COVID-19 heeft de manier waarop mensen leven drastisch hervormd en de huurmarkt op nieuwe manieren door elkaar geschud. Het heeft invloed op alles, van waar huurders verhuizen naar de voorwaarden waarmee ze in hun huurovereenkomsten willen instemmen. Hoewel de pandemie nog niet voorbij is, bevinden huurders zich op het punt waar het normaal is om zich af te vragen: welke veranderingen blijven hier - en welke komen sneller naar beneden dan behangpapier? Verderop delen experts de vier trends op het gebied van appartementhuur die op hun retour zijn.
Als het om huisdieren gaat, gooien verhuurders huurders een bot. Een op de vijf huishoudens een nieuw huisdier gekregen tijdens de pandemie, wat heeft gemaakt huren met katten en honden vaker. "De grootste 'old-school' houding die op zijn retour is, is 'geen huisdieren toegestaan'", zegt Kyle McCorkel, een vastgoedinvesteerder met Veilig Thuis Aanbieding in Pennsylvania, die 50 eenheden verhuurt. “Ik heb gehoord dat planten de nieuwe huisdieren zijn en huisdieren de nieuwe kinderen, vooral sinds het begin van de pandemie. Het idee voor mij is dat als de huurder een verantwoordelijke huisdiereigenaar is, hij waarschijnlijk ook een verantwoordelijke huurder zal zijn. De aanbetalingen voor huisdieren en extra maandelijkse huisdierentoeslagen voor uw harige kamergenoot blijven. Maar McCorkel zegt dat hij in veel van zijn huisdiervriendelijke verhuur vinylplanken gebruikt in plaats van tapijt.
Nu een derde jaar van pandemie wonen nadert, is er een nieuwe bedrijfstak voor kortdurend wonen ontstaan om te voldoen aan de eisen van huurders die in deze ongekende tijden meer flexibiliteit nodig hebben. De komst van een "werk-van-overal"-levensstijl daagt de status-quo van vast te zitten aan huurcontracten van een jaar.
"De wens om op een nieuwe manier te leven, reizen en werken was pre-COVID opgekomen en is versneld nu meer kenniswerkers hun leven geo-shiften", zegt Jon Slavet, CEO van Sentral, dat flexibele woonverblijven biedt met optionele ongemeubileerde of designer ingerichte appartementen in verschillende steden, waaronder Austin, Denver, Miami en Los Angeles.
In het begin van de pandemie sloeg de huurmarkt om in het voordeel van huurders. Niet alleen boden verhuurders grote kortingen en concessies als een manier om huurders te verleiden leegstaande appartementen te vullen, maar de extraatjes waren genoeg — zaken als gratis schoonmaak, cadeaubonnen voor maaltijdbezorgdiensten en kwijtgescholden parkeertarieven. Deze zoete deals waren echter van korte duur.
"Sinds de huurmarkt is gestabiliseerd, zien we die kortingen niet meer zo vaak worden aangeboden", zegt Michael Lucarelli, medeoprichter en CEO HuurSpree, een geautomatiseerd verhuurbedrijf. Terwijl sommige van de grotere steden leegliepen tijdens COVID-19, is de vraag hersteld, zegt hij. In feite stegen de huurprijzen, op nationaal niveau, met een record van 18 procent in 2021, volgens Appartement Lijst.
Voor sommige huurders betekent dit downgraden naar eenheden die beter passen bij hun budget. “Veel huurders tekenden snel nieuwe huurovereenkomsten om te profiteren van de genereuze prikkels die er zijn aangeboden tijdens het hoogtepunt van de pandemie”, zegt Zoe Elghanayan, directeur en senior vice-president bij TF Hoeksteen, die een portfolio van luxe verhuur heeft in New York City. “Toen er eenmaal verlengingen kwamen en de huren terugkeerden naar hun pre-COVID-tarieven, waren veel van degenen die een upgrade hadden uitgevoerd van een studio naar een slaapkamer met één slaapkamer of van een een slaapkamer naar een twee slaapkamer bleek dat dit soort appartementen niet binnen hun budget vielen zonder dat er rekening werd gehouden met extra eenmalige incentives in."
Het persoonlijk uitvoeren van algemene verhuurtaken nam al af, zegt Robert Carrillo, een vastgoedmanager met Century 21 Haggerty in El Paso, Texas. Maar bijna van de ene op de andere dag in maart 2020 ging de wereld virtueel - en Carrillo zegt dat het die heeft omgezet laatste holdouts die geloofden in een ouderwetse benadering van huren met veel face-to-face interacties. Virtuele rondleidingen zijn een nieuwe norm geworden, waardoor het gemakkelijker wordt voor degenen die verhuizen buiten de staat overwegen, zegt hij. Alles, van aanvragen tot het ondertekenen van huurovereenkomsten en het betalen van huur of het indienen van werkbonnen, kan online of met apps worden voltooid, zegt Carrillo.