De vastgoedmarkt is alles behalve zeker op dit moment — eigendom en huurprijzen lijken net zo snel te stijgen als de kosten van gas, en huizen vliegen van de markt. Zelfs in meer gelijkmatige tijden was vastgoed- en beleggingsadvies omstreden: mensen hebben lang gekoesterde meningen waar ze bij zweren, terwijl anderen vasthouden aan tegengestelde opvattingen. Als er ooit een tijd was om voorzichtig te zijn met vastgoedadvies, dan is het waarschijnlijk nu.
Toch zijn er soms verouderde adviezen die ooit veel waarde hadden, maar nu simpelweg niet meer relevant zijn.
"Betaal uw hypotheek zo snel mogelijk af", is een van die achterhaalde adviezen, volgens Jack Cotton, een agent bij Sotheby's International Realty in Osterville, Massachusetts.
Op een gegeven moment werd dit als een goed advies beschouwd. "Uw huis is de basis van uw financiële situatie, dus het idee was dat het gratis en duidelijk bezitten van het huis een extra niveau van veiligheid voor u en de uwen oplevert", legt Cotton uit.
Dit is begrijpelijk: meestal wordt u verteld dat het het beste is om uw schuld zo snel mogelijk af te lossen. Dit geldt met name in het geval van studieleningen, waar hoe eerder uw schuld wordt afbetaald, hoe minder rente wordt betaald - dus hoe meer u in de loop van de tijd bespaart.
Maar in het geval van onroerend goed hoeft dat niet per se te vertalen. Naast deze turbulente vastgoedmarkt hebben ook aandelen en beleggingsportefeuilles de afgelopen maanden veel volatiliteit gekend. “Zelfs met de recente opwaartse aanpassingen zijn de hypotheekrentes nog steeds historisch laag. Als je bedenkt dat na inflatie de werkelijke kosten van geld aanzienlijk negatief zijn, is dit advies minder logisch”, zegt Cotton.
"Neem in plaats daarvan het geld dat u anders zou gebruiken voor extra of grotere hypotheekbetalingen en stort u in een goede beleggingsfondsindex", zegt Cotton. "De inflatie zal de nominale waarde van uw hypotheek aantasten, terwijl uw maandelijkse bijdragen hopelijk zullen groeien met een snelheid die hoger is dan die van de inflatie."
Aangezien Apartment Therapy zich niet bezighoudt met het verstrekken van financieel advies, wilt u met uw financieel adviseur spreken om de beste manier van handelen voor uw investeringen en portefeuille te bespreken. Maar het idee is het vermelden waard, vooral in een snel veranderende financiële wereld, waar inflatie is stijgt sneller dan ooit, de huizenmarkt is allesbehalve betrouwbaar, en de aandelenmarkt is onvoorspelbaar.