Veel kopers weten wat ze moeten doen: huis inspectie om verborgen problemen op te sporen in een huis dat te koop staat, maar niet zoals veel mensen weten om een rioolinspectie uit te voeren die zich richt op de rioolleidingen die van het huis naar de straat lopen. Sterker nog, ze zijn zich er vaak niet van bewust dat ze verantwoordelijk zijn voor de riolering tussen hun huis en de weg, in plaats van het gemeentelijk waterbedrijf. Problemen met deze lijnen kunnen resulteren in een zeer fors prijskaartje voor reparaties.
Stelt u zich eens voor dat u naar uw huis verhuist en al na een paar maanden je ontdekt wateroverlast uw kelder. En niet zomaar water. Rioolwater. Stinkend water. Dat water komt in al je bezittingen, sijpelt in de muren, kruipt onder de vloer en maakt een gigantische puinhoop. Als je eindelijk een loodgieter naar huis hebt gehaald, zeggen ze dat het een verstopping in je riool is.
Makkelijk op te lossen, toch? Niet altijd. Het kan zijn dat u meer moet betalen dan alleen een loodgieter. U zult waarschijnlijk moeten betalen voor iemand om het water en de daaruit voortvloeiende rommel op te ruimen, de vloer te vervangen en eventuele schade aan de muren te repareren. Daarnaast heb je misschien iemand nodig om die muren te schilderen of om beschadigde spullen te vervangen. Die rekeningen kunnen heel snel oplopen.
"Het is altijd een goed idee om een rioolinspectie te laten uitvoeren voordat je een huis koopt, zodat je eventuele problemen kunt identificeren voordat ze zich voordoen", zegt Catherine Keo, officemanager bij De originele loodgieter in Woodstock, Georgië. “De meest voorkomende oorzaak van rioleringsproblemen hier in Woodstock is oud en verouderd sanitair. Oudere rioolbuizen van klei kunnen gemakkelijk het slachtoffer worden van onkruid of boomwortels, waardoor de leidingen gemakkelijk kunnen verstoppen. Als u de staat van de rioolleiding kent voordat u deze sluit, kunt u op de lange termijn tijd en geld besparen, zodat u precies weet wat u kunt verwachten.”
Riool- en afvoerproblemen kunnen variëren van iets eenvoudigs als het opruimen van puin tot het vervangen van hele pijpleidingen door volledige uitgravingen in de grond. “Verschillende factoren kunnen schade aan rioleringen veroorzaken, waaronder kapotte leidingen, klompen, vet door je [keuken]afvoer gieten en overstromingen”, zegt Keo.
De kosten voor deze reparaties kunnen slechts $ 300 bedragen voor een kronkelend proces om de lijnen vrij te maken voor een opgraving van $ 30.000, zegt Kevin S. Wade, eigenaar van Empire Riool en Water NJ in Hasbrouck Heights, New Jersey.
"Ik raad potentiële huizenkopers altijd aan om een camera-inspectie te laten uitvoeren tegen een kostprijs van ongeveer $ 200 om er zeker van te zijn dat er geen" problemen met de rioolleidingen, of, als er problemen zijn, om ze duidelijk in realtime te identificeren en met de huisverkoper te bespreken, "hij zegt. "Te vaak krijg ik telefoontjes van nieuwe huiseigenaren die, pas nadat ze zijn verhuisd, beseffen dat de afvoer traag is of dat er een back-up is. Helaas krijgen huisinspecties die nodig zijn tijdens een aankoop deze diepte niet. ”
De rioolinspectie moet tegelijk met de huisinspectie worden uitgevoerd, zodat eventuele problemen tegelijkertijd met de verkoper kunnen worden opgelost. Op die manier kunt u er zeker van zijn dat uw sanitair in goede staat is wanneer u naar uw nieuwe huis verhuist, zowel in huis als in de riolering.