Tussen het bijwonen van voorstellingen, ontmoeting met geldschieters, e-mails uitwisselen met uw makelaar en waakzaam zoeken naar nieuwe aanbiedingen, huizenjachten voelt vaak als een deeltijdbaan. Nu zijn er echte gegevens om het gevoel te ondersteunen.
Gemiddeld misten starters die voor het eerst een huis kochten ongeveer 14 uur werk tijdens het koopproces, wat neerkomt op bijna twee volledige werkdagen van acht uur. Die tijd vertaalt zich volgens de gegevens van Opendoor in ongeveer $ 845 miljoen aan lonen in de VS.
Maar in de tijd van vandaag ultra-concurrerende markt, wat moet een nieuwe koper doen? Als je ijverig aan je bureau blijft zitten, in plaats van je te haasten voor een bezichtiging, kan dat betekenen dat je het perfecte huis misloopt.
Huiswinkelen is een tijdrovend proces, punt uit, maar er zijn enkele stappen die u kunt nemen om kostbare minuten - en zelfs uren - tijdens uw zoektocht te besparen, volgens makelaars in onroerend goed.
Vraag uw makelaar of hij of zij bereid is om persoonlijk naar een huis te gaan kijken, en breng dan verslag uit, suggereert
Christine Hansen, een makelaar in Fort Lauderdale."In deze markt kun je je makelaar overdag een preview van het onroerend goed laten zien, je een video sturen en, als je het leuk vindt, het op een avond of in het weekend gaan bekijken", zegt ze.
Geef prioriteit aan privévoorstellingen boven open huizen, zegt Craig McCullough, een makelaar in Washington, D.C.
"Agenten die het open huis hosten, willen jou als koper of klant veiligstellen, dus proberen ze je in langere gesprekken te krijgen", zegt hij. "En werken rond andere kopers kan uw evaluatie van het onroerend goed vertragen."
Het kan super verleidelijk zijn om ververs Zillow of Redfin elke vijf minuten - tenslotte is het vinden van een huis het enige waar je nu aan kunt denken. Maar McCullough zegt dat dit contraproductief kan zijn.
"Stop een of twee uur en beperk het online zoeken tot precies die tijd", zegt hij. "Stel deze grenzen in zodat de zoektocht je niet gek maakt of je het gevoel geeft dat je compromissen moet sluiten."
Een grote reden waarom het zoeken naar een huis zo storend is, is dat nieuwe aanbiedingen willekeurig lijken te verschijnen - uw echte makelaar kan je in paniek sms'en over een nieuwe aanbieding, midden in een toch al stressvolle dag op het werk.
Maar in werkelijkheid hebben onroerendgoedvermeldingen de neiging om een vrij stabiel patroon te volgen. Als je jezelf mentaal kunt voorbereiden op de dag dat de meeste aanbiedingen op de markt komen - en zelfs een uur of twee in je schema blokkeert - kun je efficiënter zijn (en je minder uitgeput voelen).
"Elke stad heeft een bepaalde cyclus van wanneer nieuwe aanbiedingen op de markt komen", zegt McCullough. "In D.C. is donderdag de meest voorkomende dag voor nieuwe huizen om op de markt te komen, dus plan je tijd de volgende dag of twee erna om het beste succes te hebben."
Eerste indrukken zijn belangrijk. Als je kunt zien dat een huis niets voor jou is, verspil er dan geen minuut extra aan, zegt makelaar in Las Vegas Lori Ballen.
"Als we naar het huis gaan en onmiddellijk (de kopers) weten dat het niet is wat ze willen, kunnen we vertrekken", zegt ze. "Als we een afspraak hadden, laat ik de huiseigenaar gewoon privé weten dat ze hebben besloten dat het geen interessant pand is. Als we bovendien een huis binnenlopen en ze beseffen op een bepaald moment tijdens de rondleiding dat ze geen bod zouden doen, hoeven we de rondleiding niet af te ronden of gaan we er snel doorheen.”
Hoewel je op geen enkel uur van de dag het huis binnen kunt stappen, kun je toch een gevoel krijgen voor de buurt terwijl je andere boodschappen doet of tijdens je lunchpauze, zegt Sarah Richardson, een makelaar in Alaska.
Profiteer van alle digitale tools en technologieën die tot uw beschikking staan. "Loop" door de buurt met streetview en satellietbeelden op Google Maps. Bekijk de video's die in de aanbieding zijn opgenomen. Klik door de 3D rondleiding door het huis.
"De 3D-rondleiding helpt je de indeling van het pand, de schaal van de ruimte en andere belangrijke details te begrijpen", zegt Lauren Reynolds, een makelaar in Connecticut.
