![Hoe en waarom koelkastspoelen reinigen (Hint: u bespaart geld)](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Mijn man en ik wisten het zodra we onze?? charmant huis in Kaapse stijl dat we er een bod op wilden doen. Maar dankzij de toestand van de markt eind 2020 waren we al verschillende huizen kwijtgeraakt waar we van hielden. Hoopvol - en een beetje nerveus - vroegen we onze makelaar of we iets konden doen? onze kansen vergroten van het bemachtigen van de plaats naast het aanbieden van tienduizenden boven de vraagprijs.
We kwamen uit op een oplossing die riskant en toch uitvoerbaar aanvoelde: we zouden afmelden voor de woninginspectie. Volgens Shelton Wilder, een in Los Angeles gevestigde makelaar en CEO van The Shelton Wilder Group, is dit een steeds vaker voorkomende zet in een tumultueuze tijd voor kopers. Omdat de voorraad nog steeds laag is en verkopers meerdere aanbiedingen krijgen dan vragen, zegt ze dat kopers het huis kunnen accepteren zoals het is, zonder enig verzoek om reparaties of geld van de verkoper.
"Dit is buitengewoon aantrekkelijk voor verkopers en voordelig voor de koper, zodat ze het huis kunnen beveiligen als er meerdere aanbiedingen zijn", legt Wilder uit.
Normaal gesproken zouden we dat niet overwegen - we wisten allebei dat we later met hoge kosten zouden kunnen oplopen. Maar omdat het huis recentelijk gerenoveerd was, voelden we ons wat zekerder. Alles was nieuw; plus, de flippers die het werk doen, moeten inspecties door de stad hebben uitgevoerd. Wilder zegt dat recente reparaties de koper gerust kunnen stellen, vooral als er tijdens de update een inspectie heeft plaatsgevonden. "Een koper kan dan meestal terecht bij de professional of het bedrijf dat het werk heeft uitgevoerd voor vragen of reparaties", zegt ze.
Onze strategie werkte. De verkopers accepteerden ons aanbod en we sloten binnen 30 dagen. Dit is het moment waarop we spijt begonnen te krijgen van de impulsieve vrijstelling van huisinspectie: een van de eerste nachten in huis werd onze slaapkamer super koud - hoe hoog we de thermostaat ook hoger zetten. Midden in de nacht vroeg ik me rillend af of de HVAC-kanalen niet goed waren geïnstalleerd. Zouden wij verantwoordelijk zijn voor nieuwe? Hoeveel zou dat zelfs kosten?
Gelukkig had ik het belachelijk bij het verkeerde eind: de ventilatieopening in de kamer was gedeeltelijk gesloten en de thermostaat was ingesteld om na een bepaalde tijd uit te schakelen. Toch zou een inspectie me veel angst hebben bespaard (en me waarschijnlijk ertoe hebben aangezet om naar beneden te gaan en aan de thermostaat te spelen in plaats van me zorgen te maken in bed).
De kostbare gevolgen kwamen een paar maanden later. Nadat ons bod was geaccepteerd, hoorden we dat de verkopers begonnen waren met een reparatie aan enkele losse dakspanen op het dak en dat ze ons een cheque zouden uitschrijven om de rest te betalen. Tegen de tijd dat we ons in het huis vestigden en de resterende reparaties gingen plannen, leerden we: het dak had veel meer werk nodig dan we dachten - en we zouden verantwoordelijk zijn voor de vervanging ervan.
Hoewel ik denk dat de verkopers de staat van het dak niet wisten toen ze ons het huis verkochten, hadden we $ 7.000 kunnen besparen door een huisinspectie toe te voegen toen we ons aanbod deden. Dat is precies de reden waarom Wilder - en vele andere kopersagenten - een algemene inspectie voorstelt, evenals inspecties van termieten, rioleringen en daken wanneer ze in escrow gaan.
"Als je geen inspecties hebt uitgevoerd voordat je gaat verhuizen, kun je een hele reeks problemen tegenkomen, van een lekkend dak tot een van de grotere problemen, zoals een rioolknik", zegt ze. "Je zou blind naar binnen gaan, niet wetende wat de kosten of randschade zouden kunnen zijn."
Eerlijk gezegd? Ik ben het helemaal eens met de mening van Wilder: We deed blindelings naar binnen gaan, en het heeft ons geld en gemoedsrust gekost. Natuurlijk houden we van ons huis, we zijn opgelucht dat we het hebben gevonden, en tot nu toe hebben we geen andere grote problemen gehad - maar die $ 7.000 is geld dat we veel liever op onze spaarrekening hebben staan.
De volgende keer dat we op zoek zijn naar een huis, zal ik het rustiger aan doen en mijn agent om andere strategieën vragen om mijn kansen te vergroten (en veel eerder beginnen met sparen voor een aanbetaling).
Ashley Abramson
Bijdrager
Ashley Abramson is een schrijver-moeder-hybride in Minneapolis, MN. Haar werk, voornamelijk gericht op gezondheid, psychologie en ouderschap, is te zien geweest in de Washington Post, New York Times, Allure en meer. Ze woont in de buitenwijken van Minneapolis met haar man en twee jonge zonen.