Als je (enigszins) geduldig hebt gewacht aan de zijlijn van het kopen van een huis, ververs dan om de paar keer Zillow minuten en de verleiding weerstaan om uw makelaar drie keer per dag te mailen om te zien of die er zijn ieder nieuwe huizen te koop in jouw prijsklasse, je bent niet de enige. Met stijgende prijzen en extreme biedingsoorlogen in gemeenschappen in het hele land, is het steeds moeilijker geworden om een huis te kopen sinds de begin van de pandemie (en ook steeds frustrerender).
Er is misschien goed nieuws aan de horizon voor 2022: hoewel niemand een kristallen bol heeft om de exacte toekomst van de behuizing te voorspellen markt in het komende jaar, zijn makelaars voorzichtig optimistisch dat de huizenprijzen iets redelijker zullen worden niveaus.
Hoewel 2022 eruit zal zien lijkt veel op 2021 — lage voorraad, grote vraag — makelaars verwachten dat sommige van de totale gekte we hebben gezien dat het in het nieuwe jaar zal afnemen en enthousiaste kopers kunnen eindelijk in staat zijn om in een huis te komen. De markt koelt misschien wat af, maar blijft sterk.
"De prijzen zullen hoogstwaarschijnlijk terugkeren naar pre-pandemische appreciatie en sommige hyper-opgeblazen markten zullen een subtiele prijsaanpassing ondergaan", zegt Glen Pizzolorusso, een makelaar in onroerend goed in Fairfield County, Connecticut.
Verwacht niet dat de huizenprijzen zullen kelderen (de meeste experts zijn het erover eens dat dit geen huizenbubbel is zoals we in 2008 zagen), maar ze zouden voldoende moeten dalen om het kopen van een huis voor veel kopers iets haalbaarder te maken, zegt Todd Maloof, een makelaar in New Jersey. De rente kan licht stijgen, maar blijft laag, wat het kopen van een huis ook betaalbaarder maakt.
"De prijzen zullen na verloop van tijd zachter worden, maar dit zal een huisvestingscorrectie zijn, geen crash", zegt Maloof. “De gekte van de afgelopen maanden zal afnemen en zodra het vakantieseizoen in onze achteruitkijkspiegel staat, zullen de mensen die talloze biedingsoorlogen hebben verloren, zullen eindelijk een huis kunnen krijgen, als ze genoeg oefenen geduld."
De inventaris - of het aantal te koop staande huizen - zal waarschijnlijk laag blijven, vooral omdat huizenbouwers blijven worstelen met leveringsketen en arbeidscomplicaties. Veel mensen profiteerden ook van de historisch lage rentetarieven en de pandemische stilstand om hun bestaande huizen te renoveren of te herfinancieren, en ze hebben besloten te blijven zitten.
Verkopers die op zoek zijn naar een topprijs voor hun huis, moeten dit nu meteen doen, of in ieder geval voor het einde van het jaar.
"Voor verkopers die op het punt staan te verkopen, waarschuwen we dat de kans mogelijk begint te sluiten", zegt Amy Owens, een makelaar in New Jersey. "We zouden een verkoper niet adviseren om hun verkooptijdlijn open te houden, omdat we ons op het hoogtepunt van de markt bevinden."
Afgezien van de marktprognoses, onthoud dat de belangrijkste factor bij het kopen van een huis is: of de timing, prijs, locatie en andere kenmerken geschikt zijn voor u en uw specifieke situatie. U kunt proberen te raden waar de markt volgend jaar heen zal gaan, maar u moet ook serieus nadenken over uw eigen persoonlijke doelen en financiën.
Onthoud ook dat onroerend goed doorgaans een langetermijninvestering is, dus hoewel wat er in 2022 gebeurt belangrijk is, is het slechts een onderdeel van uw grotere huisvestings- en financiële verhaal.
"Mijn beste advies aan zowel mijn kopers als verkopende klanten is om voorspellingen uw onroerendgoedbeslissingen niet voor u te laten bepalen", zegt Lauren Kolaza, een makelaar in de omgeving van Washington, D.C.. “Het zijn tenslotte maar voorspellingen en kunnen het mis hebben. Uw levensomstandigheden, financiën en doelen zouden uw vastgoedbeslissingen moeten bepalen."