De feestdagen zijn een feestelijke tijd van het jaar, maar het kan ook stressvol zijn. Wil je echt je huis verkopen aan de mix toevoegen? Makelaars zijn de laatste weken van het jaar nog hard aan het werk, maar voordat je zet uw huis op de markt tijdens de feestdagen, overweeg dan het volgende advies rechtstreeks van de professionelen:
De periode van Thanksgiving tot het nieuwe jaar betekent meestal een rustigere vastgoedmarkt, dus huizen met hoge vraagprijzen zullen waarschijnlijk blijven hangen. "Hoewel dit jaar een recordvolume en een lager dan gemiddeld aanbod waren, heeft dat zich nog niet vertaald in hogere prijzen", zegt John Walkup, mede-oprichter van UrbanDigs, een vastgoedanalysebedrijf.
Walkup zegt dat als je een lijst maakt tijdens de vakantie, stel een prijs vast dat is net onder de markt, dus kopers zien het als een 'onweerstaanbare kans'.
De zondag na Thanksgiving is een goede tijd voor open huizen, net als de eerste weekenden van december, zegt Svetlana Choi, makelaar bij Warburg Realty. Je kunt later in de maand nog steeds vertoningen aanbieden, maar verwacht een daling van de belangstelling. Ga er echter niet vanuit dat alle potentiële kopers op pauze zullen drukken voor de feestdagen.
“Soms hebben inkopers alleen tijd tijdens de feestdagen, omdat ze de andere maanden zo druk bezig zijn”, vertelt Choi. “En die hoopt men in deze periode te vinden: een serieuze koper.”
De feestdagen zijn een tijd voor huizen om feestelijk te zijn en vol familie en vrienden, dus laat tijdens het seizoen geen leeg huis zien. "Huizen die tijdens de vakantie op de markt staan, moeten een beeld schetsen voor de koper", zegt Walkup, dus er moet wat enscenering worden gedaan - zelfs als het eenvoudig is - om het onroerend goed aantrekkelijk te maken.
Staging is één ding, maar Michael J. Franco, een makelaar voor Compass in New York, zegt dat klanten moeten overslaan decoreren als ze van plan zijn om tijdens de vakantie op de lijst te staan. "Het kan heel mooi zijn, maar het kan het huis ook te rommelig maken", zegt hij. Bovendien voelen kopers met verschillende overtuigingen of religieuze achtergronden mogelijk geen binding met uw huis.
Als je gewoon moet decoreren, zegt Steven Gottlieb, een agent van Warburg Realty, dat je foto's moet maken voordat je het doet. "Als je je huis hebt versierd met een leuk Halloween- of Thanksgiving-decor, maar het is niet verkocht, kopers in februari zal onmiddellijk kunnen zien dat het huis al minstens een paar maanden op de markt staat,” Gottlieb zegt.
Als u tijdens de hectische feestdagen toch een koper vindt, onthoud dan dat u de deal nog moet sluiten. Dat betekent dat je een vastgoedadvocaat nodig hebt die zijn OOO-bericht nog niet heeft ingesteld. “Misschien is het geen slecht idee om vooraf contact op te nemen met een paar advocaten om te kijken of ze aan het eind van het jaar beschikbaar zijn”, zegt Choi. Ze adviseert verkopers ook om al hun documentatie klaar te hebben, zodat dingen niet verder worden vertraagd tijdens de vakantie.
Het verkopen van een huis tijdens de vakantie kan genoeg tranen in de ogen creëren om te wedijveren met een film op het Hallmark Channel. Probeer niet toe te geven, adviseert Ayoub Rabah, president van Coldwell Banker Realty in Central West. "Houd de prijs in de gaten en beperk je emoties", zegt hij. "Vraag jezelf af of je je comfortabel voelt met verstoring in je vakantieplanning."
Rabah zegt dat flexibel zijn de sleutel is als je je huis op tijd wilt verkopen - en voor de beste prijs. Als je de feestdagen nog een laatste keer bij je thuis wilt organiseren, kun je de aanbieding misschien uitstellen tot het nieuwe jaar, zodat je huis volledig beschikbaar is om te laten zien, zegt hij.
Bij het nemen van de beslissing om uw eigendom op de lijst te zetten, kan een makelaar u helpen uw lokale markt te peilen. "Doe uw woning tijdens de vakantie op de lijst als er een tekort aan concurrentie is, maar er zijn nog steeds actieve kopers die in uw marktsegment zoeken", zegt Franco. Als de markt in uw regio lijkt te zijn vertraagd of als er minder kopers zijn die op zoek zijn naar huizen zoals die van u, wacht dan even. "Je wilt een succesvol debuut hebben - je krijgt er maar één - dus vermeld niet wanneer [de markt] dood is", zegt Franco.
Barbara Bellesi Zito
Bijdrager
Barbara Bellesi Zito is een freelance lifestyle-schrijver uit Staten Island, NY, die zich bezighoudt met alles wat met onroerend goed en woningverbetering te maken heeft. Als ze geen house flipping shows kijkt of droomt over het kopen van een vakantiehuis, schrijft ze fictie. Barbara's debuutroman komt begin 2022 uit.
