Sommige experts beweren dat uw huis aantrekkelijker zal zijn voor kopers als ten minste één van de badkamers een bad heeft. Anders loop je het risico twee soorten kopers van je te vervreemden: mensen met jonge kinderen en mensen die echt alsof je in een bad zit.
“Een badkuip eruit halen [in een badkamer renovatie] devalueert zeker een appartement, zelfs in een eenheid met één slaapkamer, "zegt Hilary Rovins, een makelaar bij Coldwell Banker Warburg. "Veel kopers noemen badkuipen als een must-have-functie en zullen geen eigenschappen overwegen als ze er geen hebben." Echter, er zijn omstandigheden die een bad niet ideaal maken - en één in het bijzonder valt op als reden tot nix het. Lees verder om erachter te komen wat dat is.
Michaël J. Franco, een makelaar bij Compass in New York, zegt dat je in dit geval het bad moet verwijderen en een grotere douche moet installeren.
"Misschien kom je een koper tegen die zou willen dat ze een badkuip hadden, maar een inloopdouche is erg aantrekkelijk, vooral in een kleiner bad", zegt Franco. Hij merkt wel op dat hij voor grotere ruimtes met twee of meer baden zijn klanten aanmoedigt om ergens één bad te houden om de aandacht van kopers met jonge kinderen te trekken.
Voor eigenaren van studio's en kleine appartementen met één slaapkamer, agent Jeremy Kam van Coldwell Banker Warburg is het ermee eens dat het logischer is om de ruimte in een klein bad te maximaliseren door een badkuip te vervangen door een douchecabine.
“Glazen douches met mooie vloer- en wandtegels kunnen de uitstraling van een badkamer, "zegt Kamm, en merkt op dat kleine badkuipen vaak niet vaak worden gebruikt omdat ze te ondiep zijn voor een goed toch inweken. "Het betreden van een douchecabine is veel gemakkelijker voor iedereen die moeite heeft om over een badkuip te stappen."
Toegankelijkheid is zeker een overweging als het gaat om het weggooien van het bad, ongeacht de grootte van de badkamer. Douches, met name inloopdouches, zijn gemakkelijker te navigeren voor huiseigenaren met een handicap of mensen die ter plaatse ouder willen worden.
"Ik heb gemerkt dat veel mensen echt de voorkeur geven aan een douche", zegt Leslie Singer, een makelaar bij Brown Harris Stevens in New York City. "Ik heb klanten die nadenken over een lang leven, en ze willen niet meer per se in een badkuip stappen."
Gerard Splendore, een makelaar bij Coldwell Banker Warburg, hield het bad toen hij zijn eigen huis renoveerde voor een betere verkoop. Maar dat maakt hij geen regel voor zijn klanten. "Toch is het ontbreken van een bad zelden een dealbreaker met mijn kopers", zegt hij. "Ik heb het gevoel dat met de opwarming van de aarde en het bewustzijn om groener te zijn, douchen populairder is, omdat ze minder water verbruiken."
Als je van je douche houdt, maar je echt zorgen maakt over wederverkoop, zegt Singer dat je hem altijd weer in een badkuip kunt veranderen voordat je hem op de lijst zet. Maar als u niet bereid bent geld uit te geven aan een ingrijpende renovatie, dan stelt Singer voor om de tekening van een ontwerper op een open huis om te laten zien hoe de badkamer macht worden geconfigureerd met een toekomstige badkuip.
Schoonheid zit in het oog van de bader - eh, de toeschouwer - als het gaat om badkamerontwerp. Als u echter geen badkuip heeft, hoeft u niet per se in bad te gaan (woordspeling geheel bedoeld) bij wederverkoop.
"Als een eigenaar iets wil doen waardoor hij meer van zijn huis kan genieten zonder dat dit nadelig is voor de wederverkoop, dan moeten ze dat doen", zegt Franco.
Barbara Bellesi Zito
Bijdrager
Barbara Bellesi Zito is een freelance lifestyle-schrijver uit Staten Island, NY, die zich bezighoudt met alles wat met onroerend goed en woningverbetering te maken heeft. Als ze geen house flipping shows kijkt of droomt over het kopen van een vakantiehuis, schrijft ze fictie. Barbara's debuutroman komt begin 2022 uit.