We selecteren deze producten onafhankelijk - als u via een van onze links koopt, kunnen we een commissie verdienen.
Schilderen is geweldig doe-het-zelf-project op instapniveau omdat er niet veel kennis of geld voor nodig is. En omdat het relatief weinig draagvermogen en lage kosten heeft, kan het een geheim wapen voor onroerend goed zijn - een snelle manier om een koper te overtuigen om te kiezen jouw huis, met zijn onberispelijk geschilderde muren die niet hoeven te worden bijgewerkt.
"Ondanks de huidige markt, eerste indrukken zijn nog steeds erg belangrijk”, zegt Tim Hur, een makelaar, makelaar en teammanager bij Point Honours Associates & Realtors in Atlanta. "We raden ten zeerste aan om de belangrijkste woonruimtes te schilderen - woonkamers, gangen en slaapkamers."
Hier zijn vier plekken om prioriteit te geven aan schilderen wanneer uw huis op de markt staat, volgens makelaars.
"Voor eenvoudige projecten is het schilderen van voordeuren altijd trendy", zegt Hur. (De eerste indruk begint immers bij de voordeur!) Zijn professionele advies? "Zorg er gewoon voor dat u voldoet aan alle regels en voorschriften van de VvE."
Als een goede vuistregel in onroerend goed, zegt Hur, zijn kleuraccenten zeker leuk, maar ze kunnen een verkoop schaden. "Elke sterke, gedurfde kleur moet worden heroverwogen in een neutrale kleur... sterke, donkere kleuren kunnen acceptabel zijn voor accentmuren, maar zorg ervoor dat het huis helder is en dat [elke] meubels overeenkomen met de kleur schema.”
Aviva Kamler, een makelaar bij Sotheby's International Realty in San Francisco, had onlangs een aanbieding die profiteerde van een paar verfbeurten. Het meest opvallend was een nieuwe laag diepgroene buitenverf, die beter bij de omgeving van het huis paste. Haar klanten kozen er ook voor om de garage, de garagedeur en de binnenkant van de garage te schilderen "om het er fris en schoon uit te laten zien".
"Als een koper aan het toeren is, kunnen ze de ruimte zien in plaats van afgeleid te worden door vuil en stof", zegt ze over een pas geschilderde garage.
De aanbieding van Kamler kreeg ook een nieuwe verflaag op de keukenkasten - witte verf voor het bovendeel en grijze verf voor het ondergedeelte. Het "veranderde de hele look en feel van het huis", zegt ze.
En tot slot, gastenbadkamers zijn een budgetvriendelijke plek om helemaal uit te gaan met afwerkingen omdat ze klein van formaat zijn. Compass makelaar Paula Rose beveelt aan om nog specifieker te worden en een of twee gebieden in de badkamer te kiezen om te schilderen.
Haar aanbevelingen? Kuipjes en tegels. (En ja, die zijn er speciale bad- en tegelsets met epoxy die aan deze porseleinen of porseleinachtige oppervlakken blijft kleven.) "Verkopers willen niet uitgeven" onnodige fondsen voor een grootschalige badkamerrenovatie die de kopers na aankoop heel goed kunnen weghalen, "Rose zegt. Het schilderen van het bad of de tegel is "een geweldige middenweg" die "elke tint kauwgomroze of iets dergelijks veilig kan bedekken en neutraliseren", zegt ze.
Door ervoor te kiezen om je te concentreren op een (of alle!) van deze kleinere oppervlakten, lijkt het iets minder ontmoedigend om aan een verfproject te beginnen om je huis te moderniseren, stroomlijnen en uiteindelijk te verkopen.
Sarah Everett
Redactie assistent
Sarah is de redactieassistente van Appartementstherapie. Ze heeft onlangs haar MA in journalistiek afgerond aan de University of Missouri en heeft een bachelor in journalistiek van Belmont University. Eerdere schrijf- en bewerkingsstops zijn onder meer HGTV Magazine, Nashville Arts Magazine en verschillende verkooppunten in de buurt van haar geboorteplaats, Columbia, Missouri.