Het is koud. Het is somber. In het grootste deel van het land bloeit niets. Het is een slechte tijd om uw huis te verkopen, en de National Association of Realtors bevestigt het.
"Als er sneeuw op de grond ligt, kun je het gras of de struiken niet zien", zegt RE/MAX Realtor Bill Gassett, die buiten Boston werkt. "Het is handig om foto's van het pand uit de warmere maanden te hebben, omdat potentiële kopers willen weten hoe het eruit ziet. Je kunt een storm uitroepen over hoe geweldig de tuin is, maar ze kunnen niet zien wat je beschrijft."
Voordat ze een huis bezoeken dat te koop staat, "gaat 95 tot 100 procent van de mensen online om te kijken wat er beschikbaar is", zegt Gassett. "Foto's zijn echt de eerste keer dat je ze laat zien."
Ik sprak met zowel Gassett als... Amanda Lewis, een fotograaf uit Massachusetts wiens diensten hij heeft gebruikt, over hoe u de foto's van uw eigendom het beste kunt laten werken voor een winterhuisverkoop.
"In koudere streken, in de winter, is er geen manier om het landschap goed te zien - het groen, de bloemen, de bloeiende bomen. Levendigheid is moeilijk voor te stellen", zegt Gassett. "Met alleen actuele, grijze, kale boomfoto's kan een huis weken op de markt staan in plaats van meteen als vergelijkbare huizen te verkopen."
Levendigheid, zo blijkt, zorgt ervoor dat een huis er goed uitziet.
"Het voordeel van het fotograferen van je huis voor de winter is dat je heldergroen gras en gebladerte hebt", zegt Lewis. "Omdat het online wordt vermeld voordat het in het echt wordt gezien, dat goede eerste indruk is belangrijk. Je hebt meer kans om een koper binnen te halen.”
En vergeet de hardscaping niet. Als je een zwembad of bubbelbad, een terras of looppaden hebt, of speciale gebieden zoals een tennis- of basketbalveld of cabana, moet je zeker foto's hebben van die in de warme zon, zegt Gassett.
"Het is beter als [de foto's] niet gepersonaliseerd zijn", adviseert Gassett. “Kopers zien liever een schone lei.”
Dit kan moeilijk zijn als je niet vooruit hebt gedacht, geeft Gassett toe: "Ik vraag mijn klanten om buitenfoto's zonder mensen te bewaren en te zoeken. Meestal hebben ze iets.”
Maar als je in de problemen zit, heeft Lewis één snelle oplossing: "Maak indien nodig foto's direct nadat de sneeuw is gestopt met vallen om een pittoresk tafereel te creëren - of wanneer er helemaal geen sneeuw ligt", adviseert ze. "Het ziet er het beste uit op deze manier in plaats van smeltende plekken op een bruingroen gazon te zien. Als je buitenfoto's maakt op een sombere of bewolkte dag, zorg dan dat je photoshopt in een blauwe lucht.”
Het kwaliteitsverschil tussen een professionele fotograaf en een amateur is erg merkbaar, zegt Gassett. "Het is absoluut de kosten waard."
Hoewel de prijs varieert afhankelijk van waar je woont, schat Lewis dat je tussen $ 65 en $ 100 per uur betaalt. "Sommige shoots zijn vaste bedragen, afhankelijk van de grootte van het huis", legt ze uit.
