Het is het eerste wat kopers zien als ze voorbij rijden, en het is wat in het oog springt van dromers op het gebied van online listings. Het kan zo eenvoudig zijn om het goed te doen - en ook zo gemakkelijk om het fout te doen. Het is een gebied waar minder bijna altijd meer is.
Maar afgezien van vast te houden aan de basis - groen gras en een opgeruimde loopbrug - hoe creatief kun je met je tuin worden voordat je de aantrekkingskracht van de straat verstoort? Hier deelden makelaars hun mening over de hoofdzonden van tuinaccessoires en de items die nooit, maar dan ook nooit de pagina's van Zillow zouden mogen sieren.
Jonathan Schmitt, een makelaar in New Orleans met Keller Williams Realty, heeft sterke gevoelens voor een werfaccessoire. “Een absolute no-no is vakantiedecor!”
Afgezien van de nieuwigheidsfactor of het vervreemden van potentiële kopers die niet dezelfde feestdagen vieren, moet u nadenken over hoe die foto's van december-advertenties er in maart uit zullen zien. Schmitt voegt toe: "Ik had ooit een aanbieding tijdens de feestdagen waarbij de verkoper haar kerstversieringen voor foto's niet wilde verwijderen. Het huis bleef enkele maanden op de markt - en dat gold ook voor de foto's buiten het seizoen."
Misschien voel je je gepassioneerd over de door jou gekozen kandidaat, maar als de koper die klaar is om een pluim neer te leggen betaling trekt voor de andere partij, dan wil je misschien wel even nadenken over die enthousiaste werf teken. Tim Schroeder, makelaar en eigenaar van Essentials marketing voor agenten, merkt op: "Als u een huiseigenaar bent die probeert te verkopen, hang dan nooit politieke vlaggen in uw voortuin wanneer u een huis probeert te verkopen. Je zult de helft van je potentiële kopers afhaken zodra ze bij het huis stoppen.'
Justin Havre van Justin Havre & Associates Vastgoed adviseert zijn klanten om het simpel te houden. Een eigenzinnig, eclectisch gebied betreden is geweldig als het je eigen huis is, maar niet zozeer als potentiële kopers proberen zich voor te stellen dat ze zich gaan vestigen. Havre heeft drie items op zijn 'no way'-lijst: "Flitsende kransen, roze flamingo's en gazonkabouters - alles wat brutaal en inconsistent is met de omliggende huizen is typisch een no-go."
Hij voegt echter een waarschuwing toe: "Deze items zijn over het algemeen ongewenst, maar in een hete markt kunnen ze vaak over het hoofd worden gezien." Dus, als biedingsoorlogen in jouw buurt gemeengoed zijn, voel je dan vrij om die familie van kabouters hun mannetje te laten staan voorkant.
Planten zijn meestal een pluspunt als het gaat om het beteugelen van aantrekkingskracht, maar er bestaat zoiets als te ver gaan. Onthoud dat dit een huis is, geen kas. Amy Owens, een makelaar bij Keller Williams Realty in Montclair en Glen Ridge, New Jersey, zegt: "Pop van kleur met planten en bloemen zijn geweldig. Flank uw voordeur met plantenbakken. Maar beperk het tot maximaal twee deuropeningen om niet te overbelasten.”
Jordan Scarpino, een makelaar in onroerend goed en eigenaar van West Coast Real Estate Hub, stuurt zijn klanten richting neutraal als het om verf gaat. "De grootste boosdoeners zijn felle ongebruikelijke kleuren, zoals roze, geel en rood. Houd bij het kiezen van de juiste kleur voor uw huis rekening met een kleur die past bij de rest van de huizen in uw buurt. Vermijd ook felle en aanstootgevende kleuren die voor sommige mensen irriterend kunnen zijn.”
Je weet nooit of de perfecte potentiële koper absoluut een hekel heeft aan paars - wat niet ideaal is als je je huis de meest verbluffende tint levendig violet hebt geverfd. Het is beter om op veilig te spelen en de koper zijn eigen keuzes te laten maken.
Jenny Usaj, die een makelaar en mede-eigenaar van Usaj Realty in dienst heeft, heeft een suggestie voor een lage inzet. Ze wil gewoon dat klanten hun spullen opruimen. Usaj zegt: "Blijf uit de buurt van vuilnisbakken op de stoeprand en laat uw tuin niet rommelig achter met lege plantenbakken of ongebruikte slangen."