Ik ben momenteel op huizenjacht. Ik heb een compromis gesloten met mijn huidige appartement (waar ik van hou) door een plaats te kiezen zonder centrale lucht - in plaats daarvan zijn het radiatoren en raameenheden. Hoewel dat een relatief eenvoudig compromis was om te maken, is er één ding waar ik niet aan toe wil geven in welk huis ik ook koop: geen elektrische kachels. I een hekel hebben aan elektrische kachels. Ze koken niet gelijkmatig, alles brandt, het is te gemakkelijk om jezelf per ongeluk te verbranden. Bovendien ben ik onhandig, dus dat is een echt probleem voor mij. Blijkbaar ben ik niet de enige met dealbreaker-apparaten of home-functies. Hieronder delen vastgoedprofessionals waar ze kopers regelmatig voor terugdeinzen.
"Ik heb mensen verliefd laten worden op appartementen, maar vanwege [raameenheden], kies ervoor om het niet te kopen. Zelfs met alle nieuwe technologie die er is, zoals Hammacher Schlemmer, die slechts 10 procent van de raamruimte gebruikt, of de slanke en slanke
Kapsul, worden veel kopers nog steeds afgeschrikt door het idee om miljoenen uit te geven aan een appartement, maar raam-AC-units te moeten gebruiken.” —Philip Salem, Makelaar bij Compass“Kopers zijn erg gevoelig voor renovatiewerkzaamheden gezien de tijd en kosten in het huidige klimaat van supply chain-problemen. Een meerderheid van de kopers wil een gemakkelijke verhuizing en de meesten hebben geen visie op renovaties. Helaas hebben kopers de neiging zich te concentreren op het negatieve in plaats van het positieve. Ik heb met verkopers gewerkt die hun dure gedateerde behang, spiegelwanden en zelfs popcornplafonds zien en denken dat een koper deze wijzigingen eenvoudigweg naar hun eigen behoeften kan maken. Kopers zien echter een gedateerd huis, nog meer werk en extra kosten, die grote afknappers kunnen zijn.” —Kimberly Jay, makelaar bij Compass
“Een veelvoorkomend probleem is een nieuwe geheel zwarte badkamer en/of keuken. Dit kan een grote afknapper zijn voor kopers. Nieuwe badkamertegels en armaturen in donkere of felle kleuren zijn een zekere manier om uw appartement jarenlang op de markt te houden, omdat kopers niet willen betalen voor iets dat ze moeten verwijderen. Af en toe zie ik nog roze of babyblauwe tegels in een badkamer die doet denken aan de jaren ’50. Omdat dit meestal heel oude badkamers zijn, weten kopers dat ze ze opnieuw moeten doen.” —Sheila Trichter, makelaar bij Coldwell Banker Warburg
“Vaatwassers zijn een must en ik merk dat kopers worden afgeschrikt door de kleinere vaatwassers. Ik geloof dat het 18-inch units zijn. Halve koelkasten of onderbouwkoelkasten zijn voor de meesten een dealkiller. Ik heb het uit de eerste hand zien gebeuren! Ook is een gecombineerde was-droogcombinatie een sleur, zeker als er een volle was-droogcombinatie kan worden geplaatst.” —Michaël J. Franco, makelaar bij Compass
"Onderaan het vat apparaten - meer dan ooit - zijn een afknapper voor huizenkopers. In het tijdperk van vertragingen en aanhoudende problemen met de toeleveringsketen, willen kopers dat ze kant-en-klaar zijn en zullen ze een huis doorgeven als ze alle nieuwe apparaten moeten kopen voordat ze comfortabel kunnen koken." —Mike Fabbri, Makelaar bij NestSeekers International
“Een grote afknapper is kamerbrede vloerbedekking en badkamervloerbedekking. Dat is niet de stijl van vandaag en vaak is het tapijt versleten en bevlekt. Hierdoor krijgen kopers het gevoel dat het huis oud en vies is.” —Kimberly Jay
"Sommige mensen zijn in het slechtste geval bang om in hun slaapkamer of badkamer te vallen, of hun tenen te stoten in het donker." —Sheila Trichter
“Hoewel behang terugkomt, veroudert het vaak een woning; kopers zullen niet genieten van je behang en alleen de arbeid zien die nodig is om het te verwijderen. Het verwijderen van een decoratieve rand is misschien eenvoudig, maar het verwijderen van behang uit een hele kamer zal een enorme onderneming zijn. Houten lambrisering is ook niet populair bij kopers. In dat scenario is het misschien makkelijker om het te schilderen.” —Lyle Solomon, hoofdadvocaat bij Oak View Law Group
Het is echter belangrijk om te onthouden dat uw dealbreakers u daadwerkelijk meer invloed kunnen geven wanneer u een huis koopt.
"Wat je ook als een 'ick-factor' beschouwt, zou gewoon een onderhandelingspunt voor je moeten zijn om extra waarde te vinden", zegt Anthony Carrino, VP van design bij Welcome Homes en voormalig co-host van HGTV's Kitchen Cousins. “Er is bijvoorbeeld geen bad in huis en je hebt kleine kinderen. Gebruik het feit dat je een badkuip moet installeren als onderhandelingstactiek.”
