Eerst komt liefde. Dan komt het huwelijk… of een burgerlijke unie of samenwonen. Van daaruit juichen we voor iets in de trant van "en ze leefden nog lang en gelukkig." Maar omdat het leven vol plotwendingen is - en omdat echtscheidingspercentages zijn ongeveer 40 tot 50 procent in de Verenigde Staten - het kan belangrijk zijn om enkele voorzorgsmaatregelen te nemen wanneer u een huis met een partner koopt.
Wie kan dat advies beter geven dan echtscheidingsadvocaten? Hier delen ze enkele van hun beste vastgoedadviezen voor stellen die samen een huis willen kopen:
Meerdere echtscheidingsadvocaten zeiden dat, voordat u een huis sluit, u en uw partner een schriftelijke overeenkomst moeten hebben.
Voor ongehuwde paren, is het het beste om met een advocaat om de tafel te gaan zitten om een samenlevingsovereenkomst op te stellen, wat zoiets is als een huwelijkscontract voor het kopen van een huis, legt Mary E. Ramos, echtscheidings- en familierechtadvocaat bij Ramos Law Group in Houston, Texas. "Het beschermt ieders belangen in het geval van een splitsing", zegt ze. Details zoals percentages eigendom van onroerend goed, een proces voor geschillenbeslechting en uitkoopvoorwaarden, legt ze uit.
Voor gehuwde paren kan het hebben van een schriftelijke overeenkomst het echtscheidingsproces minder rommelig maken en voor de rechtbank gemakkelijker om te beslissen over de verdeling van uw eigendom, legt Ramos uit.
In de meeste echtscheidingszaken is het niet erg als de naam van een partij niet op de titel staat - gekochte woning tijdens het huwelijk wordt verondersteld huwelijksvermogen te zijn en wordt verdeeld als er een echtscheiding plaatsvindt, legt advocaat uit Kimberly A. Reklaü met Walny Legal Group in Wisconsin. Maar er zijn enkele omstandigheden waarin dit van belang kan zijn. Als het huis bijvoorbeeld is gekocht door een echtgenoot met niet-huwelijkse middelen (dit kan een schenking of erfenis zijn) en alleen op naam van die echtgenoot staat, kunnen ze stellen dat de andere echtgenoot geen belang heeft bij de eigenschap. Dit kan worden voorkomen door ervoor te zorgen dat de namen van beide echtgenoten op de titel staan.
Titels kunnen per locatie verschillen, maar ongetrouwde stellen moeten ervoor zorgen dat ze een titel krijgen die het beste bij hun situatie past. Een enkele eigendomstitel is bijvoorbeeld precies hoe het klinkt: de naam van slechts één persoon staat op de akte. Andere titels kunnen eigendom 50-50 splitsen, of ongelijke eigendom toestaan, zoals 60-40.
Waarheidstest: wanneer is de laatste keer dat u en uw partner zijn gaan zitten, een rekeningoverzicht hebben geopend en samen de rekening hebben betaald? Het is relatiefysica dat de ene partner uiteindelijk verantwoordelijk is voor het betalen van de rekeningen, inclusief de hypotheekbetaling, terwijl de andere echtgenoot er weinig aandacht aan schenkt. Maar dit kan problemen veroorzaken, vooral als een van de echtgenoten bijvoorbeeld een contract afsluit tweede hypotheek of een eigen vermogen kredietlijn en dat op een stiekeme manier, zegt Reklau. Jakkes, toch? Wanneer er een scheiding plaatsvindt, is de andere partner geschokt om te beseffen dat er veel minder eigen vermogen is dan verwacht.
"Dit kan een zeer onbeleefde ontwaken zijn voor de niet-geïnformeerde echtgenoot die dacht dat hij of zij recht had op een bepaald bedrag uit de woning", zegt Reklau.
Zolang de hypotheek op naam van beide echtgenoten staat, zijn zij financieel verantwoordelijk voor de schuld, zelfs als een van de partijen niet meer in het huis woont, legt advocaat David Reischer, CEO van LegalAdvice.com. Daarom moeten beide echtgenoten ermee instemmen om de hypotheek op peil te houden. Als u dit niet doet, kan dit schade veroorzaken kredietgeschiedenis bij echtscheiding.
Na een splitsing is het een goed idee om je huis te verkopen als je kunt, zegt advocaat Christopher S. Hildebrand met Hildebrand Law in Arizona. Er is de emotionele component: "Het is beter om dat nieuwe leven te beginnen zonder de constante herinneringen die aanwezig zijn wanneer je in hetzelfde huis blijft wonen dat je deelde met je partner", zegt hij.
Maar dit is ook een praktisch advies, zeker als er schulden waren die betaald moesten worden. Ook al kan een rechter uw echtgenoot bevelen om bepaalde schulden te betalen, u kunt niet garanderen dat hij of zij dit ook daadwerkelijk zal doen. Als er schulden zijn, probeer dan een akkoord te bereiken om de opbrengst van de verkoop van uw woning te gebruiken om deze af te lossen. Op die manier hoef je je geen zorgen te maken dat je wordt aangeklaagd voor een schuld waarvoor je ex verantwoordelijk is, legt Hildebrand uit, en je kunt er zeker van zijn dat het je kredietgeschiedenis niet schaadt.
Is het romantisch om deze financiële discussies te hebben voorafgaand aan het kopen van een huis? Nee. Maar het is zeker slim - beschouw het als een bewijs dat jij en je partner met vertrouwen ongemakkelijke gesprekken kunnen voeren.
