Herenhuizen met eindeenheden hebben de neiging om alle glorie binnen te krijgen onroerend goed aanbiedingen. Om te beginnen zijn er veel minder van, dus beschikbaarheid is geen gegeven. Vooral als je in een drukke stad woont, valt er veel te zeggen voor het hebben van de extra ademruimte die eindeenheden bieden. Maar betekent dat dat je een middelste eenheid moet laten liggen waar je van houdt? Helemaal niet. Hier is een blik op hoe het leven in het midden eruit zou kunnen zien.
Een middelste unit kan in de winter gezelliger aanvoelen omdat deze meer isoleert, dus je zou er tegen kunnen geld besparen op uw energierekening. Het is niet alleen omdat je warmte hebt doorgepompt door de aangrenzende units, hoewel dat zeker helpt. Het is meer dat uw middelste unit gewoon niet zoveel buitenoppervlakken heeft die zijn blootgesteld aan koude wind. Hetzelfde geldt voor het absorberen van de zonnestralen in de zomer - je zou je koeler kunnen voelen, ook al zit je in het midden van de rij.
Dit is een betwistbaar punt als je toevallig een Vereniging van Eigenaren (VvE) die alles voor je regelt. Maar als je dat niet doet, zul je heel blij zijn om in een middelste unit te wonen met minder ramen om schoon te maken, minder gevelbeplating om te wassen en mogelijk zelfs een kortere stoep om in de winter te scheppen.
Lisa, een merkstrategie- en communicatieadviseur, bezat eerder een stadshuis in Staten Island, New York. Ze had een omheinde achtertuin verbonden aan drie verschillende tuinen - twee aan de zijkanten en één aan de achterkant.
"Vanuit veiligheidsoogpunt voelde ik me veiliger omdat een crimineel eigenlijk drie hekken zou moeten springen om in mijn tuin te komen om toegang te krijgen tot de achterdeur", zegt ze.
Je naaste buren kunnen elke woonsituatie maken of breken. Maar met een middelste eenheid moet je aan beide kanten de jackpot van de goede buur winnen.
Lisa huivert bij de gedachte aan haar vroegere woonsituatie met luidruchtige buren die bij elke kans hard feestten. "Ze hebben mijn rust vernietigd", zegt ze, en ze merkt op dat ze ook haar oprit zouden blokkeren en vuilnis buiten zouden laten staan, naast vele andere onbuurlijke gedragingen.
De ervaring had haar helemaal kunnen verzuren naar rijtjeshuizen. Maar Lisa woont nu gelukkig in een ander herenhuis, dit keer in New Jersey. Haar nieuwe, meer beleefde buren hebben ertoe bijgedragen dat haar leven weer rustig is geworden.
Hoewel een middelste eenheid de toegang tot de achtertuin voor potentiële inbrekers kan afsnijden, kan het dit ook voor de bewoners beperken. Ervan uitgaande dat uw achteromheining geen poort heeft die uitkomt op een andere straat, is de enige manier om toegang te krijgen via uw huis, in tegenstelling tot bijvoorbeeld een pad langs de zijkant van uw huis. Lisa werd aan dit nadeel herinnerd toen tuinarchitecten een dode boom uit haar achtertuin verwijderden en deze moesten nemen er doorheen haar huis en de voordeur uit.
"Het is niet zo dat de middelste herenhuizen moeilijker te verkopen zijn", zegt Christopher Totaro, een agent bij Coldwell Banker Warburg in New York. Maar daar zijn veel van hen. "De overgrote meerderheid van herenhuizen is aan elke kant gebonden door een ander herenhuis of ander gebouw, aangezien er slechts vier hoeken in de meeste straten.” Totaro merkt op dat sommigen erfdienstbaarheden tussen huizen kunnen hebben als uitzondering op de regel. Hoekkasten in het algemeen kunnen echter een hogere prijs krijgen omdat ze meestal drie belichtingen hebben, wat betekent dat er meer ramen en veel meer natuurlijk licht binnenstroomt. Ze zijn ook stiller en bieden meer ruimte, afhankelijk van de constructie.
Is een stadswoning aan het einde van de unit de eenhoorn van stedelijk vastgoed? Het kan zijn. Maar Coldwell Banker Warburg-makelaar Rachel Ostow Lustbader zegt dat geen van haar kopers ooit om een hoekwoning heeft gevraagd. (Ze merkt op dat bestemmingsplannen hun bestaan in Manhattan beperken, hoewel er meer zijn in Brooklyn.)
Bovendien, als het gaat om stadswoningen, "terwijl hoekwoningen het voordeel hebben van een extra blootstelling en extra lichtbron, het nadeel is dat ze luidruchtiger en minder privé zijn dan huizen in het middenblok”, zegt Lustbader.
"De herenhuismarkt in Brooklyn is al enkele jaren extreem actief", zegt ze, "en, wanneer? goed geprijsde huizen in het middenblok zien biedoorlogen en verkopen op of boven de vraag prijs."
Barbara Bellesi Zito
Bijdrager
Barbara Bellesi Zito is een freelance lifestyle-schrijver uit Staten Island, NY, die zich bezighoudt met alles wat met onroerend goed en woningverbetering te maken heeft. Als ze geen house flipping shows kijkt of droomt over het kopen van een vakantiehuis, schrijft ze fictie. Barbara's debuutroman komt begin 2022 uit.
