![De beste DIY gewogen dekens](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Wanneer een potentiële huizenkoper op huizenjacht gaat - je weet wel, die oude winkeltrip voor het duurste wat je ooit in je hele leven kopen - een van de laatste dingen die ze waarschijnlijk stoppen en denken is: "Wat zou mijn advocaat zeggen?" deze?"
Ach, tenzij je een ouderwetse gangster bent of een wereldberoemde actrice wiens contracten moeten worden herzien, heb je waarschijnlijk niet eens een advocaat. Maar wat er ook gebeurt, zodra u de Zillow-zoekfase hebt gepasseerd en serieus begint te worden over een aanbieding, is het tijd om de juridische professionals in te schakelen.
De achterkant van de huizenjacht is eerlijk gezegd het engste deel. Mijn partner en ik hebben afgelopen herfst een huis gekocht, dus ik ken de “Wat is escrow?" en "Hoe veel documenten onderteken ik nu!?” persoonlijk kriebelt. Maar weet je wat? De juridische details van het kopen van een huis zijn niet al te eng als je een slam-dunk vastgoedadvocaat hebt. Ik hield zoveel van de mijne dat ik haar smeekte om enkele insidertips voor huizenkopers te delen vanuit het perspectief van een vastgoedadvocaat. Hier zijn vier stukjes wijsheid die ze je wil laten weten.
Niet elke staat vereist dat huizenkopers gebruik maken van de hulp van een vastgoedadvocaat. Maar voordat je het alleen probeert te doen, moet Penelope D. Antonopoulos, advocaat en deskundige op het gebied van vastgoedrecht, raadt u aan even te pauzeren voordat u uw eigen onderzoek uitvoert. "Klanten... begrijpen niet de verplichtingen die ze aangaan en de deadlines die ze contractueel verplicht zijn te halen wanneer ze een vastgoedcontract ondertekenen", zegt ze.
Het maakt niet uit hoeveel huizen een koper heeft gekocht en verkocht, er is geen vervanging voor ervaring met de kleinste details die vastgoedrecht met zich meebrengt. "Als de zaken niet lopen zoals ze zouden moeten, is het een goed idee om een advocaat aan uw zijde te hebben die bekend is met de transactie en die namens u kan pleiten", zegt Antonopoulos.
“Op de meeste rechtsgebieden brengen advocaten je uurtarief in rekening, en veel cliënten maken zich zorgen over het betalen van een hoog honorarium, maar dat is niet het geval bij onroerend goed”, zegt Antonopoulos. Met een vast tarief voor vastgoedadvocaten kunnen klanten dit deel van het koopproces budgetteren. Antonopoulos deelt dat veel bedrijven aanvullende richtlijnen hebben om de koper te beschermen die in de vaste vergoeding zijn ingebouwd. Ze merkt bijvoorbeeld op: “Mijn kantoor brengt specifiek een vast bedrag in rekening dat moet worden betaald bij sluiting en alleen als u sluit; wat betekent dat er geen annuleringskosten zijn.” Vraag naar deze mogelijkheid bij het onderzoeken van vastgoedadvocaten in uw regio.
Tegenwoordig is het niet ongebruikelijk om te horen dat een huis meerdere concurrerende aanbiedingen ontvangt binnen enkele dagen nadat het is vermeld. Terwijl huizenkopers het moeilijk hebben om hun bod zo snel mogelijk ter beoordeling te krijgen, deelt Antonopoulos mee dat het prima is om een beetje op de rem te gaan zodra de onderhandelingsfase begint.
"Vaak voelen klanten zich onder druk gezet of gehaast om beslissingen te nemen en houden ze geen rekening met de langetermijneffecten die deze beslissingen zullen hebben op hun aankoop", zegt ze. "Inspectiekwesties, leningbeslissingen en selectie van datums zijn allemaal grote beslissingen en een huizenkoper mag zich niet gehaast of gedwongen voelen tot een grote beslissing."
Gevangen in de vlaag van aanbiedingen en onderhandelingen en de hoop op sluiting, kunnen kopers ook vergeten voorzichtig te zijn bij het selecteren van dienstverleners. Antonopoulos wijst erop dat dit een ander gebied is dat zorg, aandacht en ja - tijd vereist: "Ik zou ook adviseren om een eerste keer huizenkoper om hun dienstverleners (inspecteur, advocaat, leningfunctionaris, enz.) te selecteren op basis van ervaring en verwijzingen, niet alleen op prijs."
"Kopers moeten er echt voor zorgen dat ze het huis en de locatie leuk vinden voordat ze een contract aangaan en geld uitgeven aan serviceproviders", zegt Antonopoulos. "Ik heb gezien dat veel kopers transacties willen annuleren omdat ze het gebied waarin het huis zich bevindt niet meer leuk vinden, of omdat ze beseffen dat de indeling niet werkt voor hun gezin."
Voordat je gaat zitten en in feite 9.000 documenten ondertekent met je advocaat, mijn beste god, doe jezelf een plezier en word verliefd - of tenminste, 85 procent verliefd - met je huis!
Sarah Magnuson
Bijdrager
Sarah Magnuson is een in Chicago gevestigde, in Rockford, Illinois geboren en getogen schrijver en komiek. Ze heeft een bachelor in Engels en sociologie en een master in Public Service Management. Wanneer ze geen vastgoedexperts interviewt of haar gedachten over wasgoten deelt voorstander), is Sarah te vinden met het produceren van sketchcomedyshows en het bevrijden van retro-artefacten van haar kelder van de ouders.