Verkooptips en advies voor verkoop van onroerend goed

Bekijk hieronder de foto van mijn woonkamer. Het bevat acht (!) items die ik heb gepikt uit de verkoop van onroerend goed. Er is zelfs een landgoedverkoop gevonden in bijna elke kamer van mijn huis! Maar terwijl ik mezelf zie als een doorgewinterde makelaar nu, de eerste paar keer dat ik winkelde, was ik geïntrigeerd door alle deals, maar geïntimideerd door het proces. Als je nog nooit naar een landgoedverkoop bent geweest, kan de bijbehorende cultuur een beetje mysterieus lijken. Hoe kom je te weten over de verkoop van onroerend goed? Moet je betalen om binnen te komen? Hoeveel kosten dingen? Kun je spullen laten bezorgen? Sta me toe het proces te ontrafelen voor diegenen die zich willen verdiepen in deze hobby van schattenjagen en architectuurgapen.

Het is in de geweldige stad New Orleans - met zijn rijke geschiedenis van design en architectuur - dat ik deze occasionele hobby heb aangescherpt tot een gepassioneerde wekelijkse activiteit. Ik ben op geen enkele manier een expert op het gebied van vastgoedverkoop, maar ik heb in de loop der jaren een paar tips en trucs opgepikt. Het onderstaande advies is verre van volledig... en uw succes zal afhangen van de manier waarop onroerend goed wordt verkocht in

Voor mij is de architectuur de helft van het plezier van naar de verkoop van onroerend goed gaan: binnenstappen in prachtige huizen - van "tijdcapsules" die dat niet hebben gedaan decennia lang geüpdatet, naar de eclectische schuilplaatsen van kunstenaars, naar grootse herenhuizen - is net zo goed een onderdeel van de cultuur van de verkoop van onroerend goed als de korting op meubels. Bewonder oude behangpatronen, blader door planken met boeken, snuffel in keukenkasten - het bezoeken van landgoedverkopen is een activiteit voor alle zintuigen.

Verkoop van onroerend goed - ook wel Tag Sales genoemd - zijn verkopen, meestal in het weekend, waarbij bijna alles in iemands huis te koop is. Hoewel dit niet altijd het geval is, zijn de verkoop van onroerend goed vaak huizen waar een van de bewoners onlangs is overleden of is ingekocht. Veel verkopen worden gerund door bedrijven die erin zijn gespecialiseerd, en andere kunnen worden gerund door een familielid van de vorige huiseigenaar. De mensen die de verkoop van onroerend goed bezoeken, lopen uiteen tussen professionals die winkelen voor inventaris voor hun eigen bedrijf, tot mensen die gewoon van een goede deal houden. Op basis van mijn ervaringen lopen de verkoop van onroerend goed meestal op zaterdag en zondag, meestal vanaf de van de ochtend tot de vroege middag, maar sommige lopen op vrijdag voor een driedaagse uitverkoop, en andere verkopen duren langer! Controleer altijd de aanbieding voor de verkoop van onroerend goed om de exacte tijd- en datumdetails te weten te komen. Over lijsten gesproken...

Ik geniet persoonlijk van het doornemen van de aanbiedingen op LandgoedVerkoop. NETTO elke week. Veel van de beste verkoopbedrijven in New Orleans vermelden hun aanstaande verkopen op deze site. Ze hebben ook een app die u kunt gebruiken om verkopen te vinden en op te slaan, waar u kunt zoeken op postcode (en kunt instellen hoe ver u wilt reizen) en kunt filteren op datums en een paar andere elementen.

Andere plaatsen om verkopen te vinden zijn online marktplaatsen zoals Craigslist en Facebook Marketplace. Ik geniet ook van het zoeken naar en volgen van de sociale profielen van enkele van mijn favoriete verkoopbedrijven voor onroerend goed voor informatie over aanstaande verkopen, evenals voorproefjes van wat er zou kunnen worden verkocht. Over sneak peeks gesproken...

Veel aanbiedingen voor de verkoop van onroerend goed bieden voorbeeldfoto's van de verkoop, ten minste een paar dagen ervoor. Afhankelijk van wie de vermelding maakt, ziet u mogelijk een handvol foto's van de kamers van het huis, of ziet u veel close-ups van specifieke items. Als er voorbeeldfoto's zijn, bekijk ze dan om te zien of u iets interessants in het huis kunt ontdekken, of dat de smaak van de vorige huiseigenaar overeenkomt met uw eigen stijl. Er kan ook een lijst met trefwoorden zijn van de te koop aangeboden artikelen. Al deze hints kunnen u helpen te bepalen of deze verkoop uw bezoek "de moeite waard" is. Dit geeft je geen volledig "beeld" van de verkoop (en ik ben vaak voor de gek gehouden door ten onrechte te denken dat een verkoop goed zou zijn of slecht volgens de foto's), maar het is vooral de manier waarop ik beslis naar welke verkopen ik ga.

De meeste aanbiedingen hebben het exacte adres van de verkoop ten minste een paar dagen voordat de verkoop begint, en zoek op de dag van de verkoop naar een bord met de verkoop van een landgoed. Je kunt ook zoeken naar mensen die naar hetzelfde huis lopen of naar een huis met een rij buiten!

Veel verkopen van onroerend goed die ik ben gaan uitvoeren onder de "Wie het eerst komt het eerst maalt" regel; wat betekent dat wie als eerste bij de verkoop komt, als eerste naar binnen mag. Als je iets op een aanbiedingsfoto ziet dat je ECHT wilt, overweeg dan om naar de uitverkoop te gaan voordat deze zelfs maar wordt geopend om in de invoerregel te wachten. U hoeft niet in de rij te wachten op elk landgoedverkoop - het hangt af van de populariteit van de verkoop - maar vaak zullen de echt "goede" op zijn minst een beetje in de rij moeten staan. Ik rijd of loop graag eerst langs een huis om te zien hoe lang de rij is. Afhankelijk van de grootte van het huis of de specifieke Covid-regels van een bedrijf, kunnen ze slechts een paar mensen tegelijk in een verkoop toelaten, wat ook kan leiden tot wachten in een invoerregel.

Afhankelijk van het bedrijf dat onroerend goed verkoopt, kan er een "nummersysteem” in gebruik, wat betekent dat je in de rij moet wachten om een ​​nummer te pakken voordat de verkoop wordt zelfs geopend en kunt vervolgens die verkoop invoeren op basis van uw nummer nadat de verkoop is begonnen. Volledige openheid: ik ben naar een paar verkopen gegaan die het nummersysteem deden, maar ik heb het nummersysteem nooit persoonlijk gebruikt. Vaak heb ik gewoon gewacht tot later op de dag of de laatste dag van de uitverkoop om de erg drukke / drukke winkels te bezoeken. MAAR, dat komt omdat ik meestal nooit op zoek ben naar iets in het bijzonder. Als je een heel specifiek item op het oog hebt, kun je je eigen onderzoek doen om de beste manier te vinden om het snelst tot een verkoop te komen.

Houd er ook rekening mee dat de toegankelijkheid zeer beperkt kan zijn. Omdat het om particuliere woningen gaat die slechts tijdelijk voor het publiek toegankelijk zijn, zal per woning bekeken moeten worden of de woning bereikbaar is. U kunt misschien bepalen hoe toegankelijk het is aan de hand van foto's van het huis, of u moet mogelijk contact opnemen met het bedrijf om te vragen hoe gemakkelijk het is om toegang te krijgen tot de verkoop. Sommige verkopen bieden wel online verkopen en veilingen aan, waar u ook naar kunt informeren als u fysiek niet in de verkoop kunt komen.

Volgens EstateSales. NET omvat etiquette niet in de rij staan, mensen niet dingen uit handen nemen en andere manieren van gezond verstand. Onthoud dat dit iemands huis was... en waarschijnlijk weer iemands huis zal zijn. Respect voor de ruimte is dus belangrijk. Blijf uit de gebieden die duidelijk zijn gemarkeerd met "niet binnengaan". Vraag hulp bij zware of moeilijk bereikbare spullen. Ik probeer me niet in een kast of andere kleine ruimte te wringen als er al iemand anders in zit. Ik wacht op mijn beurt om door drukke gangen of smalle trappenhuizen te lopen. En ik probeer me bewust te blijven van mijn omgeving (en alles wat ik bij me heb) terwijl ik door de thuiswinkels ga, zodat ik niets breek of beschadig.

Regels verschillen tussen bedrijven, maar indien mogelijk raad ik u aan om ook geen honden, drankjes of eten mee te nemen naar een landgoedverkoop. Wees ook respectvol voor de buurt; blokkeer geen opritten wanneer u parkeert en wees beleefd wanneer u uw voertuig dichter bij de verkoop brengt om grote meubels te laden.

Pro-tip: Ik doe graag een snelle doorloop van het hele huis wanneer ik voor het eerst een landgoedverkoop start. Dan doe ik meer diepgaande onderzoeken van elke open kamer. Ik kijk naar de tapijten op de vloer. Dan de grotere meubelstukken en de kleinere items, die ook een blik werpen op alle kunst die aan de muren hangt. Zelfs na het uitchecken ga ik meestal weer naar binnen om er zeker van te zijn dat ik niets heb gemist! Er is ZO VEEL om naar te kijken als je naar een landgoedverkoop gaat, je moet een paar rondjes winkelen om alles echt in je op te nemen. Sommige mensen beginnen graag op de bovenste verdieping en werken naar beneden, terwijl anderen graag rechtstreeks naar de kamers en ruimtes gaan die interessante items bevatten. Je vindt je eigen winkelstijl!

Veel artikelen hebben een prijs op een sticker of tape op het eigenlijke stuk, of, voor kleinere artikelen of verzamelingen van dingen (zoals boeken, kleding, en lakens en handdoeken), kan er een bord in de buurt zijn met de prijs informatie. Als het item dat je wilt kopen klein genoeg is om te dragen, houd het dan bij je (of leg het in het ruim) tijdens het winkelen. Vastgoedverkoopbedrijven hebben verschillende manieren waarop ze omgaan met de verkoop van grote stukken. Vraag bij twijfel aan iemand die het weet of ze willen dat je het prijskaartje van het meubelstuk haalt om uit te checken, of dat ze er een 'verkocht'-sticker op willen plakken, of beide. Als je iets ziet dat je wilt, koop het dan meteen of kom later terug en hoop dat niemand anders het heeft gekocht. Als je niet verwachtte iets groots te kopen en nog niet weet hoe je het moet vervoeren, kun je vaak voor een item betalen en het later die dag, of soms zelfs de volgende dag, komen ophalen. U kunt ook items zien die zijn gelabeld met een sticker met de tekst 'NFS', wat betekent dat het 'Niet te koop' is en bij het huis blijft.

Wat betreft het onderhandelen over prijzen, je kunt het altijd proberen! In mijn ervaring kun je op de eerste dag van een verkoop meestal niet zo goed onderhandelen over de prijs van grote meubelstukken, maar soms op kleinere artikelen, artikelen zonder prijs erop, of op een bundel van dingen, kunt u een deal krijgen als u een lagere prijs voorstelt voor alles. De echte deals kan worden gemaakt en gehouden op de laatste dag van een verkoop, wanneer veel bedrijven voor de verkoop van onroerend goed (in ieder geval in de buurt van New Orleans) kortingsdagen houden. Nogmaals, het hangt af van het bedrijf, maar ik heb 40 procent en 50 procent korting gezien op de prijzen op de laatste dag van de verkoop, wanneer de meeste bedrijven proberen zoveel mogelijk van de inhoud van het huis te verkopen. Maar als u wacht op de kortingsdag, loopt u het risico dat het artikel bij uw volgend bezoek al wordt verkocht.

Volgens EstateSales. NET, sommige verkopen van onroerend goed gebruiken a biedsysteem, maar ik bied nooit op iets, dus daar kan ik geen advies over geven. Ik stel voor dat als je iets ziet waar je echt van houdt, iemand die bij de verkoop werkt, vraagt ​​wat de beste manier is om het van jou te maken.

Pro-tip: Er is vaak een "bewaarruimte" waar je spullen die je wilt kopen tijdelijk kunt opslaan terwijl je aan het winkelen bent, zodat je het niet hoeft mee te slepen. Zoek naar een bord met de tekst 'hold' of vraag iemand die bij de verkoop van het landgoed werkt. Je kunt iets in dat gebied opbergen en het dan ophalen vlak voordat je uitcheckt. Dit mag echter niet worden gebruikt als een "verlaat de landgoedverkoop en denk erover na". Er is een onuitgesproken begrip dat items in het ruimgebied tijdelijk worden geclaimd, maar werknemers houden het gebied meestal nauwlettend in de gaten. Ze kunnen proberen de potentiële eigenaar te vinden als ze merken dat een item lange tijd in het ruim ligt. Als je er niet bent om het te claimen, kunnen ze het item weer in de uitverkoop brengen.

Wat je ook nodig hebt of waar je echt van houdt, natuurlijk! Wat je bij een landgoedverkoop krijgt, hangt helemaal af van je eigen huisbehoeften, maar ik hou van haken met tapijten, keukengerei, lampen, boeken, decoraties voor de feestdagen, planten en kunst, maar ook lakens, dekens en kussenslopen. Ik heb gemerkt dat veel verkopen van onroerend goed gevuld zijn met artikelen van hoge kwaliteit die de tand des tijds hebben doorstaan ​​en zijn gebouwd om lang mee te gaan. Je kunt vaak artikelen kopen - soms zelfs nauwelijks gebruikte dingen - voor een fractie van wat het zou kosten om iets nieuws te kopen.

Zoals ik hierboven schreef... ik ben geen expert op het gebied van onroerendgoedverkoop. Ik hou gewoon heel veel van ze en heb aloude tips en ervaring. Dus als je het bezoeken van landgoedverkopen net zo leuk vindt als ik, deel dan in de reacties je eigen tips, trucs en advies voor het verkopen van onroerend goed!

Dit bericht maakt deel uit van ons Thrifting Package, een viering van alles wat tweedehands is. Ga hierheen om meer te lezen over alles, van het herstellen van een tweedehands item tot de beste tweedehandswinkels in de VS.

Adrienne houdt van architectuur, design, katten, sciencefiction en Star Trek kijken. In de afgelopen 10 jaar is ze haar thuis geweest: een busje, een voormalige winkel in het centrum in het kleine stadje Texas en een studio-appartement dat volgens geruchten ooit eigendom was van Willie Nelson.