Het leek wel 2020 brak de huizenmarkt. Een combinatie van lage hypotheekrentes, de wens naar meer ruimte, een hoge vraag in combinatie met een lage voorraad en supply chain problemen die het bouwen van nieuwe woningen bemoeilijkten, waren slechts enkele van de redenen waarom de woningmarkt in 2020 meer waard werd dan in enig ander jaar sinds 2005.
Toen bracht 2021 weer een hete markt, met gemiddelde prijzen stijgt met 18,5 procent van het derde kwartaal van 2020 tot het derde kwartaal van 2021, volgens de Federal Housing Finance Agency.
Als we 2022 ingaan, is het moeilijk om precies te voorspellen hoe de markt eruit zal zien. Maar na een gesprek met makelaars in zowel stedelijke als landelijke gebieden van de VS over wat ze dit jaar verwachten te zien, wordt het beeld een beetje duidelijker.
Pandemische beperkingen in het hele land varieerden van staat tot staat en van stad tot stad. Sommige kopers houden bij het thuiswinkelen rekening met die beperkingen en verhuizen naar gebieden die beter aansluiten bij hun behoeften en waarden.
Persoonlijke school is een van de redenen dat mensen een stap hebben gezet en zullen blijven verhuizen, volgens Lacey Granger, een makelaar in het noordwesten van Wisconsin met 15 jaar ervaring in de branche. Ze heeft mensen uit Californië, Minnesota en andere staten naar het noorden van Wisconsin zien verhuizen om hun kinderen persoonlijk op school te krijgen.
In New York heeft werken op afstand mensen de mogelijkheid gegeven om hun zoekradius te vergroten. Nicole Beauchamp, bekend om haar beheersing van de onroerendgoedmarkt in New York City, merkt op dat bedrijven hun persoonlijke vereisten hebben gewijzigd. Veel mensen hoeven niet langer vijf dagen per week op kantoor te zijn, sommigen schakelen over naar een keer per week of twee keer per maand, waardoor de manier waarop mensen op zoek zijn naar een nieuw huis verandert. Ze heeft gezien dat de zoekradius van kopers groter wordt, en legt uit dat ze "misschien bereid zijn om verder te pendelen. Dus wat een straal van maximaal 60 tot 90 minuten woon-werkverkeer had kunnen zijn, kan aanzienlijk veranderen", zegt ze.
Op zowel landelijke als stedelijke markten heeft een gebrek aan aanbod in het licht van de toegenomen vraag geleid tot hogere prijzen. Dit tekort aan beschikbare huizen op de markt heeft kopers de afgelopen twee jaar geteisterd en zal waarschijnlijk tot 2022 aanhouden.
Beauchamp zegt dat "gezien de aanhoudende problemen met de toeleveringsketen, en dat er de afgelopen jaren (pre-pandemie) niet genoeg woningen werden gebouwd in de VS", ze verwacht "een aanhoudende voorraadcrisis met een grote vraag te zien". Met name in New York worstelt de stad met het bieden van betaalbare woningen, zelfs als de bouw van luxe woningen gaat verder.
Granger zegt dat in haar landelijke gebied "We gewoon geen voorraad hebben om kopers bij te houden", en ze verwacht dat die trend zich voortzet. "We zijn niet in staat om genoeg huizen te bouwen om kopers bij te houden." Ze merkt ook op dat veel bestaande huizen "niet in de staat verkeren waar de meeste kopers naar op zoek zijn."
Ismael Omandi, een makelaar die verliefd werd op het verkopen van onroerend goed in Dubai en nu het gebied Dallas-Fort Worth bedient, ziet dezelfde trend. Hoewel er nieuwe woningen worden gebouwd, "zullen de woningen die worden gebouwd in 2022 niet aan de vraag voldoen", zegt hij.
Toen de pandemie uitbrak, nam de Federal Reserve maatregelen om de economie te beschermen. Een stap was het verlagen van de rente, wat resulteerde in: historisch lage hypotheekrente dat stimuleerde mensen om geld te lenen om een huis te kopen. Dit droeg bij aan het gebrek aan voorraad en hogere verkoopprijzen, omdat meer mensen wilden kopen en profiteren van lage rentetarieven dan bereid waren te verkopen.
Omandi ziet de markt op deze strategie reageren met een verminderde vraag. “Sinds de pandemie zien we de hypotheekrente dalen tot de onderste 2 procent, wat onvoorstelbaar is”, zegt hij. "In 2022 zien we de hypotheekrente iets stijgen, waardoor de vraag naar huizen afneemt."
Beauchamp ziet ook dat de inflatie en de verhogingen van de hypotheekrente in 2022 waarschijnlijk een impact zullen hebben op de huizenmarkt. “We moeten goed kijken naar de belastingeffecten, hoeveel staten een aanzienlijk deel van hun belastinggrondslag hebben verloren en hoe dat komt heeft gevolgen voor de financiën van de staat en de overige inwoners”, zegt ze, omdat veel mensen hun beslissingen op basis van belasting hebben genomen reglement.
Steph Mickelson
Bijdrager
Steph Mickelson is een freelance schrijver gevestigd in Noordwest-Wisconsin en is gespecialiseerd in onroerend goed, bouwmaterialen en design. Als ze niet aan het schrijven is, is ze jonglerend met kinderen en koffie te vinden.