Meer tijd thuis en continu werken op afstand hebben een grote rol gespeeld in de onroerend goed boom de afgelopen jaren. En beide factoren maakten eengezinswoningen aantrekkelijker dan appartementen voor kopers die op zoek zijn naar extra vierkante meters en buitenruimte - wat leidde tot appartementen in veel grote steden die op de markt zitten en hun kopers die meer invloed vinden om een redelijk bod af te dwingen prijs. Dat was geweldig nieuws als je de puzzel van kwijtgescholden inspecties en contante aanbiedingen navigeerde, maar niet zo geweldig als je aan de verkopende kant stond, in de hoop je efficiënte appartement in te ruilen voor een huis met vier slaapkamers in de 'borsten.
Maar, zeggen makelaars, de vastgoedmarkt van 2022 zou kopers van condos terug kunnen lokken naar stedelijke gebieden, met name bij het nastreven van vergelijkende deals en meer betaalbare woningen in snelgroeiende steden.
Makelaar Becki Danchik van Coldwell Banker Warburg voorspelt dat in het tweede kwartaal van 2022 een sterkere condo-markt zou kunnen wachten. Ze zegt: "De recente activiteit die we op de condo-markt hebben gezien, is een opmaat voor wat de komende maanden gaat gebeuren, vooral met de lentemarkt om de hoek. Ik verwacht meer voorraad en dat deze snel wordt opgenomen.”
Hier zijn zes tips voor het navigeren op de condo-markt deze lente en zomer, inclusief hoe u een verkoper kunt vinden die openstaat voor onderhandeling en waar u op de langere termijn op moet letten.
Als er weinig voorraad en veel vraag is, is je beste kans op een deal kijken waar anderen dat niet zijn. Noah Rosenblatt, mede-oprichter van UrbanDigs, heeft een kritisch advies: "Terwijl de meeste kopers zich richten op verse nieuwe voorraad, probeer dan te zoeken naar eigendommen die" niet verkopen en sorteren op 'dagen op de markt'. "Dit geldt met name in de appartementenmarkt, die niet dezelfde enorme schommelingen heeft gezien als eengezinswoningen. Dit zijn verkopers die gemotiveerder zijn en mogelijk openstaan voor scherpere onderhandelingen.
Compass-agent uit Miami Beach Alex Algarin stelt voor dat condo-kopers een gegevensgestuurde benadering van hun zoekopdracht volgen. Hij raadt aan om rekening te houden met de huidige voorraad en hoe lang het zou duren om al die eenheden te verkopen, gezien de vraagprijs. Dat aantal krijgt de huidige onderhandelingsmacht en op veel plaatsen is het momenteel een positief vooruitzicht voor kopers. Tegen zijn lokale markt zegt hij: "Vanaf januari 2022 heeft Miami Beach alleen al 5,8 maanden voorraad voor appartementen met een prijs van $ 600.000 tot $ 1 miljoen, wat suggereert dat de waarde van onroerend goed zal blijven stijgen tegen een matige tarief."
Op NYC gebaseerde Compass-makelaar Kimberly Jay voorspelt dat de lage vraag naar condos in de afgelopen twee jaar dit jaar zal verschuiven. Jay zegt: "Aangezien de COVID-19-beperkingen versoepelen, met name reisbeperkingen, verwacht ik de terugkeer van buitenlandse kopers, waardoor de vraag naar appartementen toeneemt." Hoe moeten lokale kopers zich voorbereiden? Ze adviseert om een voorafgaande goedkeuring te hebben, evenals een vastgoedadvocaat, zodat u concurrerend kunt blijven, zelfs als het aantal kopers toeneemt.
Terwijl trends uit het verleden kan kopers en makelaars helpen te anticiperen op marktveranderingen, ingrijpende verschuivingen in waar mensen wonen kunnen die trends achterhaald maken. Algarin zegt: "Als u van plan bent dit jaar een appartement te kopen, is het belangrijk om te begrijpen dat historische trends niet de beste indicator zijn voor de huidige markt."
Bijvoorbeeld, in Miami, waar Algarin is, hebben ze een toestroom van nieuwe bewoners gezien, aangedreven door warm weer en een bloeiende technologiesector. Hij zegt: "In tegenstelling tot de afgelopen jaren heeft Miami Beach bijna de capaciteit voor eigendommen aan het water bereikt. Seizoensgebondenheid is niet zo evident en velen hebben van Miami Beach hun hoofdverblijf gemaakt, wat een impact heeft op de snelheid en beschikbaarheid van de verkoop.”
Zelfs als je denkt dat je veel krijgt op een nieuwbouw appartement die een paar maanden op de markt is gebleven, vergeet niet om rekening te houden met Vastgoed belasting en hoe die kunnen fluctueren. NYC-gebaseerd Kompasagent Isil Yildiz zegt: "Als u nieuwbouw koopt, pas dan op voor onroerendgoedbelasting. Nieuwe ontwikkeling wordt geadverteerd met geschatte belastingen, en kopers zullen de daadwerkelijke belastingaanslag pas veel dichter bij het sluiten van de verkoop kennen.
Als je een ongelooflijke deal hebt gevonden in een ouder gebouw, is er nog een ander advies waar je rekening mee moet houden voordat je je nieuwe condo-eigendom viert. Shannon Kutchek van de Smothers Group met Compass zegt: "Vraag recente minuten aan van de vereniging van huiseigenaren om een glimp op te vangen van" mogelijke toekomstige bijzondere beoordelingen.” Maandelijkse VvE-contributie kan snel oplopen wanneer het gebouw een nieuw dak nodig heeft of lift.
