In onroerend goed is het een kopers- of verkopersmarkt. Maar hoe zit het met de verhuur? Is er ooit een "huurdersmarkt", een tijd waarin over huur- en leasevoorwaarden kan worden onderhandeld en verhuurders misschien bereid zijn concessies te doen?
Vastgoedexperts zeggen ja. Die tijd is nu, maar vooral als je in een grote metro zoals New York City bent, waar de huurleegstand hoger is dan normaal tijdens COVID-19.
Hier is een waarschijnlijke verklaring voor wat ervoor zorgt dat de markt in het voordeel van huurders zwaait: Huur vacature gegevens van onroerend goed site iPropertyManagement blijkt dat COVID-19 veel huurders naar de buitenwijken heeft gestuurd, waardoor de huurprijzen in die gebieden zijn gestegen en steden leeg zijn gelopen. Over het algemeen is in de grote steden de huurleegstand met 1,4 procent gestegen en experts voorspellen dat de huurleegstand in 2021 zal blijven groeien. Het leegstandspercentage in Manhattan is het afgelopen jaar verdrievoudigd tot 6,1 procent.
een aparte
eindejaarsanalyse uit de online aanbiedingenportal RentCafé ontdekte dat de activiteit van huurders vertraagde in 16 van de 30 grootste steden van het land. Achttien van de 30 grootste steden zagen meer huurders vertrekken dan in 2019. De duurste steden voor huurders zagen ook de sterkste huurdalingen, waarbij de gemiddelde appartementsprijzen in San Francisco met 17,3 procent daalden van $ 3.695 in 2019 naar $ 3.055 in 2020. In Manhattan daalde de huur met 10,8 procent tot $ 3.761 per maand - appartementen zijn daar ongeveer $ 450 goedkoper dan vorig jaar.Verhuurders houden er niet van om hun maandelijkse huurprijzen te verlagen. Maar ze zijn over het algemeen warmer dan het aanbieden van een of twee maanden gratis om de huurprijs stabiel te houden, zegt Julian Felch, oprichter van bitResi, een mobiele app waarmee huurders hun appartementen kunnen beoordelen. Het is de moeite waard om te vragen.
Omdat de vastgoedmarkt in New York City overspoeld is met open huurwoningen, heeft de huurder meer invloed bij het onderhandelen over zowel de prijs als de voorwaarden, zegt New York City-agent Marilyn Blume van Warburg Vastgoed.
"Ten minste één maand gratis aanbieden voor een lease van één jaar wordt in de huidige markt als standaard beschouwd", zegt Blume.
In Chicago bieden sommige gebouwen een paar maanden gratis huur aan, samen met lagere aanvraagkosten of terugbetalingen, zegt Ericka Rios, medeoprichter en directeur van leasing voor Bedrijf in het centrum van appartementen, een matchmaker tussen huurders en appartementsgebouwen in de Windy City.
"De gekste concessie die ik heb gezien, is vijf maanden gratis bij een huurovereenkomst van 24 maanden", zegt Rios. "In meer dan een decennium in het bedrijf heb ik nog nooit vijf maanden gratis huur aangeboden in de binnenstad gezien."
In een tijdperk van sociale afstand (en in een tijd waarin mensen dagelijks stoffen maskers wassen) vormt een kleine, gedeelde wasserette in een gebouw een uitdaging.
Mogelijk kunt u een wasmachine en droger in de unit krijgen, zeggen makelaars. "Een wasmachine, droger en vaatwasser in de unit zijn ook essentieel om het appartement snel verhuurd te krijgen en kunnen een dealbreaker zijn als de unit er geen heeft", zegt makelaar in New York City Ted Karagannis van Warburg Vastgoed. Vraag uw nieuwe verhuurder of ze een of al deze dingen zullen installeren.
Een andere concessie die verhuurders kunnen bieden, zijn cadeaubonnen die in wezen contant geld in handen van huurders brengen, zegt Felch. Sommige verhuurders zijn misschien bereid om cadeaubonnen aan te bieden voor het delen van ritten, voedselbezorgdiensten of Amex- of Visa-cadeaubonnen, zegt Felch.
In Chicago, legt Rios uit, bieden sommige gebouwen contante beloningen aan, zoals cadeaubonnen variërend van $ 500 tot $ 2.000 voor lease-aanvragen binnen 24 uur na bezoek aan het pand.
Rob Carillo, een vastgoedbeheerder met Century 21 Haggerty in El Paso, Texas, zegt dat huurders een cadeaubon ontvangen voor een lokaal bedrijf op het moment van verhuizen.
"Bovendien ontvangen ze elke maand dat ze hun huur op tijd betalen, beloningen die inwisselbaar zijn voor cadeaubonnen of contant geld", zegt Carillo.
Andere voordelen van het ondertekenen van een huurovereenkomst in deze onzekere tijden zijn onder meer gratis schoonmaakdiensten, een jaar gratis parkeren en vergoedingen voor verhuiskosten, zegt Rios.
Als u buiten New York City of Boston huurt, is de kans groot dat u nog nooit van makelaarskosten hebt gehoord. (Ze zijn misschien helemaal op weg naar buiten in New York). De forse vergoeding is vaak 15 procent van de jaarhuur van een appartement, ook als je het appartement zelf online hebt gevonden. Tegenwoordig zijn appartementen met bijbehorende makelaarskosten echter een hindernis bij het ondertekenen van een huurovereenkomst. Ze "kunnen niet concurreren met eenheden zonder vergoeding" - periode, einde van de discussie", zegt de New York City-makelaar Gerard Splendore van Warburg Vastgoed. Als uw verhuurder nog geen afstand doet van deze vergoeding, kunt u deze naar de onderhandelingstafel brengen.
als meer mensen huisdieren aan hun gezin toevoegen tijdens de pandemie versoepelen sommige verhuurders de beperkingen voor katten en honden, zeggen vastgoedexperts. "Verhuurders die normaal gesproken geen huisdierenbeleid hebben, maken uitzonderingen", zegt Armen Stevens, een makelaar bij Warburg Realty in New York City. Sommige appartementsgebouwen zijn ook flexibeler met de gewichtsbeperkingen, waardoor grotere honden kunnen intrekken.
Nu sportscholen gesloten zijn of met reserveringssystemen werken, bieden sommige gebouwen fitnessvoordelen. Vastgoedbelegger Andy Kolodgie, mede-eigenaar van De huisjongens, zegt dat een van de appartementencomplexen in Washington, D.C. die hij bezit, een Peloton-fiets plus een lidmaatschap van zes maanden heeft aangeboden aan degenen die een huurovereenkomst van 12 maanden ondertekenen. "Veel van de sportscholen in de buurt zijn gesloten of draaien op verminderde capaciteit, inclusief de sportschool in het appartement, waardoor het een perfect nichegeschenk was", zegt hij.
Natuurlijk, als je niet te lang aan één plaats gebonden wilt zijn, heb je misschien ook wat speelruimte met je leaseduur, aangezien COVID-19 de spelling van de overlijden van het huurcontract van 12 maanden.