In de begindagen van de coronaviruspandemie raakten condos uit de gratie. Kopers wilden ruimte - en veel. Privé ook. Niet zeker of en wanneer ze naar kantoor zouden terugkeren, speurden ze de zinderende hete markt af op zoek naar vrijstaande eengezinswoningen met voldoende vierkante meters om hun nieuwe thuis te huisvesten levensstijlen.
Nu meer mensen worden ingeënt en kantoren weer opengaan, zegt de hoofdeconoom van Redfin, Daryl Mooiweer, zegt dat alle extra ruimte die in 2020 een premie was, niet meer zo nodig is. De voordelen van gedeelde voorzieningen zoals een fitnessruimte of een zwembad zijn voor sommige kopers aantrekkelijker. Bovendien, voegt Fairweather toe, zijn veel kopers uit de markt geprijsd voor eengezinswoningen en wenden ze zich nu tot meer betaalbare appartementen.
Het gemiddelde appartement in de VS werd in juni voor de tweede keer sinds ten minste 2012 boven de vraagprijs verkocht, volgens een Redfin-studie. De eerste keer was in mei, wat duidt op een hernieuwde concurrentie van huizenkopers voor appartementen na een door pandemie veroorzaakte malaise. In het hele land werd het typische appartement in juni verkocht voor $ 304.000, en ongeveer 0,7 procent boven de vraagprijs. Condos worden ook verkocht na slechts 22 dagen op de markt, wat volgens Redfin lager is dan 43 dagen een jaar eerder.
Voor de context is een appartement vergelijkbaar met een appartement in die zin dat een eigenaar een eenheid bewoont die aan anderen is gehecht, zegt Gelios. Een stadshuis is meer een kruising tussen een eengezinswoning en een appartement, waarvan vele meerdere verdiepingen hebben.
Tijdens de huizen kopen razernij van 2020, appartementen bleven achter. De mediane verkoopprijs van eengezinswoningen steeg in oktober 2020 jaar op jaar met 15,5 procent, en overtrof de groei van 9,9 procent van de condo-markt, volgens het rapport. Redfin. Maar sommige makelaars zeggen dat de aantrekkingskracht van appartementen in hun markten nooit leek te vervagen - en dat ze een beroep deden op een reeks kopers, van starters tot gepensioneerden.
"De meerderheid van mijn klanten die op zoek zijn naar een appartement, zijn meestal degenen die een zorgeloze levensstijl willen hebben", zegt Ashley Melton, een agent gevestigd in Charleston, South Carolina. "Ze willen niet vastgebonden zitten met veel gazononderhoud en exterieuronderhoud. Ze willen kunnen reizen zonder zich zorgen te hoeven maken iemand te vinden die voor de dingen zorgt terwijl ze weg zijn.”
Bovendien, zegt Melton, worden condo's vaak geleverd met voorzieningen zoals die je zou vinden in appartementsgebouwen, waaronder zwembaden en tennisbanen. Sommige hebben zelfs gemeenschappelijke tuinen en hondenparken.
Een van de nadelen van condo-eigendom is echter de mogelijkheid van een speciale beoordeling opduiken. Deze vergoeding komt bovenop de contributie van de vereniging van eigenaren en financiert projecten wanneer er niet genoeg geld op de reserverekening van de vereniging staat.
"Een klant die een appartement wil kopen, moet kijken naar de regels en voorschriften en naar het budget om te zien of de reserves gezond zijn", zegt Melton.
Als je op de comeback-trein van het appartement springt, is het ook goed om te weten welke projecten de afgelopen jaren zijn voltooid - en of er in de nabije toekomst zijn gepland, zegt Melton. Op deze manier kunt u een goede indicatie krijgen van welke speciale beoordelingskosten er om de hoek kunnen zijn.
