd en wordt deze niet verstoord door omgevingsfactoren.
Modulaire huizen waarderen net als traditionele huizen, maar kosten doorgaans minder om te bouwen en hebben een betere energie-efficiëntie en sterkere constructie. Hun plattegronden, afmetingen en interieurafwerkingen kunnen net als een traditioneel huis worden aangepast en nemen minder tijd in beslag. Om deze redenen is het waarschijnlijk dat een modulair huis het geld waard is. Maar het is altijd belangrijk om doe je eigen onderzoek en praat met bouwers in uw omgeving voordat u een beslissing neemt.
Steph Mickelson
Bijdrager
Steph Mickelson is een freelance schrijver gevestigd in Noordwest-Wisconsin en is gespecialiseerd in onroerend goed, bouwmaterialen en design. Als ze niet aan het schrijven is, is ze jonglerend met kinderen en koffie te vinden.
