Voor een slaapkamer met één slaapkamer in een grote stad aan de oostkust, moet ik vooraf meer dan $ 7.000 betalen. Dat is goed voor de eerste en laatste maand huur, de borg en de makelaarscourtage, vaak een volledige maandhuur. En dit is alles als ik het geluk heb om in de eerste plaats een appartement te beveiligen. Het vinden van een nieuwe huurwoning is tegenwoordig notoir competitief, dankzij het feit dat veel potentiële kopers hun aankoop uitstellen plannen voor het kopen van een huis. Met meer concurrentie komen hogere huurprijzen, waardoor het vinden van een nieuwe plek ongelooflijk moeilijk wordt voor een groot deel van de bevolking.
Omdat het op dit moment zo moeilijk is om een appartement te bemachtigen, maak ik me ook zorgen om me te binden aan een plek waar ik lauw over ben. Als ik een teken jaar erfpacht ergens, ik wil er zeker van zijn dat ik echt hou van waar ik woon. Dat is het andere, afgezien van de kosten, dat me stoort aan dit proces: ik zit voor een geheel vast jaar
. In een tijd waarin een pandemie en andere verwoestende wereldwijde gebeurtenissen het moeilijk hebben gemaakt om aan de toekomst te denken, voelt een jaar als een behoorlijk lange tijd.“De transactiekosten zijn veel te hoog”, vervolgt hij. “Het is niet logisch dat mensen op vakantie moeten om op appartementen te gaan zoeken. Het is niet logisch dat mensen wekenlang in onzekerheid zitten te wachten op goedkeuring van een verhuurder. Het heeft geen zin dat mensen papieren huurovereenkomsten moeten gaan printen, scannen en opsturen voor ondertekening. Het heeft geen zin dat er gecertificeerde controles zijn.”
Zijn doel is om enkele van deze meer archaïsche toegangsdrempels weg te nemen, zodat de huurders van vandaag kunnen verhuizen zonder gedoe, kosten en langetermijnverplichtingen. Om dat te doen, werkt June Homes samen met mama-en-pop verhuurders om eenheden toe te voegen aan zijn lijst met verhuur. Het bedrijf renoveert die appartementen met nieuwe armaturen en verse verf, en verhuurt ze vervolgens tegen een kleine meerprijs. De huurder betaalt in dit geval meer dan waarvoor het appartement oorspronkelijk zou hebben gehuurd, maar krijgt flexibiliteit op het gebied van huurtermijnen, de optie om de plaats te laten bemeubelen, en in gedeelde eenheden, consistente herbevoorrading van benodigdheden zoals afwasmiddel, sponzen, toiletpapier en meer.
Sinds de oprichting van June Homes in 2017 is Mishin uitgebreid met het aanbieden van huurwoningen met één en twee slaapkamers in acht Amerikaanse steden. Ze werken met een leaseperiode van één tot 18 maanden en bieden virtuele vertoningen via het online platform van het bedrijf - en dat allemaal zonder makelaarskosten.
Afgelopen herfst verbleef ik een paar dagen in een appartement van June Homes. De gemeubileerde kamer, die zich in een gedeeld appartement met twee slaapkamers aan de Upper East Side van New York bevond, kostte $ 1.625 per maand. Dat bedrag in dollars, samen met een maandelijkse lidmaatschapsbijdrage van $ 109, dekt nutsvoorzieningen, wifi, kabel, benodigdheden, beddengoed en keukenbenodigdheden zoals potten en pannen. Voor een plek op een steenworp afstand van Central Park was het prijskaartje minder astronomisch dan ik had verwacht.
Gezien de mogelijkheden om op afstand te werken die de pandemie mogelijk maakte, in combinatie met de moeilijkheden om nu een traditioneel appartement te huren, zouden kortetermijnverhuurbedrijven hier kunnen blijven. En June Homes is niet het enige bedrijf dat profiteert van de populariteit van kortetermijnverhuur. Startups zoals Zeus, Anyplace, Homesuite en Landing richten zich op jonge stedelijke professionals die onderweg zijn.
"Strikte, erfpachtovereenkomsten voldoen niet langer aan de behoeften van huurders", vertelde Bill Smith, CEO van Landing, aan Appartementtherapie in 2020. Net als June Homes vereist zijn op lidmaatschap gebaseerde appartementleaseplatform geen langetermijnleaseovereenkomsten.
Natalie Seymour is geweest huren bij Landing voor bijna een jaar. Ze verliet haar appartement in Raleigh, North Carolina, om een paar maanden in Denver door te brengen en vestigde zich toen in een andere Landing-eenheid in Richmond, Virginia.
"Ik wilde dat het afgelopen jaar een verkennend jaar was", zegt Seymour. Ze dacht als ze niet op een bepaalde plek hoefde te zijn voor haar werk, waarom zou ze dan niet een paar steden uitproberen om te zien waar ze zou willen blijven?
"De landing maakte het heel gemakkelijk om op te halen en te gaan, wetende dat als ik daar aankom en het over een paar maanden niet bevalt, ik niet voor altijd vast zit aan het huurcontract", zegt ze. “Het maakt het ook gewoon veel gemakkelijker om de essentiële dingen in de auto te gooien en te rijden. Je hoeft het verplaatsen van meubels en dat soort dingen niet te coördineren.”
Ik zou zo ver gaan om te zeggen dat verhuizen een universeel helse ervaring is - om nog maar te zwijgen van een dure. "Als je een bank van duizend dollar koopt, geef je elke keer dat je verhuist duizend dollar uit", redeneert Peyton Yen, een leasingagent bij Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Dus voor iemand die liever niet gehinderd wordt door spullen, is een overstap naar kortetermijnhuurovereenkomsten logisch.
"Ik heb mensen gezien die net iets meer willen betalen om in de Lower East Side of ergens anders te wonen" zoals Midtown alleen voor de zomer, zodat ze deel kunnen uitmaken van die zomerse gekte en plezier, "Yen zegt. Misschien is het niet het hele jaar betaalbaar, legt ze uit, maar ze kunnen ervoor kiezen om in het najaar te verhuizen naar een meer betaalbare buurt. Ondertussen springen enkele van haar andere klanten in op kortetermijnverhuur totdat ze beslissen in welke buurt ze zich willen binden. Dus hoe je het ook opdeelt, het is de flexibiliteit van kortetermijnverhuur waar de hedendaagse huurders zich aangetrokken voelen.
Mensen brengen ook tijd door op nieuwe plaatsen op manieren die ze nog nooit eerder hebben gedaan, voegt Mishin toe. "Ze zeggen: 'Hé, ik ga negen maanden in New York doorbrengen en dan ga ik twee of drie maanden door Latijns-Amerika reizen.'"
En om het gemak te hebben om met een opzegtermijn van een week te vertrekken? Voor veel huurders is het het prijskaartje waard.
"Een deel van [mijn beslissing om bij Landing te huren] was dat mijn tijd ook het geld waard is", zegt Seymour. “Als je in de positie bent dat je die premie kunt betalen om wat van je tijd terug te kopen, dan komt dat heel goed uit. Dat is een bron waar je gebruik van kunt maken.”
Ik geef het toe: deze opzet spreekt mij, een telewerker, aan. In theorie zou ik June Homes kunnen gebruiken om een paar maanden in New York door te brengen, en dan tijdens de vakanties teruggaan naar mijn familie in een appartement in Boston. Ik hoefde me geen zorgen te maken over het heen en weer verplaatsen van meubels en ik kon werken waar ik maar wilde. Het leven van een digitale nomade, toch?
Als mijn zoektocht naar een appartement zijn nachtmerrieachtige traject voortzet, zou ik serieus kunnen overwegen om te huren bij een bedrijf als June Homes of Landing. Ik vermoed dat andere huurders dat ook zullen doen. Kortetermijnverhuur zou op een dag populairder kunnen worden dan huurovereenkomsten van 12 maanden, en de volgende generatie huurders lijkt er klaar voor.
Madeline Bilis
Plaatsvervangend directeur levensstijl
Madeline Bilis is een schrijfster en redacteur met een zwak voor brutalistische gebouwen. Haar werk is verschenen in Travel + Leisure, Boston magazine, de Boston Globe en andere verkooppunten. Ze heeft een graad in journalistiek van Emerson College en publiceerde haar eerste boek, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, in augustus 2019.
