Hoewel een huis oud of verouderd kan zijn, kan het nog steeds "goede botten" hebben - een uitdrukking die vaak wordt gebruikt om een hoog niveau van kwaliteit en vakmanschap onder de oppervlakte aan te duiden. En als je op zoek bent naar een woning - vooral een die u van plan bent te renoveren - weten hoe u kunt identificeren wanneer een huis goede botten heeft (of niet!) kan het verschil betekenen tussen een slimme aankoopbeslissing en een geldput.
Om erachter te komen waar huizenkopers op moeten letten bij het uitzoeken van een potentiële opknapper, vroeg ik een huisrenovatie-expert en Legrand ambassadeur van het merk, Chip Wade.
Het dak en de fundering zijn de belangrijkste onderdelen van elk huis. Dit zijn de dingen die de tand des tijds zouden moeten doorstaan (en zullen een aardige cent kosten als ze dat niet doen). "Als het dak in slechte staat verkeert, kan dit een teken zijn van meer verborgen schade aan de binnenkant die helemaal door kan lopen naar de fundering", zegt Wade.
Hij beveelt ook aan het pand te onderzoeken op structureel verval. "Dit betekent dat we naar de fundering en het inlijsten van blootgestelde gebieden moeten kijken voor termieten- en waterschade. U kunt ook alle raamvleugels controleren op verval. Flitsende details boven de ramen zijn een van de grootste boosdoeners bij waterlekken.”
"De manier waarop het huis is gebouwd, het aantal verdiepingen en de grootte van de kamers kunnen van invloed zijn op hoe duur het zal zijn om de indeling te veranderen", zegt Wade. "Typisch huizen in ranchstijl zijn het meest kosteneffectief als u de plattegronden wilt openen."
Bovendien moeten huizenkopers speciale aandacht besteden aan de plaatsing van de badkamers en keuken, aangezien het een uitdaging kan zijn om sanitair en elektrische infrastructuur te verplaatsen.
Natuurlijk kun je maar zoveel over een huis vertellen door ernaar te kijken. Daarom is het belangrijk om vragen te stellen. "De leeftijd waarin de woning is gebouwd of gerenoveerd, kan je inzicht geven in een deel van de gebruikte materialen en mogelijke terugroepacties of tekortkomingen", zegt Wade. Bijvoorbeeld, oudere gebouwen die vóór de jaren tachtig zijn gebouwd, kan asbest bevatten in cement, gipsplaat, gips, dakbedekking en verf.
Kopers moeten ook vragen naar de mechanische systemen van het huis en of zaken als airconditioning, ventilatie en water- en elektrische systemen zijn bijgewerkt en in goede staat zijn.
"Net als onze menselijke lichamen, kan een huis zijn eigen verborgen vormen van osteoporose hebben die niet altijd zo duidelijk zijn. Hoewel er enkele basiscontrolepunten zijn om naar te zoeken, is het ten zeerste aan te raden een professional in te schakelen om het huis te beoordelen en te inspecteren”, zegt Wade. Hij raadt aan om een huisinspecteur in te schakelen, evenals een erkende elektricien voordat hij een financiële toezegging doet. “In de meeste gemeenten moet je voor alle toegestane werkzaamheden je hele elektrische systeem in orde maken. Dit kan erg kostbaar zijn als het je overrompelt.”