![De 7 reinigingstips die uw zomer zullen veranderen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Elke dag tijdens het zoeken naar een huis, maakte ik er een gewoonte van om mijn inbox te openen en te scrollen naar de dagelijkse e-mailoverzicht waarvoor ik me had aangemeld bij Redfin. Ik kon niet alleen nieuwe huizen binnen mijn doelgebied en budget zien, maar ik kon ook zien welke huizen onder contract gingen en, misschien wel het belangrijkste, welke huizen werden verkocht - en voor hoeveel.
Dit laatste stuk was van cruciaal belang om in realtime te begrijpen hoeveel huizen in mijn stad boven de vraagprijs werden verkocht terwijl ik actief bezig was op zoek om te kopen. Uiteindelijk heeft het dagelijks bekijken van recente verkoopprijzen me geholpen om me beter voor te bereiden op: doe een scherp bod op mijn huis (en, eerlijk gezegd, kom over de sticker-schok van huizen in mijn 'kap!).
Kortom: als u alleen naar huizen kijkt die momenteel te koop staan op Zillow/Redfin/Trulia/Opendoor/uw favoriete zoekplatform voor huizen, mist u een belangrijk stuk informatie. In de hyperconcurrerende verkopersmarkt van vandaag,
het is net zo belangrijk (zo niet belangrijker) om ook huizen te bekijken die onlangs verkocht en let goed op de uiteindelijke verkoopprijs.Huizen worden verkocht voor tienduizenden dollars boven de vraag, vaak met meerdere kopers opbieden van de prijs in veel gemeenschappen in het hele land. Als u alleen naar te koop staande aanbiedingen kijkt, krijgt u geen nauwkeurig beeld van hoeveel u daadwerkelijk moet betalen om een huis in een bepaalde stad of buurt binnen te komen.
"Gesloten prijzen weerspiegelen de werkelijke waarden, in tegenstelling tot de vraagprijzen van onroerend goed dat actief op de markt is of onder contract staat maar nog niet is gesloten", zegt Michael Shapot, een makelaar in New York City. "Het analyseren van de gesloten prijsgegevens onthult markttendensen en -voorkeuren, waardoor een shopper in staat wordt gesteld om waarden te begrijpen, met succes op huizen te bieden en een goede deal te herkennen wanneer iemand zich presenteert."
Uw makelaar helpt u hier meestal mee door composities of vergelijkbare huizen te trekken die onlangs in het gebied zijn verkocht, als u een bod op een specifiek huis wilt doen. Maar om een algemener beeld te krijgen van de lokale markt in het algemeen, bekijk alle recente verkoopprijzen breder.
En als je de tijd en de energie hebt, ga huizen kijken voordat ze verkopen, en dan controleren om te zien waarvoor ze daadwerkelijk hebben verkocht, kan ook nuttig zijn, zegt Ryan Waller, een makelaar in de buurt van Toronto.
'Als je de woningen in de buurt kent, kun je sneller en beter geïnformeerd een bod doen als de juiste plek voorbijkomt', zegt hij. "Als je de kans hebt, ga ze dan bekijken terwijl ze nog actief zijn en controleer daarna de verkoopprijs. Door dit in de loop van de tijd te doen, krijgt u enige bekendheid en comfort met prijzen, zodat u snel en besluitvaardig kunt handelen wanneer de juiste plaats zich voordoet.
Naast de prijs kunt u ook andere nuttige informatie verzamelen door recent verkochte aanbiedingen te bekijken, inclusief hoeveel dagen het onroerend goed op de markt heeft gestaan voordat het onder contract ging.
“Dit is een belangrijke indicator van het activiteitsniveau op die markt, hoeveel concurrentie te verwachten is, en hoe snel die koper zou moeten verwachten om verder te gaan met nieuwe aanbiedingen die aan hun criteria voldoen, " zegt Tamar Asken, een makelaar in de omgeving van Los Angeles. "Als eigendommen in uw doelmarkt doorgaans binnen vier dagen onder contract gaan, wacht dan niet om ze te gaan bekijken tijdens het open huis op zondag als u eerder een bezichtiging kunt plannen."