![House Tour: A Vintage Wonderland in Mount Washington](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Tenslotte! Na zoeken en zoeken, heb je gevonden je droomhuis. (En ook in deze volatiele markt!) Het is een geweldig gevoel, maar niet per se een dat blijft hangen. Als je eenmaal doe je bod, hoort u misschien van uw makelaar dat die van u niet de enige op tafel is. Probeer dit ene geheime wapen: een sluitingsgarantie om uw aanbod top of mind te houden - en het de beste kans van slagen te geven.
Een sluitingsgarantie is iets dat in het contract is geschreven en waarin staat dat als u de opgegeven sluitingsdatum niet haalt, de koper of verkoper wordt gecompenseerd.
“Een snelle sluitingsgarantie, zoals zeggen dat u binnen 21 dagen sluit, kan worden toegevoegd als een onvoorziene omstandigheden om een koper mogelijk een concurrentievoordeel te geven, aangezien het het vertrouwen van de verkoper in een bieden”, zegt Courtney Welsch, een makelaar die samenwerkt met Baird & Warner in Chicago. "Net als kopers hebben verkopers er belang bij om snel te handelen om de transactie te sluiten."
Het typische garantiebedrag varieert op basis van de voorschriften van de geldschieter en wat de koper en verkoper overeenkomen. (De geldschieter is doorgaans degene die beslist wat het garantiebedrag zal zijn.) Chase Bank promoot bijvoorbeeld momenteel een tijdige sluiting binnen drie weken, zolang alle vereiste documenten zijn ontvangen - en als de sluiting langer duurt, krijgt de koper $5,000. Het bedrag kan lager of hoger zijn dan dat (sommige andere kredietverstrekkers bieden $ 1.000 voor een sluiting in minder dan 25 dagen), maar het biedt altijd enige compensatie als het misgaat.
Simpel gezegd, als u een sluitingsgarantie heeft, lijkt het aanbod serieuzer. Zou u zich niet prettiger voelen bij een koper die u geld aanbiedt als de zaken niet volgens plan verlopen?
"In een tijd waarin kredietverstrekkers datums missen vanwege het grote sluitingsverkeer op deze markt, zeggen deze kredietverstrekkers in wezen 'we kunnen u over de eindstreep krijgen'", zegt Welsch. “Het helpt om kalmte te brengen in de ervaring voor een koper in een markt die gevoelig is voor stress. Als je kunt zeggen dat je 21 dagen na aanmelding sluit, kan dat je een voorsprong geven bij het accepteren van een aanbod.
Zoals altijd is het een goede zaak om de kleine lettertjes te lezen op het contract dat u ondertekent. Zorg ervoor dat uw makelaar of vastgoedadvocaat u door de taal leidt rond de sluitingsgarantie in het contract, of u nu de koper of de verkoper bent. Zorg ervoor dat u precies weet wat er zal gebeuren als de sluitingsdatum komt en gaat zonder een voltooide verkoop. En onthoud dat dit beide kanten op kan gaan, waarbij de koper of de verkoper geld ontvangt, afhankelijk van wie de datum heeft gemist. Zorg ervoor dat dit ook in het contract is verwerkt.
"Verkopers zijn op zoek naar een snelle afsluiting en timing is alles", zegt Welsch. "Timing voegt waarde toe aan elke transactie, dus een afsluitingsgarantie is een manier waarop kredietverstrekkers hun geld op de juiste plek kunnen zetten."