Wanneer je praat met mensen die iets hebben gekocht oudere huizen, er is een thema dat keer op keer naar voren komt - en het is niet dat ze genieten van het leven in een stukje vervlogen charme (wat ze natuurlijk doen).
als iemand die in een gebouw uit 1880 woont? in een historische wijk, ik ben goed bekend met de rotzooi die loodgieter kan brengen, vooral voor kopers die een gerenoveerd of omgedraaid huis hebben gekocht en niet weten wat er achter de muren schuilgaat. Uiteindelijk heb ik een onlangs omgedraaid huis gekocht met een sanitair systeem dat niet voldeed aan de code, en veel, veel duizenden dollars later, is eindelijk op een plek waar ons huis niet naar een riool ruikt (om het maar te zeggen) beleefd).
Andrew Tuzzi met Gezinshuisinspecties heeft ruime ervaring met het inspecteren van historische woningen. Hij legt uit dat het niet ongebruikelijk is dat oudere huizen op de markt komen met verouderde gegalvaniseerde leidingen, omdat deze vaak alleen worden bijgewerkt bij een ramp (of tijdens een renovatie). Maar dat betekent niet dat ze moeten worden genegeerd. "Een nieuw, uitgebreid gerenoveerd huis waar oudere gegalvaniseerde sanitaire toevoerleidingen in gebruik zijn, zou als een behoorlijk grote rode vlag worden beschouwd. Die materialen zouden worden beschouwd aan het einde van hun verwachte levensduur en zouden moeten worden vervangen”, zegt hij.
Met andere woorden, die remodelers hebben misschien niet hun due diligence gedaan. “Een verbouwer die een dergelijke toestand laat bestaan en zich alleen richt op cosmetische upgrades, is misschien te veel gefocust op het maken van winst ten koste van de koper. Dit kan zich ook vertalen naar andere gebieden.”
Dus, ervan uitgaande dat je niet jeukt om een sanitair opnieuw te doen, waar moet je dan op letten om te voorkomen dat je in een verstopt raadsel komt?
De meeste kopers zijn geen experts in het beoordelen van sanitaire systemen, dus ze zullen vertrouwen op wat de inspectie kan opleveren om hen te waarschuwen voor mogelijke problemen. Kopers moeten open communicatie houden om te bepalen wat de inspecteur kijkt naar en hoe ver ze zullen kijken naar systemen die al dan niet zijn omgedraaid, inclusief sanitair. Doe je onderzoek en stel vragen wanneer je mogelijke rode vlaggen ziet.
Tuzzio zegt: “Het is belangrijk om bekend te zijn met de praktijknormen die uw inspecteur van plan is te gebruiken om de inspectie te leiden. De meeste inspecteurs zullen deze minimumnorm overschrijden, maar zoals bij elke transactie of partnerschap is communicatie tussen de inspecteur en de klant van cruciaal belang.
Hoewel het de taak van een inspecteur is om de banden te schoppen en ervoor te zorgen dat de renovatie correct en volgens de voorschriften is uitgevoerd, zijn inspecties niet-invasief en slechts een oppervlakkige evaluatie. Dat betekent dat uw inspecteur geen gipsplaat scheurt om de kwaliteit van het uitgevoerde werk uit het zicht te zien.
Hoewel een inspecteur niet achter een badkamermuur kan kijken, zullen ze tests uitvoeren om kopers op mogelijke problemen te wijzen. Tuzzio zegt: "Over het algemeen zou dat betekenen dat alle apparaten die gebruikmaken van het sanitairsysteem (vaatwasser en wasmachine bijvoorbeeld), armaturen (kranen, badkuipen, douches), observeren van de prestaties van de afvoeren, functionele waterstroom bij armaturen, observeren van de sanitaire toevoer en afvoermaterialen die in gebruik zijn (waar zichtbaar), en vervolgens het identificeren van anomalieën gevonden."
Met de wetenschap dat maar weinig historische huizen tot aan de leidingen volledig zijn gerenoveerd, zal ik dat waarschijnlijk doen doe nooit nog een bod op een omgegooid of gerenoveerd pand voordat al het sanitair is uitgeput mogelijkheden. Het is de kosten waard om verder te gaan dan de standaardinspectie en te begrijpen waarvoor u zich zou kunnen aanmelden.
“Inspecteurs zijn huisartsen, net als uw arts. Ze zullen je doorverwijzen naar een specialist voor specifieke problemen nadat het fysieke is gedaan, "zegt Tuzzio. "Extra's zijn onder meer dat de hoofdrioolafvoer met een camera wordt bekeken of een thermische beeldvorming van de plafonds en muren wordt besteld voor en nadat de sanitaire voorzieningen de kans hebben gehad om te werken. Dit kan aanvullende informatie opleveren met betrekking tot mogelijke lekken die anders niet zichtbaar zouden zijn tijdens de inspectie.”