Er is geen universum waarin iemand het proces van inpakken en verhuizen "plezier." Maar er zijn zeker manieren om te maken een plek vinden minder stressvol - en minder financieel pijnlijk. Hier, drie experts — Maurice Ortiz, directeur operaties bij de verhuurservice Apartment People, en Jan en Margi Hazlett, de moeder-dochter makelaarsteam die Hazlett Partners runnen — geven hun advies over het verkrijgen van de beste deals en het opzetten van de soepelste overgang tussen huizen.
Verhuurders willen niet de hele winter worden opgezadeld met lege appartementen en kunnen een paar honderd dollar van de huur afschaffen of een gratis maand aanbieden, zegt Ortiz. Omdat op dat moment minder mensen op appartementen jagen, is het minder waarschijnlijk dat iemand naar binnen duikt en een eenheid onder je vandaan verhuurt, vooral als je naar een grotere eenheid kijkt. (Gezinnen houden er bijvoorbeeld van om hun verhuizingen tussen schooljaren te timen, niet midden in de winter.)
Kopers hebben ook de meeste invloed in januari en februari, zegt Jan Hazlett. "Er komen geweldige dingen op de markt en er is niet veel concurrentie", legt ze uit. Verhuizers, huisschilders en andere werknemers die te maken hebben met verhuizen en woningverbetering hebben het ook niet zo druk in de winter, dus u krijgt betere deals en snellere service van hen.
Vooral tijdens de vastgoedwaanzin van 2020 en 2021, zagen veel verkopers dat hun huizen werden gesloopt voordat ze ergens konden verhuizen. Als dat je overkomt, is er een alternatief voor Airbnb voor die tijd: a leaseback, waarmee u uw oude woning tijdelijk van de nieuwe eigenaren kunt huren.
Margi Hazlett zegt dat de praktijk het afgelopen jaar "vaker was dan niet". Kopers kunnen hun hypotheekrente vastzetten door binnen de typische 30 dagen of zo te sluiten, maar de vorige eigenaren kunnen dat blijven doen in het huis wonen door nutsvoorzieningen en huur te betalen (meestal gelijk aan de hypotheekbetaling) voor een paar dagen of zelfs meerdere maanden. "Kopers waren akkoord om dit te doen, want als ze het niet deden, zou iemand anders het doen", zegt Hazlett. "Als er vijf tot tien aanbiedingen zijn, geeft het kopers niet veel hefboomwerking."
Als u deze route volgt, investeer dan in een huisgarantie, zodat er geen discussie is over wie bijvoorbeeld moet betalen voor een nieuwe warmwaterboiler als deze tijdens de huurperiode uitvalt.
Het is heel goed mogelijk om geen overlap te hebben, vooral als u huurt bij een groter vastgoedbeheerbedrijf. Ze lopen als een goed geoliede machine, zegt Ortiz, en sturen schoonmaakploegen en schilders om eigendommen om te draaien 's nachts, zodat u mogelijk op de laatste dag van de maand van de ene plaats naar een nieuwe kunt verhuizen dag. (Om eerlijk te zijn, dit kwalificeert alleen als "perfect" als je een bank hebt om op te crashen en een plek om je spullen voor die ene nacht op te bergen.)
Om die goede plek te bereiken waar je niet vastzit aan het betalen van dubbele huur, raadt Ortiz je aan om ongeveer 45 dagen voordat je klaar bent om te verhuizen naar een nieuwe plek te zoeken. Uw eerste stap is echter om de nuances te leren van de buurten waar u zoekt. Als er bijvoorbeeld een universiteit in de buurt is, weten huisbazen misschien zes maanden of langer van tevoren wie er gaat verhuizen, omdat de huurovereenkomsten volgens de schoolkalender worden getimed.
Verhuurders moesten tijdens de pandemie meer begrip dan ooit hebben, omdat huurders die hun baan verloren, moeite hadden om betalingen te doen. Zelfs in "normale" tijden zijn er echter situaties waarin ze u vroegtijdig uit uw huurovereenkomst laten of u na de eerste termijn van maand tot maand laten huren.
Ortiz raadt aan om rechtstreeks naar uw verhuurder te gaan om te onderhandelen. "Het ergste wat je kunt doen is gewoon opstijgen, want dat gaat je volgen", zegt hij. "Je wilt niet dat iets op je krediet komt, zodat je in de toekomst problemen hebt om een appartement te krijgen." Als ze u niet vroegtijdig uit uw huurovereenkomst laten, zullen ze u vaak toestaan om: onderverhuur voor de rest van uw huurovereenkomst.
Ja, dat is het echt - zolang je het juiste team hebt samengesteld. Margi Hazlett zegt dat als je koopt, een goede geldschieter de sleutel is, net als een responsieve advocaat, zodat al het papierwerk in beweging blijft. Begin ongeveer 60 tot 75 dagen voordat je wilt sluiten met zoeken en je hebt een goede kans om je droomdeadline te halen. Als u bijvoorbeeld eind april of begin mei wilt verhuizen, betekent dit dat u in februari wilt beginnen met zoeken.