Een kopen thuis is duur. Ik weet dit en jij weet dit, maar soms is het gemakkelijk om het gewoon te vergeten hoe duur. Hoewel een aanbetaling vaak de grootste zorg is, kunnen sluitingskosten als volgt zijn: nogal een schok. Dat is het geval voor de auteur van deze virale post op de persoonlijke financiën subreddit, die een historisch pand kocht en leerde hoe duur eigenwoningbezit kan zijn.
De post begint voorspelbaar genoeg, waarbij de auteur deelt dat hij en zijn vrouw $ 305.000 boden op een huis in Vermont met een vraagprijs van $ 299.000. Ze legden $ 2.000 neer voor een eerste storting die richting de afsluiting ging, en toen extra kosten betaald tijdens de inspectie, zoals een loodverftest van $ 400, een putwatertest van $ 125 en een septische inspectie van $ 450.
"Totale kosten tot nu toe - $ 4.175", schreef hij. Maar daar stopten de kosten natuurlijk niet. De verzekering van de huiseigenaar kost $ 1.400 per jaar, hoewel het feit dat er een aangrenzende schuur was met een roestig dak een paar dure obstakels opleverde. Het dak moest worden geverfd voor een bedrag van $ 4.800, om nog maar te zwijgen van een extra schatting van $ 10.000 om de buitenkant van de schuur te schilderen. Zelfs dat houdt geen rekening met alle extra's, zoals stookoliekosten, een U-Haul-huur en het kopen van het gereedschap om voor het onroerend goed te zorgen, zoals een sneeuwblazer en grasmaaier.
Sluitingskosten: $ 13,683
Aanbetaling: $ 9.150 (ja ja, erg laag, ik weet het.)
Cash om te sluiten: $ 22.833
Totale kosten: $ 27.008
Totale kosten inclusief momenteel bekend vereist werk: $ 41.808.
Het hele punt van zijn post, schreef de auteur, was om mensen te laten weten dat het kopen van een huis veel verder gaat dan de aanbetaling. "Als ik het had geprobeerd voordat we in een meer zelfverzekerde financiële positie zaten, zou het zeker in tranen en angst zijn geëindigd", vertelde hij.
De auteur heeft inderdaad gelijk als hij zegt dat het kopen van een huis veel verder gaat dan de aanbetaling. En als u deze kosten niet verwacht, zijn ze behoorlijk alarmerend.
"Niemand verwacht dat het kopen van een huis goedkoop is, maar als je op het punt staat het grootste deel van je spaargeld op het spel te zetten, kan elke kleine prijs een extra belediging zijn", zegt Kate Ziegler, een makelaar bij Arborview Realty in Boston en bij Coldwell Banker Lifestyles in New London, New Hampshire.
Daarom raden experts aan om vroeg in het spel om een overzicht te vragen. “Vraag uw geldschieter vroeg en vaak om kostenramingen. Veel van de extra kosten die verbonden zijn aan de afsluitingskosten hebben te maken met kredietverlening en variëren per kredietverstrekker, leenproduct en locatie”, voegt Ziegler toe. U kunt dit al tijdens het pre-goedkeuringsproces doen, maar houd er rekening mee dat er variabelen kunnen worden toegevoegd die de schattingen zullen veranderen.
Uw makelaar kan ook dienen als een waardevolle bron van informatie als het gaat om het uitzoeken van die extra kosten. Bridget Gelukkig, een makelaar met Verhoogde Vastgoed in Boston, zegt dat ze veel klanten heeft gehad die haar om een uitsplitsing van de sluitingskosten hebben gevraagd.
“Het is jammer dat deze koper geen informatief team had om hen in te lichten over de kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis. Ik doe mijn best om [kopers] alle informatie te geven die ze nodig hebben om te begrijpen waarvoor ze zullen betalen”, zegt Fortunate. "De kredietverstrekkers waar ik consequent mee werk, leveren ook graag spreadsheets en voeren nummers uit voor al mijn klanten overwegen een bod uit te brengen op een woning, zodat ze op sluitingsdag nergens voor worden verrast.”
Als het op reparaties aankomt, is dat precies hoe het gaat als het gaat om huiseigenaar zijn. Zowel Ziegler als Fortunate stellen voor om een deel van uw budget apart te houden voor alles, van verf en behang tot meer dringende reparaties. Houd er rekening mee dat, terwijl u als huiseigenaar een enorme hoeveelheid verantwoordelijkheid op u neemt, geld in een woning kan een waardevollere investering zijn dan het betalen van huur, afhankelijk van uw leven situatie. En daarop voorbereid zijn kan het verschil maken.
Megan Johnson
Bijdrager
Megan Johnson is een verslaggever in Boston. Ze kreeg haar start bij de Boston Herald, waar commentatoren lieve berichten achterlieten zoals "Megan Johnson is" gewoon verschrikkelijk." Nu levert ze een bijdrage aan publicaties zoals People Magazine, Trulia en Architectural Verteren.