Net zoals je een boek niet altijd kunt beoordelen op zijn kaft, kun je een huis niet altijd beoordelen op wat zich boven de grond bevindt. 'Foundation' is het rode vlagwoord dat de meeste huiseigenaren en kopers op de vlucht jaagt, en vaak is het op het eerste gezicht niet duidelijk dat er iets mis is. Problemen kunnen van huis tot huis verschillen, afhankelijk van het materiaal en de stijl van de fundering en de grond waarop deze staat.
De meeste fundamenten kunnen worden gerepareerd - voor een prijs - maar het is handig om te weten wat het in petto heeft voordat u koopt. Hier zijn vier vragen die problemen kunnen blootleggen die op de loer liggen in uw stichting, en hoe u ze kunt identificeren en aanpakken voordat uw inspecteur wegrijdt.
Overweegt u een huis te kopen dat begon als één verdieping en later een tweede verdieping kreeg (of een andere grote renovatie)? Neem eerst contact op met uw stad of gemeente om te zien of vergunningen zijn ingetrokken. Vraag dan aan je inspecteur om extra op te letten als je onder het huis door kruipt. Wanneer er belangrijke toevoegingen aan een huis worden gedaan, moet de fundering mogelijk worden versterkt om het extra gewicht te dragen.
Als het goed wordt gedaan, houdt dit in dat een monteur de juiste hoeveelheid extra ondersteuning berekent. Maar als dit niet is gebeurd... nou, dan kan het zijn dat u een grote cheque overhandigt aan een aannemer.
Jody Stein Davis, een makelaar met The Mountain Girls bij Keller Williams Realty, zegt: "Als je in de buurt bent van een gebied dat dicht bij een breuklijn ligt of vatbaar is voor aardbevingen, zal de fundering anders uitzakken dan op andere locaties. De grond beweegt anders, waardoor de fundering min of meer gaat bezinken.”
Bovendien, als een aardbeving het gebied daadwerkelijk treft, zelfs een milde, kan dat structurele schade veroorzaken. Als u zich in een gebied als Californië, Alaska of de Pacific Northwest bevindt, raadt Davis u aan een walkthrough te doen om zoek naar zichtbare scheuren die van boven naar beneden ongelijk zijn, evenals eventuele bezinking in de vloer die merkbaar. Let ook op deuren en ramen die niet goed zijn uitgelijnd en op water dat zich buiten ophoopt.
"Gebieden als Oklahoma en Missouri staan bekend om hun funderingsproblemen, aangezien de grond rijk is aan klei", zegt Sarah Jameson, marketingdirecteur van Groene bouwelementen. Als het vochtgehalte in deze regio's niet constant wordt gehouden, kan dit leiden tot gebarsten funderingen, gebarsten bakstenen en scheuren in vloeren.
Hoe kunnen ongewenste scheuren worden voorkomen? "Het wordt aanbevolen om de fundering water te geven tijdens droogte en regen weg te houden van een huis met goten om het vochtgehalte constant te houden", zegt Jameson.
Dit geldt ook in Texas, waar funderingsproblemen alledaags zijn vanwege grillige warme, koude, natte en droge weerpatronen in combinatie met plaatfunderingshuizen die op kleigrond zijn gebouwd. Deze huizen worden geconfronteerd met ernstige funderingsproblemen - en vaak met ernstige noodzakelijke reparaties.
Wanneer water rond een fundering stroomt, met name in overstromingsgevoelige gebieden zoals Californië, Florida en andere kuststaten, kan dit ervoor zorgen dat de grond eromheen uitzet. Dit verzwakt de fundering, wat leidt tot funderingsverstoringen en aantasting van het beton.
Cristina Ortega, eigenaar van de in Los Angeles gevestigde vastgoedbeleggingsonderneming Mevr. Vastgoedoplossingen, zegt: "Als de fundering om te beginnen niet goed waterdicht was, vergroot dat de kans op uitgebreide waterschade. Omdat beton poreus is, kan er gemakkelijk water doorheen sijpelen en aangrenzende houtconstructies en kelderinterieurs nadelig beïnvloeden.”
Weten wat er onder uw huis op de loer ligt, is het halve werk. Dus hoe voorkom je dat je een huis koopt op een onstabiele ondergrond? David beveelt aan te bepalen waarop de fundering is gebouwd, of dat nu een betonnen plaat, gesteente, verdicht vuil of een pier-en-balk is.
"Het varieert enorm, afhankelijk van de lokale topografie en de stijl van de voetteksten die het huis ondersteunen", legt ze uit. "Hoe dan ook, zoek uit wat het is, zodat je kunt zoeken naar meer vragen die je misschien moet stellen."
Let op scheuren in de muren en plafonds, werkbladen die loskomen van de muren, ramen en deuren die niet vergrendelen of sluiten, doorhangende vloeren en openingen die zich hebben gevormd in de buurt van ramen en deuren.
“Vraag je huisinspecteur naar wat je hebt waargenomen, zodat ze beter kunnen kijken en je een betere beoordeling kunnen geven. Ze kunnen dan een funderingsinspecteur aanbevelen als dat gerechtvaardigd is, "zegt Davis. Niet alles zal wijzen op een enorm funderingsprobleem, maar aan de andere kant kunnen dingen die klein lijken een waarschuwingssignaal zijn voor iets groters.
Jameson voegt toe: "Breng een funderingsinspecteur of een ingenieur binnen om de fundering te evalueren en u een schatting te geven van de reparatiekosten." En, als de verkoper is bereid om reparaties uit te voeren, "Vraag of de gerepareerde fundering wordt geleverd met een overdraagbare garantie om gemoedsrust te bieden aan zowel makelaars als toekomstige eigendommen kopers.”