Voorafgaand aan een huis inspectie, Boston makelaar Sam Reifman-Packett zorgt ervoor dat hij de verwachtingen van zijn klanten beheert. "Een huisinspecteur is er niet om je droomhuis op te fleuren", waarschuwt Reifman-Packett, een vice-president bij Compass. "Het is hun taak om te zoeken en notities te maken" alles mis met het pand.”
Huisinspecteurs zijn een beetje als professionele dragers van slecht nieuws. Maar hun werk kan je veel geld besparen, omdat ze vaak dingen zien die je over het hoofd hebt gezien tijdens een open huis. Soms bevat het huisinspectierapport verschillende kleine reparaties. Andere keren zijn het grote, dure, zoals een dak dat moet worden vervangen of verouderde elektrische bedrading. Om de zaak nog ingewikkelder te maken, zijn er delen van een huis die zal slagen voor een huisinspectie, maar zijn nog steeds duur om te repareren.
Een deck dat het einde van zijn levenscyclus nadert, kan een kostbare oplossing zijn en ook gevaar opleveren, legt Welmoed Sisson uit, een huisinspecteur en auteur van "
101 dingen die je niet in je huis wilt hebben.” Doorgaans worden dekken gebouwd om 12 tot 15 jaar mee te gaan in de buitenelementen, legt ze uit. Daarna kunnen de bevestigingsmiddelen corroderen, wat kan leiden tot instorting, zegt Sisson. Hoewel reparaties aan het dek minder dan $ 3.000 kunnen kosten, kan een volledige vervanging tussen $ 4.000 en $ 11.000 kosten, volgens HomeAdviseur.Funderingen kunnen erg duur zijn om te repareren, zegt Khari Washington, makelaar en eigenaar van 1e United Realty & Hypotheek. "De reparatie kan zelfs inhouden dat het huis van de fundering moet worden gehaald om de funderingen op oudere huizen te herstellen", zegt Washington. Terwijl kleine scheuren een paar honderd dollar kunnen kosten, kunnen grotere scheuren die hydraulisch opvijzelen vereisen tienduizenden dollars kosten.
Een dakvervanging heeft hoge materiaalkosten, zegt Washington, en kan variëren in kosten, afhankelijk van het dakbedekkingsmateriaal en de vierkante meters van het huis. Hoewel sommige dakvervangingen de grens van $ 10.000 kunnen overschrijden, betaalt de gemiddelde huiseigenaar $ 8.453 om een nieuw dak te installeren, volgens HomeAdviseur.
Een septisch systeem is de niet-stedelijke manier om met menselijk afval om te gaan, legt uit Glen Pizzolorusso, een makelaar bij Compass in Fairfield County, Connecticut. Deze systemen zijn ontworpen om 30 tot 50 (of meer) jaar mee te gaan, maar een slechte behandeling van een septisch systeem kan erg kostbaar zijn, waarbij een nieuw systeem tussen de $ 20.000 en $ 50.000 kost.
"Het is iets dat je niet kunt zien als je verliefd wordt op een huis, en dat alleen bij inspectie naar voren komt", zegt Pizzolorusso. Er zijn allerlei soorten systemen en die zijn in de loop der jaren veranderd, legt hij uit. Huizen die in de afgelopen decennia zijn gebouwd, voldeden aan eerdere bouwvoorschriften, die nu achterhaald zijn, en om de paar jaar worden nieuwe codes aangenomen.
“Als een systeem faalt en verouderd is, kan het zijn dat u het systeem moet vervangen, maar het vervangen van een systeem moet voldoen aan de nieuwe codes, dus hopelijk heb je goede grond en genoeg land, anders is een geconstrueerd systeem met een flink prijskaartje nodig,” hij verklaart.
Vaak gaat waterschade hand in hand met huizen waarvan het dak moet worden vervangen, legt Valentino Gecaj van. uit Valentino Woninginspecties in Westchester, New York. Hoewel alles van lekkende toiletten om leidingen naar overstromingen te laten barsten, kan ook plaats maken voor dit vervelende probleem. Waterschade kan leiden tot een overvloed aan schimmel, legt Gecaj uit, wat kan leiden tot a lei van gezondheidsproblemen. Als de waterschade groot is, kan deze ook grote bouwkundige schade aan de woning veroorzaken.
