Ik weet één ding zeker: als je in een situatie verkeert waarin je een subletter probeert te vinden, is dat omdat er iets zeer goed jou is overkomen, of vaker, iets heel slecht. Of je nu een nachtmerrie van een kamergenoot ontwijkt of je hebt net de loterij gewonnen en je droomhuis geland, is het vinden van een subletter een kwestie van Two-T. Moeilijk en lastig, schat.
Neem het aan van mijn verloofde, Ryan. Vanaf de andere kant van de bank interviewde ik Ryan over zijn recente ervaring met het vinden van een subbrief afgelopen herfst, toen hij zijn vrijgezellenblok dumpte voor het huis dat we nu delen. Hij beschreef zijn ervaring en bekende dat het proces ervoor zorgde dat hij zijn vertrouwen in de mensheid een beetje verloor. Toen kreeg hij een black-out en kwam in een soort 'rage-trance' terecht. Toen hij bijkwam, deelde hij bondig, "Zeg gewoon dat mijn ervaring in het algemeen was: 'Heel vervelend! @*ing vervelend en vermijd het indien mogelijk.'" Oké, dan!
Gelukkig zijn er experts die iets meer begeleiding kunnen bieden dan een Dead Men Don't Tell Tales-achtige waarschuwing voor vermoeide huurders op een missie. De deskundigen? Huisbazen. Ik sprak met Meera Lakhavani, een ervaren eigenaar van onroerend goed met verhuur in zowel Boston als Chicago. Met haar inzicht hoeven huurders niet bang te zijn voor het zoeken naar onderverhuur.
Volgens Lakhavani is een gedegen advertentie de eerste stap om een subbrief binnen te halen. "Het opnemen van een video-walkthrough en uitgebreide foto's zal een grote bijdrage leveren aan het geven van prospectieve subbrieven de informatie die ze nodig hebben, en help hen u te vertrouwen en te weten dat u legitiem bent,” zegt Lakhavani. Als je ooit een ruimte hebt gezocht om onder te verhuren, weet je waarschijnlijk dat de pickins slank kunnen zijn. Onderscheid jezelf.
Lakhavani voegt toe: “Professionele foto's, misschien van toen u het apparaat oorspronkelijk huurde, zijn een goede keuze. Als je je eigen foto's maakt, raad ik aan om dat bij natuurlijk licht te doen." Een huis proberen te verkopen terwijl iemand er woont, is moeilijk. Zie dit niet als het vinden van een subletter; behandel deze taak in plaats daarvan alsof je een huis of levensstijl probeert te verkopen.
Het is ook van cruciaal belang om een breed net te werpen bij het aanbieden van uw onderhuur. "Crosspost uw advertentie op meerdere platforms", zegt Lakhavani. "Ik gebruik meestal Zillow (die automatisch op een paar verschillende sites plaatst), Craigslist en Facebook Marketplace." Verspreid het nieuws verder op sociale media en onder uw sociale netwerken. Mond-tot-mondreclame en persoonlijke connecties kunnen het verschil maken.
Zodra potentiële subbrieven uw online vermelding tegenkomen, zouden de verzoeken voor rondleidingen moeten binnenstromen. Deze stap kan chaotisch worden, vooral omdat je waarschijnlijk nog steeds in de huurwoning woont die je probeert te onderverhuren. Lakhavani raadt aan om gunsten te vragen van vrienden en huisgenoten, en hen ook een blijk van uw waardering te geven.
"Bied stimulansen aan degenen die u helpen", zegt Lakhavani. "Als je bijvoorbeeld de hulp van een buurman of huisgenoot nodig hebt bij het uitvoeren van rondleidingen, bied dan aan om hen te compenseren, misschien meer dus als de unit snel verhuurt.” Elke manier om de trechter open en vloeiend te houden, komt ten goede aan het zoeken naar subletters werkwijze. Wees er zo vaak als je kunt persoonlijk bij, maar vind manieren om de schema's van potentiële subbrieven te omzeilen.
In tegenstelling tot traditionele huurscenario's, komen onderverhuursituaties meestal voort uit tijdsdruk. Als zodanig moet je scherp blijven om een subletter te vinden. “Wees extreem ontvankelijk voor iedereen die contact opneemt. Vooral in grotere steden kunnen huurders binnen enkele dagen beslissen waar ze willen wonen”, zegt Lakhavani. "Hoe sneller u hun vragen kunt beantwoorden en ze de unit kunt laten bekijken, hoe beter!"
Het is ook van cruciaal belang dat huurders een subbrief insluiten zodra ze aan de criteria voldoen. De verhuurder of het vastgoedbeheerbedrijf van een huurder kan subbrieven nodig hebben om krediet- en achtergrondcontroles in te dienen, maar dat is hun proces om te navigeren. Het is jouw taak om huurders voor de unit te vinden - periode. Het is niet nodig om aanvullende beoordelingen uit te voeren. Lakhavani adviseert: "Vermijd onbewuste vooroordelen door de eerste kandidaat te accepteren die aan uw criteria voldoet."
Onthoud dat dit proces stressvol en schijnbaar eindeloos kan zijn, of je nu een onderhuurder zoekt of een onderhuurder zoekt. Maar het volgen van het advies van deze deskundige verhuurder zou die klassieke pijnpunten moeten minimaliseren en helpen om je subletter in het kwadraat te krijgen!
Sarah Magnuson
Bijdrager
Sarah Magnuson is een in Chicago gevestigde, in Rockford, Illinois geboren en getogen schrijver en komiek. Ze heeft een bachelor in Engels en sociologie en een master in Public Service Management. Wanneer ze geen vastgoedexperts interviewt of haar gedachten over wasgoten deelt voorstander), is Sarah te vinden met het produceren van sketchcomedyshows en het bevrijden van retro-artefacten van haar kelder van de ouders.
