De afgelopen twee jaar zijn er talloze slimme kasthacks geweest. Van kantoren (en meer kantoren… en meer kantoren) tot kinderdagverblijven tot muziek studio's tot modderkamers, de multifunctionele kast heeft even een momentje. Als je het geluk hebt een overvloed aan kastruimte te hebben, zijn deze briljante heruitvindingen een geweldige manier om het meeste uit elke vierkante meter in je huis te halen.
Maar wat vinden de makelaars? Als je gaat verkopen, zal je op maat gemaakte kast-hack resoneren met potentiële kopers? Of ben je beter af met de extra kast? Vijf makelaars deelden hun mening over de kwestie en, verrassend genoeg, is het antwoord niet bepaald een open en gesloten zaak.
In Washington, D.C. gevestigde makelaar John Coleman werkt vaak met klanten die weinig ruimte hebben en die elke centimeter van hun huis willen maximaliseren. "Het kan leuk zijn om te zien hoe mensen creatief worden met kleine vierkante meters waarmee we hier in de buurt moeten werken, en het kan een cool idee zijn om een kantoor of een kinderkamer uit een kast te maken", zegt hij. Hij legt uit dat dit flexibiliteit in een ruimte kan tonen.
“Aangezien veel mensen nog steeds vanuit huis werken, zal een aspirant-koper dat een woning ook leuk vinden kantoor is gemaakt, of zal herkennen dat het ombouwen van de kast weer tot een echte kast is goedkoop”, voegt Mary Hall Mayer, een agent bij Coldwell Banker Warburg.
"Je kunt nooit teveel opbergruimte in huis hebben", zegt Kimberly Jay, een makelaar bij Compass. Ze legt uit dat kopers altijd op zoek zijn naar kastruimte - en hoe meer, hoe beter. Maar als je zowel inloopkasten als extra kasten hebt (de droom, toch?), En je hebt geen kantoor, kan het een meerwaarde zijn om je ruimte om te bouwen.
Ze legt uit: "Deze toegevoegde 'kamer' zal voor een koper aanvoelen als een extra ruimte. Hoewel het moeilijk is om het bedrag in dollars te kwantificeren dat je zou toevoegen door dit te doen, kan het zeker helpen om je huis sneller te verkopen.
Karen Kostiw, een agent bij Coldwell Banker Warburg, weet dat kasten hoog op verlanglijstjes staan en direct daarna binnenkomen keukens en badkamers - en ze raakt een gesprek aan dat voor veel stellen maar al te bekend in de oren klinkt. "Als iemand pronkt met de primaire suite en er is maar één kast, zal iemand tegen zijn partner zeggen: 'Nou, je kunt de kast in de andere kamer gebruiken.'"
Ze legt uit dat kasten een aanzienlijke waarde toevoegen, en het hergebruiken ervan kan niet alleen de waarde van het onroerend goed verminderen, maar het zou ook kunnen: wees een brandende rode vlag voor potentiële kopers dat het huis niet genoeg ruimte heeft, daarom moest u een hoekje.
In navolging van dit gevoel, Mihal Gartenberg, een agent bij Coldwell Banker Warburg, zegt: "In een stedelijke omgeving is opslag van cruciaal belang en vaak belangrijker dan extra hoekjes en gaatjes die kunnen worden omgezet in kantoorruimte. Het is niet per se waar dat een huis meer waard zal zijn met kasten, maar het zou een betere kans op verkoop kunnen hebben.
“Hoewel ik veel verkopers kasten heb zien ombouwen tot werkruimtes om zo waarde toe te voegen aan hun huis, leidt dit niet altijd tot een hogere verkoopprijs”, zegt DJ Olhausen van Realty ONE Group Pacific.
Dat betekent dat de droom om verkopers te haken met een bonuskantoor of een charmante kleine kinderkamer gewoon niet opgewassen is tegen locatie, vierkante meters, slaapkamers, badkamers en recente renovaties. "Het ombouwen van een kast kan een gedenkwaardige functie zijn die in het hoofd van potentiële kopers zal blijven hangen of" onderscheid uw huis van de concurrentie, maar het kan zijn dat u geen rendement op de investering van het project ziet,” hij zegt.
Hoewel sommige kopers de flexibiliteit van omgebouwde kasten misschien leuk vinden, is het soms het beste om het veilig te plaatsen, en Coleman voegt een waarschuwing toe aan zijn enthousiasme voor een multifunctionele ruimte. Hij zegt: "Net als bij degenen die een kleine kamer ombouwen tot een kast in een rijtjeshuis, moet je doen wat het beste werkt voor je behoeften. Maar als je gaat verkopen, kan het het beste zijn om het terug te veranderen.
Heather Bien
Bijdrager
Heather Bien is een freelance schrijver uit Washington, D.C. wiens werk is verschenen op MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles en meer. Je zult haar vaak pitstops zien maken voor antiekwinkels langs de weg, kwijlend over originele hardhouten vloeren, of haar latte-recept perfectioneren.