Als je denkt aan het kopen van een huis alsof je in een achtbaan zit, kan de huisinspectie vaak een van die onverwachte lussen zijn die je niet zag aankomen.
Voordat u aan de slottafel komt, geeft een woninginspectie u, de koper, een goed beeld van de staat van de woning. Tijdens dit proces zal een professional de fysieke structuur en systemen van het huis onderzoeken, van de fundering tot het dak. Idealiter onthult de inspectie de onderhoudsprojecten en reparaties die aandacht nodig hebben, of ze nu achterstallig zijn of in de nabije toekomst komen.
"Een huisinspectie kan niet gegarandeerd elk probleem in een huis opsporen - je kunt geen muren openen of onder vloeren kijken - maar het is een goede indicator van de staat van het huis", zegt Alison Malkin, eigenaar van RE/MAX Essentie in Avon, Connecticut. Het geeft de koper de mogelijkheid om te beslissen of hij door wil gaan, en zo ja, onder welke voorwaarden, zegt Malkin.
Maar laten we zeggen dat uw bod is geaccepteerd, u zich voorstelt waar uw planten de beste verlichting krijgen, en, boem, de huisinspectie komt terug met een
monster reparatie, zoals een lekkend dak of een terras met corroderende bevestigingsmiddelen. Wat moet een koper doen? Hier zijn al uw opties als u een contract heeft en de inspectie enkele grote problemen aan het licht brengt.Je kunt de verkoper vragen om het (de) item (s) te laten repareren voordat het wordt gesloten door een erkende professional, zegt makelaar in Boston Sam Reifman-Packett. Misschien heb je meer geluk met deze strategie in een kopersmarkt dan in de extreme verkopersmarkt waarin we ons nu bevinden. (Sommige kopers kiezen er zelfs voor om) afzien van eigendomsinspecties helemaal in een poging om hun bod te laten schitteren - een riskante zet waar makelaars niet dol op zijn). Een ander nadeel van deze aanpak is dat er veel vraag is naar aannemers, aangezien bijna negen van de tien bouwbedrijven zeggen dat ze problemen hebben met het inhuren van werknemers, volgens een onderzoek van de Associated General Contractors of America. Dat kan een lange wachtlijst betekenen voor het krijgen van een nieuw dak of het verhelpen van waterschade.
Als u met deze strategie doorgaat, kunt u sneller naar de slottafel gaan, omdat u niet wacht op reparaties aan de fundering van het huis. Maar dit is de minst favoriete optie van Reifman-Packett. Als je een prijsverlaging doet, zul je het verschil nauwelijks merken als je het over een hypotheek van 30 jaar verdeelt, zegt hij.
Op dezelfde manier kunt u de woningtaxatie doornemen, waarbij rekening wordt gehouden met het belangrijkste probleem dat in de inspectie en je kunt dan een lagere prijs regelen met de verkoper, zegt Matt Woods, mede-oprichter en CEO van Verkocht.com.
U kunt aftiteling op uw. zetten afsluiting van de kosten, het helpen verlichten van kosten in verband met geldschieters, advocaten en eigendomsverzekeringen. Als uw sluitingskosten bijvoorbeeld $ 10.000 zijn en u een sluitingskrediet van $ 5.000 aanvraagt, heeft u nu uw sluitingskosten met $ 5.000 en heb geld om opzij te zetten voor de reparatie, waardoor je meer controle en vrijheid hebt over een potentieel stressvol thuisproject.
"Als je het aankunt om een project op je te nemen nadat je het hebt afgesloten, krijg je de kans om verschillende aannemers door te lichten om de reparaties uit te voeren", zegt Reifman-Packett.
Afhankelijk van hoe uw inspectie-onvoorziene gebeurtenis is geschreven, als de ontdekking zo groot is dat het niet meer te repareren is, of als de reparatie gewoon te groot om het de moeite waard te maken wat u voor het onroerend goed betaalt, u kunt terugtrekken uit de verkoop en uw aanbetaling terugkrijgen, Reifman-Packett zegt.
