Er zijn zoveel dingen die het koopproces van een huis kunnen laten ontsporen - hypothecaire financiering vallen door, dure reparaties duiken op tijdens de inspectie, of zelfs gewoon een verandering van hart van de kant van de koper of verkoper.
Deze kleine, schijnbaar onbeduidende fout kan maken of breken of een deal doorgaat, afhankelijk van een paar factoren.
Als u een huis koopt met een FHA-lening — dat wil zeggen een lening verzekerd door de Federale huisvestingsadministratie - u moet een speciale FHA-beoordeling krijgen om te bepalen wat het huis waard is en ervoor te zorgen dat het voldoet aan de strenge gezondheids- en veiligheidsnormen van de overheid. Als het huis dat u probeert te kopen vóór 1978 is gebouwd, is afbladderende of afbladderende verf een enorme rode vlag tijdens deze FHA-beoordeling.
Waarom? Omdat huizen gebouwd voor jan. 1, 1978, vrijwel zeker hebben lood gebaseerde verf op de muren, bekleding, trapleuningen, veranda's en andere gebieden, die een hoop zeer ernstige gezondheidsproblemen.
Het jaar 1978 is de grens, want toen verbood de federale overheid het gebruik van op lood gebaseerde verf voor consumentendoeleinden (sommige staten hebben het zelfs eerder verboden).Om een FHA-lening af te sluiten, moeten alle afbladderende of afbladderende verf in huizen die vóór 1978 zijn gebouwd moet geadresseerd zijn, meestal door te schrapen, warmte te behandelen of chemicaliën te gebruiken om de verf volledig te verwijderen - overschilderen is niet genoeg.
Dit scenario is behoorlijk niche, maar het komt wel naar voren - en het kan kopers, vooral beginnende kopers, voor een grote lus brengen. Dat is waarom Caroline Hardin, een hypotheekadviseur gevestigd in Asheville, North Carolina, besloot een luchtige TikTok-video (en Instagram Reel) er de aandacht op vestigen.
"Vaak, wanneer ik met een nieuwe huizenkoper werk, zal er zoiets gebeuren - een ongewone regeling, toestand of situatie zal zich voordoen en het gebrek aan blootstelling van de huizenkoper aan die situatie geeft hen het gevoel dat het een doemscenario is dat is ontworpen om persoonlijk met hen te rotzooien, "zei ze zegt. "Dat is het niet, maar het kan zeker zo voelen als het iets is dat je nog nooit bent tegengekomen."
En aangezien FHA-leningen bijzonder nuttig kunnen zijn voor starters, bieden ze lage aanbetalingen, lage sluitingskosten, en kan kopers kwalificeren met lagere kredietscores - vooral het hele afbladderende, voor 1978 gebouwde ding voelde relevant.
"FHA-leningen zijn een door de overheid ondersteund programma met richtlijnen om kopers te beschermen die financieel kwetsbaarder zijn dan conventionele kopers", zegt Hardin. “Hierdoor loop je tegen meer veiligheidseisen aan, zoals afbladderende verf.”
Met deze en andere vastgoedgerelateerde TikToks hoopt Hardin meer jonge en beginnende huizenkopers te bereiken, vooral degenen die denken dat ze nooit een huis zullen kunnen betalen.
"Ik ben verslaafd aan het opleiden van millennials, het ontkrachten van mythen en het weerleggen van verouderde informatie", zegt ze. “We zitten in een nieuw soort markt en oude strategieën hebben geen zin meer. Een huis kopen is moeilijk, maar het is niet voor iedereen onmogelijk. Angst, onzekerheid en verkeerde informatie weerhouden veel mensen ervan om dingen te doen waarvoor ze eigenlijk goed gekwalificeerd zijn - vaak overgekwalificeerd."