![De wolkenkrabberloft van Brooke & Sam](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Wanneer u een huis koopt, kan de woninginspectie dit onthullen potentiële geldputten - dingen zoals een dak dat het einde van zijn levenscyclus nadert of een gebarsten fundering. In het beste geval is de inspectie onthult alle belangrijke oplossingen op de loer in het huis, en de verkoper stemt ermee in dat deze onderhoudsproblemen worden opgelost tegen de tijd dat u er intrekt, of om u een krediet te geven bij het sluiten.
Maar de realiteit is dat sommige kostbare onderhoudsproblemen niet automatisch worden opgemerkt tijdens de inspectie. Bovendien is de huizenmarkt nog steeds erg in het voordeel van verkopers, wat betekent dat mensen met een te koop staande woning minder snel zullen compromissen sluiten als er zich grote problemen voordoen bij de woninginspectie.
Dus als je een huis koopt en naar het inspectiepunt van de verkoop gaat, is het goed om een solide te hebben inzicht in welke reparaties het duurst kunnen zijn als u deze in uw onderhoud moet betrekken begroting. Hier zijn vijf van de duurste dingen om te repareren in een huis dat te koop staat, volgens experts.
Een schimmelinspectie kan u helpen moeilijk te vinden schimmelgroei te identificeren, die niet altijd naar boven komt tijdens een reguliere huisinspectie, zegt Kerry Sherin, een consumentenadvocaat bij Eigendom, een woningwaarderingsbedrijf.
Een schimmelinspectie van een huis kost doorgaans tussen de $ 300 en $ 1.000 en duurt twee tot zes uur om te voltooien. Doe-het-zelf-testkits zijn ook beschikbaar voor ongeveer $ 40, hoewel professionals het gebruik ervan niet aanbevelen, zegt Sherin. (Zonder ervaring weet u niet waar u op moet letten en hoe u de oorzaak van het probleem kunt achterhalen.)
"Als de inspecteur problemen aantreft, kan het nog eens $ 1.100 tot $ 3.400 (of meer) kosten om de mal te verwijderen - en als je goed onderhandelt, moet de verkoper deze kosten dekken", zegt ze.
Afzettende bodem en structurele achteruitgang kunnen ervoor zorgen dat de fundering van een huis onstabiel wordt, zegt Sherin. Enkele veelbetekenende tekenen van funderingsproblemen zijn scheuren in muren, scheve schoorstenen, dalende vloeren of scheve stoepen, zegt Sherin.
Terwijl een huisinspecteur zoekt naar scheuren en waterschade die tekenen kunnen zijn dat de fundering verschuift of zinken, kan een bouwkundig ingenieur een verdere gedetailleerde inspectie en analyse van de fundering uitvoeren, Sherin zegt. Als er groot werk moet worden gedaan, kan een funderingsreparatie tot $ 24.000 kosten, zegt ze. Kleinere oplossingen liggen in het bereik van $ 4.000 tot $ 12.000.
Grote sanitaire problemen kunnen vrij gemakkelijk onopgemerkt blijven, zegt Jake Romano met Jan de Loodgieter in Oakville, Ontario. Als een riooluitgraving en vervanging nodig is, moet een huiseigenaar misschien wel $ 10.000 betalen, zegt Romano. Rioolproblemen kunnen worden veroorzaakt door boomwortels, ingeklapte leidingen, scheuren, onjuiste hellingen en vele andere situaties.
"Mijn advies is om een afvoerinspectiecamera in het leidingsysteem te plaatsen en zoveel mogelijk te inspecteren, vooral de riolen", zegt Romano.
Vermeldenswaard: een rioolscope is niet vereist door: Praktijknormen voor huisinspectie van InterNACHI, maar veel woninginspecteurs bieden het aan als een extra service. Dit soort rioolscopen kunnen verstoppingen, schade aan het leidingsysteem en andere problemen aan het licht brengen.
Een dak vervangen zou tussen de $ 8.000 en $ 22.000 kunnen kosten. Maar gelukkig zijn sommige dakbedekkingsproblemen die opduiken in de inspectierapporten van het huis snelle oplossingen, zoals roestige of blootgestelde spijkers, zegt Chris Haro met Keller Williams Realty Hilton Head.
Als het gaat om het bepalen van de staat van het dak, stelt hij voor om de verkopers om documentatie met betrekking tot het dak te vragen. Je kunt niet alleen informatie verzamelen over het dak, inclusief hoe oud het is, de gebruikte materialen en de fabrikant, maar je kunt ook bepalen of het een overdraagbare garantie heeft, zegt Haro.
"Zelfs als het niet gloednieuw is, kan een dak van goede kwaliteit een garantie van 20 of 30 jaar hebben, wat kan helpen om potentieel dure reparatieproblemen te verminderen", zegt hij.
Gemiddeld vervangt een HVAC systeem (dat staat voor verwarming, ventilatie en airconditioning) kan meer dan $ 8.000 kosten.
"De ouderdom van de verwarmings- en koelcomponenten kan een belangrijke indicator zijn voor op handen zijnde uitgaven", waarschuwt Haro. Hij raadt aan om beschikbare onderhoudsgegevens op te vragen, omdat regelmatig onderhoud een goedkope manier is om een gezond systeem te behouden. Als er geen staat van dienst is, kan dit een rode vlag zijn.
"Aan de andere kant, als het systeem werkt maar een beetje stinkt, ga dan niet van het ergste uit", zegt Haro.