![Dit snelle sit-down weekendproject kan u het hele jaar door geld besparen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
De onroerendgoedmarkt van 2021 was als een snelle achtbaanrit voor kopers - een vol wendingen, bochten en omgekeerde lussen. Hoewel de wilde rit nog niet voorbij is (verkopers hebben nog steeds een voordeel in 2022), zou de markt volgens vastgoedexperts een beetje kunnen verlichten voor nieuwe kopers. Om u te helpen bij het kopen van een huis in het komende jaar, hebben we acht trends vastgesteld waarvan analisten verwachten dat ze de onroerendgoedmarkt zullen vormgeven. En met die trends in gedachten gaven makelaars en hypotheekexperts hun beste tips voor starters.
Van de aanhoudende vraag naar meer woonruimte tot nieuwe kopers die vakantiewoningen kopen, hier zijn de trends die de huizenkoopmarkt in 2022 zullen vormgeven.
De afgelopen twee jaar waren een doozy, en dat is licht uitgedrukt. In 2022 zullen doordachte wellnessontwerpen prominent aanwezig zijn in huizen, en sommige daarvan zullen duurder zijn, zoals spa-geïnspireerde badkamers en meditatieruimtes, volgens
Zillow. Natuurlijk licht zal een prioriteit zijn, vooral in thuiskantoren en gemeenschappelijke ruimtes, volgens de onroerendgoedsite. Verwacht ook huizen te zien met kamerplanten.Het advies voor huizenkopers: Wil je het licht binnenlaten in je volgende huis? "Normaal gesproken heeft een huis op het zuiden beter natuurlijk licht", zegt Cindy Chen, een erkende makelaar in onroerend goed met Compass in New York City. “Maar het hangt ook af van wanneer je het vaakst thuis bent en licht wilt. Op het oosten ligt meer ochtendlicht, terwijl huizen op het westen het in de middag goed doen."
Belichtingen zijn vaste kenmerken en moeilijker te veranderen, zegt ze, maar door ramen vrij te houden van rommel zullen appartementen meer natuurlijk licht krijgen. Als het natuurlijke licht nog steeds niet voldoende is, kun je spiegels ophangen die het licht in het appartement reflecteren of alleen transparante raambekleding gebruiken zonder zware gordijnen, zegt Chen. Anders, als het gebouw renovaties toelaat, zal het vervangen van bestaande ramen door grotere uw ruimte zeker meer licht geven.
In 2021 hielpen historisch lage hypotheekrentes, die soms onder de 3 procent doken, de hogere noteringsprijzen teniet. In 2022 voorspellen experts dat zowel de huizenprijzen als de hypotheekrente zullen stijgen. Dat geldt ook voor het inkomen en de dynamiek van "goed nieuws/slecht nieuws".
De nummers:makelaar.com verwacht dat de hypotheekrente in 2022 op gemiddeld 3,3 procent zal schommelen en tegen het einde van het jaar oploopt tot 3,6 procent. Ondertussen zullen de verkoopprijzen van bestaande huizen blijven stijgen, met een stijging van 2,9 procent in 2022. De zilveren voering? Een betere economie (door de gebruikelijke indicatoren, tenminste) zou volgens Realtor.com de inkomensgroei van 3,3 procent tegen het einde van het jaar moeten stimuleren.
Het advies voor huizenkopers: Doe je onderzoek om kredietverstrekkers te vinden die een goede combinatie van lage tarieven en lage kosten hebben, en solliciteer dan voor hypotheek pre-goedkeuring - niet alleen een pre-kwalificatie - van ten minste drie van hen, aanbevolen Kate Wood, woning- en hypotheekexpert bij NerdWallet.
"Elke geldschieter zal u een schriftelijk aanbod doen dat u de omvang van een woninglening laat zien die u mogelijk zou kunnen krijgen, een rentetarief dat op u is aangepast en een uitsplitsing van hun vergoedingen", zegt ze. "Als u de tijd neemt om te vergelijken, kunt u elk jaar honderden dollars aan rente besparen, die zich tijdens de looptijd van de lening echt zou opstapelen."
De voorraad zal krap blijven en 2022 zal volgens experts een verkopersmarkt blijven. Maar makelaar.com analisten voorspellen dat de markt zich zal herstellen vanaf de dieptepunten van 2021, waarbij de voorraad in 2022 gemiddeld met 0,3 procent groeit.
De nummers: Een goede manier om de markt te peilen is het aantal dagen dat een woning te koop staat. Op dit moment staan huizen te koop voor een mediaan van 49 dagen, wat minder is dan een typische wintermaand, wanneer de markttijd 85 tot 100 dagen is, volgens BehuizingDraad.
Het advies voor huizenkopers: Geef jezelf wat speelruimte over wat je je kunt veroorloven, zodat je, indien nodig, kunt gaan vragen om een huis waar je van houdt. Nog een tip? "Kijk naar huizen die al meer dan 21 dagen te koop staan", zegt Marilyn Emery, een makelaar bij RLAH Real Estate in Montgomery County, Maryland en Washington, D.C. "Veel van deze huizen begonnen te duur, maar hebben hun prijs verlaagd. Kopers denken vaak dat er iets mis moet zijn met deze woningen, dus ze nemen niet eens de moeite om ze te gaan bekijken. Er zijn echter veel verborgen juweeltjes als je gewoon de tijd neemt om te kijken.”
Voor een wildcard-trend voorspelt Zillow dat Gen Z- en millennial-kopers, die slimme kijkers van de markt zijn, geïnteresseerd zullen zijn in het kopen van wat traditioneel zou worden beschouwd als "tweede huizen" alvorens te investeren in een hoofdverblijf. De reden? Werken op afstand betekent dat velen van deze generaties niet langer gebonden zijn aan grote steden en op zoek zijn naar meer betaalbare bestemmingen om in te wonen. Toch is dit cohort van nieuwe kopers misschien niet helemaal klaar om een fulltime overstap te maken. Het bezitten van een parttime vakantiehuis of een vastgoedbelegging kan hen mogelijk helpen om tussentijds vermogen op te bouwen.
De nummers: De gemiddelde langeafstandsverhuizer verhuisde naar een postcode met huiswaarden die bijna $ 27.000 lager waren dan waar ze vorig jaar vandaan kwamen, volgens een Herschikkingsrapport 2021 van Zillow.
Het advies voor huizenkopers: Als u een huurwoning koopt voordat u een hoofdverblijfplaats koopt en u financiering aanvraagt, moet u waarschijnlijk een flinke aanbetaling op tafel leggen. Voor de meeste vastgoedbeleggingen is 20 tot 25 procent minder nodig om een woningkrediet te krijgen, in tegenstelling tot de 3,5 procent korting waar een starter voor het eerst een huis voor in aanmerking kan komen via de FHA, legt Jerimiah Taylor uit, een erkende makelaar en vice-president van onroerend goed en hypotheekdiensten bij een vastgoedtechnologiebedrijf OJO Labs.
Het is een beetje een catch-22: omdat de huizenprijzen zo hoog zijn, is er een verhoogde wens om te huren, omdat potentiële kopers wachten tot de markt afkoelt. Maar nu drijft de toegenomen vraag naar huureenheden (vooral degenen die groot zijn op vierkante meters) de huur in het hele land op, volgens Realtor.com.
De nummers: Het kopen van een "starterswoning" is goedkoper dan huren in 24 van de 50 grootste stedelijke gebieden. In deze markten waren de maandelijkse kosten om te kopen gemiddeld 15,5 procent ($216) lager dan huren, volgens makelaar.com. Een van de markten waar het goedkoper lijkt om te kopen dan te huren, zijn: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; en Cleveland, Ohio. In techsteden als Austin, Texas; San José, Californië; en San Francisco, Californië, is het nog steeds betaalbaarder om te huren dan te kopen.
Het advies voor huizenkopers: Als u overweegt om over te stappen van huurder naar huiseigenaar, houd er dan rekening mee dat de kosten waarschijnlijk hoger zullen zijn wanneer u koopt. "Een huurder betaalt doorgaans niet om het gras te maaien, de sneeuw te scheppen of het afval af te voeren", zegt Jorge Rivera, regionaal vice-president verkoop voor William Raveis Hypotheek. “Ze zijn doorgaans ook beperkt in het [betalen] van reparatiekosten. Het creëren van een reservefonds met wekelijkse of maandelijkse stortingen is een geweldige manier om je voor te bereiden op grote ticketreparatie-items [als koper]."
Omdat ze meer ruimte wilden te midden van COVID, ruilden mensen dichtbevolkte stedelijke gebieden in voor uitgestrekte buitenwijken. Er blijft veel vraag naar de 'burbs' en nieuwbouwwoningen worden groter.
De nummers: Het aantal kijkers van Realtor.com van woningen in de voorsteden zijn met 42,1 procent gestegen sinds het begin van COVID. Eengezinswoningen worden ook steeds groter. Volgens Census-gegevens en een analyse van de National Association of Home Builders, gemiddelde vierkante meters voor nieuwe eengezinswoningen steeg met 6,2 procent, tot 2.541 vierkante voet, sinds het dieptepunt van de Grote Recessie.
Het advies voor huizenkopers: Neem contact op met huizenbouwers bij u in de buurt om te zien welke projecten ze op stapel staan, aanbevolen F. Ron Smith, een Compass-makelaar bij Smith & Berg Partners in Brentwood, Californië. Nieuwbouwwoningen, zegt hij, hebben doorgaans meer licht en veel meer binnen-buitenstroom dan oudere huizen.
Omdat de voorraad in deze superconcurrerende pandemische woningmarkt laag blijft, zijn die “droomhuizen” die alle vakjes van uw prioriteiten (en ook wensen) aanvinken, zijn ongrijpbaar.
De nummers: Eenentachtig procent van de kopers heeft een of meer compromissen moeten sluiten bij het kopen in deze zinderende hete markt, volgens Zillow. Volgens Zillow overweegt bijna driekwart van de huiseigenaren komend jaar een woningverbetering met de renovatie van een badkamer (52 procent), keuken (42 procent), of het toevoegen of verbeteren van een thuiskantoorruimte (31 procent) als top projecten.
Het advies voor huizenkopers: Als je met enige besluiteloosheid wordt geconfronteerd als het gaat om het al dan niet doen van een bod, zijn makelaars dol op de 80 procent-regel, zegt Megan Gallagher, Makelaar bij de DEN Property Group in Austin, Texas. Het betekent dat als een huis aan 80 procent van uw criteria voldoet, u een bod moet uitbrengen. "We raden u aan 10 belangrijke functies op te sommen, en als ze allemaal dezelfde prioriteit hebben, kunt u de 80/20-regel gebruiken", zegt ze. "Als je items met een hogere prioriteit hebt, moet je daar echt op gefocust zijn en weten dat al het andere een compromis kan zijn."
Het kopen van een huis is niet alleen een financiële investering, maar het is ook iets waar je tijd voor moet vrijmaken, vooral in deze snelle markt. Sterker nog, de gemiddelde koper die voor het eerst een huis koopt, bezoekt 15 huizen persoonlijk of virtueel, volgens een Opendeur rapport. Maar 33 procent toerde 20 of meer huizen.
De nummers: Volgens Opendoor moest 79 procent van de mensen die voor het eerst een huis kochten en die tijdens het koopproces hun werk misten, gemiddeld 14 uur vrij nemen voor hun zoektocht.
"Je moet dingen echt persoonlijk zien om ze te waarderen en te zien of je er contact mee maakt", zegt hij. “Mijn aanpak is als de buurt geschikt voor je is, ga het huis bekijken. Beoordeel zelf of het bij je past.”