Als u een huis koopt als een persoon, kan het proces er iets anders uitzien dan wanneer u onroerend goed met een partner zou kopen. Aan de positieve kant, je hoeft met niemand rekening te houden wenslijsten maar die van jezelf. (Uw prioriteit voor een ruime achtertuin concurreert niet met de behoefte van een echtgenoot aan een gemakkelijk woon-werkverkeer.) Een mogelijk nadeel is echter dat u doorloopt het hypotheekproces met één in aanmerking komend inkomen in plaats van twee, wat kan betekenen dat u niet in aanmerking komt voor een zo groot lening.
Voorbij het voor de hand liggende, als je een alleenstaande vrouw bent die begint met het kopen van een huis, ben je waarschijnlijk nieuwsgierig naar enkele van de minder bekende nuances die gepaard gaan met het aangaan van een hypotheek - en dit door jezelf.
historisch, vrijgezelle vrouw zijn de tweede grootste groep huiseigenaren na gehuwde paren. In feite is het aandeel alleenstaande vrouwelijke huiseigenaren licht gestegen tot 19 procent (en alleenstaande mannen bleven stabiel op negen procent) in de afgelopen drie jaar, volgens de
2021 National Association of Realtors Profiel van huizenkopers en -verkopers. Dit is behoorlijk spectaculair als je bedenkt dat vrouwen dat pas in de jaren zeventig konden beveiligde creditcards zelfstandig. Dan is er het feit dat er nog steeds een loonkloof bestaat, waarbij vrouwen 84 procent verdienen van wat mannen verdienen, volgens de Pew Onderzoekscentrum.Terwijl we het eigenwoningbezit van vrouwen vieren tijdens de Women's History Month, vroeg ik vastgoedexperts: wat zijn enkele van de minder bekende dingen die alleenstaande vrouwen moeten weten over het kopen van een huis? Dit is wat ze te zeggen hadden.
Je koopt dus een huis als alleenstaande vrouw. Maar laten we zeggen dat je onderweg iemand ontmoet en gaat trouwen. Als u gaat verkopen, moet uw echtgenoot dan worden opgenomen in het verkoopcontract? Of, wat als de huwelijk eindigt in echtscheiding — krijgt uw ex-echtgenoot een deel van de overwaarde die uw woning heeft verworven? Helaas is er geen universeel antwoord op deze vragen, omdat elke staat andere wetten heeft (en enkelen hebben) bruidsschat bedoeld om een echtgenoot te beschermen die geen titel heeft), legt makelaar uit Maggie Wells, die is gevestigd in Lexington, Kentucky.
Terwijl u uw eigen geld in een aanbetaling kunt doen en uw hypotheek jarenlang zelf kunt betalen Als u gaat trouwen, is het mogelijk dat uw echtgenoot recht heeft op een deel van de overwaarde van het huis, mocht u dat krijgen gescheiden. In sommige staten worden activa die echtgenoten tijdens hun huwelijk hebben verworven, beschouwd als 'gemeenschappelijk bezit', ongeacht wie de aankoop oorspronkelijk heeft gedaan. Dit betekent dat uw echtgenoot recht kan hebben op een deel van de overwaarde van uw woning als deze tijdens uw huwelijk in waarde stijgt.
Het beste advies van Wells is om advies te krijgen van een titeladvocaat (uw makelaar zou er een moeten kunnen aanbevelen) over hoe een toekomstig huwelijk uw eigendomssituatie kan beïnvloeden. Als u zich niet op uw gemak voelt met hoe uw staat omgaat met het eigenwoningbezit na het huwelijk, stelt ze voor om een advocaat die gespecialiseerd is in huwelijksrecht om te helpen eventuele ongewenste resultaten die zich in de toekomst.
Een belangrijk voordeel van het kopen van een huis met een partner is het extra inkomen dat beschikbaar is als een huiseigenaar zijn baan verliest, wijst Rebecca Awram, hypotheekadviseur bij de Uitleencentrum voor senioren en lid van de Mortgage Brokers Association of British Columbia. “Als je alleen verantwoordelijk bent, is het vangnet wat kleiner”, zegt ze.
Financiële experts raden altijd aan om een noodfonds waarmee u uw kosten drie tot zes maanden kunt dekken. Maar Awram raadt u ook aan om met uw verzekeringsagent te praten over dekking voor arbeidsongeschiktheid of verlies van baan. Een hypotheekverzekering zou uw hypotheek voor een bepaalde tijd dekken als u ontslagen wordt en uw werkloosheidsdollars te dun zijn. Het dekt uw rekeningen echter niet als u uw baan opzegt of wordt ontslagen wegens wangedrag.
Ergens tijdens uw aankoopreis heeft u misschien gehoord dat 20 procent de gouden standaard is voor een aanbetaling. Maar dat is eigenlijk een mythe - en een heel wijdverbreide, legt Tenesha Evans uit, hypotheekverstrekker bij Planet Home-leningen. Sterker nog, meer dan een derde van de consumenten denkt dat ze 16 tot 20 procent nodig hebben voor een aanbetaling en 10 procent denkt dat ze meer dan 20 procent nodig hebben voor een aanbetaling, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars. In werkelijkheid is het gemiddelde aanbetaling voor starters die voor het eerst kopers zijn, varieerde volgens NAR sinds 2018 tussen de zes en zeven procent.
Met FHA-leningen of leningen van de Federal Housing Administration kunnen leners slechts 3,5 procent neerleggen. Je kunt misschien zelfs een huis kopen zonder aanbetaling als je in aanmerking komt voor bepaalde leningprogramma's via de USDA of VA, zegt Evans. Bovendien is er een reeks programma's die u kunnen helpen het geld voor een aanbetaling te financieren.
"Vraag uw geldschieter naar hulp bij aanbetalingen, hulp bij het afsluiten van kosten en huizenkoperprogramma's die worden uitgevoerd door uw staat, provincie of zelfs uw werkgever", stelt Evans voor. "Er zijn veel programma's die hulp bieden bij aanbetalingen of sluitingskosten."
Veiligheid is belangrijk voor iedereen, maar vooral voor alleenstaande vrouwen, zegt Cindy Chen, een erkende makelaar in onroerend goed met Compass in New York City.
“Als vastgoedprofessionals zijn er wetten die ons beletten klanten te adviseren over de veiligheidsaspecten van een locatie, gebied, buurt of gebouw, dus het is aan de koper om zijn of haar onderzoek en huiswerk te doen voordat hij te diep in de aankoop gaat proces”, zegt Chen.
Om dit te doen, raadt Chen kopers aan om het gebied te onderzoeken, vragen te stellen aan buren en online forums te bekijken. Ze raadt ook aan om door alle buurten te lopen die je overweegt, en dit op verschillende tijdstippen van de dag, dag en nacht en op verschillende dagen van de week. Afhankelijk van de mix van kantoren, restaurants, uitgaansgelegenheden en winkels, kunnen buurten de hele week een ander gevoel hebben, benadrukt ze.
Voor kopers van grote steden, denk na over uw comfortniveau in verschillende gebouwtypes - van degenen die dat hebben videobewaking bij de ingang versus degenen die een voordeurpersoneel of conciërge hebben, Chen suggereert.
Als het gaat om kopen als alleenstaande, zijn er een paar trends waar NAR op wijst: Alleenstaande vrouwelijke en alleenstaande mannelijke kopers kopen eerder een herenhuis of condo dan koppels. Alleenstaande vrouwen noemden – meer dan enige andere samenstelling van het huishouden – het gemak om dicht bij vrienden en familieleden te zijn als een beïnvloedende factor bij hun buurtkeuze.
Wanneer u zich afvraagt waar en welk type onroerend goed u wilt kopen, Jodi Dougherty, een makelaar in onroerend goed met in Chicago gevestigd Downtown Realty Company, raadt aan om rekening te houden met de wederverkoopwaarde.
"Ik adviseer kopers ook om na te denken over hoe ze een grote verandering in hun leven, zoals een baan, zullen aanpakken verhuizing, huwelijk of een verandering in hun financiële situatie, die een verhuizing noodzakelijk maakt.” zegt Dougherty. “Kun je dit pand als investering houden en verhuren? Kun je het snel verkopen? Als u alle opties begrijpt voordat u door een belangrijke levensveranderende gebeurtenis moet navigeren, kunt u ze het beste financiële resultaat bieden.'