![Goede vragen: motbescherming?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Het huis van Sarah Kahl in de wijk Logan Square in Chicago heeft vier slaapkamers op twee afgewerkte verdiepingen. Maar ze wil meer uit de wijd open halfafgewerkte kelder halen. Er is al sanitair voor een damestoilet, maar Sarah wil daar beneden een vol bad. Haar budget is $ 15.000 voor alles.
In deze serie beantwoordt expert Alex Bandon jouw specifieke renovatievragen. Schrijf over uw geplande verbouwing en zij zal mogelijke valkuilen identificeren, aanbevelingen doen en u helpen het meeste uit uw project te halen!
Van Sara: We willen de kelderruimte op de best mogelijke manier gebruiken voor veel verschillende doeleinden. Mijn droomlijst omvat een logeerkamer, een complete badkamer, een speelruimte voor de kinderen, een tv-kijk-/loungeruimte, een plek voor fitnessapparatuur en een plek om een diepvrieskist op te bergen. Oh, en een vloer zou ook geweldig zijn. Moeten we ten slotte ons kantoor — dat zich momenteel in een slaapkamer boven bevindt — ook naar beneden verplaatsen?
Alex's antwoord:
Je ruimte is enorm, wat geweldig is! Theoretisch zou je alles kunnen passen wat je daar noemt. De grootste dingen die je kunnen laten struikelen zijn: a) geld; en b) codes. Dit is wat u moet weten en mijn aanbevelingen:De beste plek voor een nieuwe slaapkamer is waar je nu een bed hebt staan, want daar zitten de ramen. Je kunt geen slaapkamer hebben zonder uitgang - een tweede manier om eruit te komen in geval van nood. De grootste vraag is: voldoen uw vensters aan de code?
Volgens de nationale code moeten uitgangsvensters minimaal 24 inch hoog en minimaal 20 inch breed zijn, maar één van die afmetingen moet groter zijn, omdat de kelderramen een minimale opening van 5 vierkante. moeten hebben voeten. Dat is niet alleen zodat je eruit kunt komen; dat is zodat een brandweerman in volle uitrusting met een tank erin kan komen. De ramen mogen ook niet hoger zijn dan 44 inch van de afgewerkte vloer.
Dit is waar je stopt en overlegt met een lokale architect, een inspecteur of iemand van de bouwafdeling van Chicago. Omdat stadscodes nog strenger kunnen zijn dan de nationale code, moet u er zeker van zijn dat u geen gevaarlijke ruimte creëert.
Zodra de locatie van de slaapkamer is vastgesteld, kunt u een eigen badkamer creëren - een functie die geweldig is voor gasten. Om dat te doen, moet je de wasleidingen voor de nieuwe badkamer gebruiken (die dichter bij de voorgestelde slaapkamer is) en de wasmachine en droger verplaatsen naar de plaats waar de badkamer nu is. Een nieuwe muur zorgt voor privacy in de slaapkamer zodra deze is gescheiden van de rest van de open plattegrond.
In plaats van het huidige kantoor naar beneden te verplaatsen, zou ik het boven houden. De slaapkamer die u al gebruikt is lichter en gunstiger gelegen op de eerste verdieping. Dit laat ook voldoende ruimte over voor alle andere functies die u hoopt op te nemen.
Je hebt dan ruimte voor een kinderspeelkamer aan de andere kant van de kelder (ervan uitgaande dat daar ook ramen zijn). Creëer een andere kamer aan de andere kant van de kelder bij de trap, zorg ervoor dat je een gang van minimaal 3 meter breed verlaat (per code). Je kunt zelfs die diepvrieskist erin opbergen - maak een lange bank met scharnierende bovenkant aan een kant van de kamer om de vriezer en wat speelgoed op te bergen. (Zorg er wel voor dat u een kinderslot aan de kant van de vriezer plaatst, zodat de kinderen er niet in vast kunnen komen te zitten.)
Wat overblijft in het midden van de kamer is een ruim bemeten amusementsgebied, ongeveer 22 voet lang. Zet de fitnessapparatuur achter een halve muur aan het uiteinde van de speelkamer en herschik de stoelen zodat deze naar de televisie op de slaapkamermuur zijn gericht. Dan kun je tv kijken terwijl je aan het sporten bent.
Vijftienduizend is geen erg ruim budget voor dit alles, zeker niet als je een aannemer moet inhuren. En dat zou u ook moeten doen, want de stad zal u verplichten om op zijn minst vergunningen te krijgen voor het sanitair.
Sanitair is een grote en onvermijdelijke uitgave, omdat het bijzonder lastig is om ondergrondse drainage te beheren. Positief is dat je al twee bestaande uitwerppompen hebt, die het afvalwater tegen de zwaartekracht in naar de afvoer duwen. Maar je hebt een loodgieter nodig om te controleren of ze sterk genoeg zijn voor een vol bad en om het speciale soort toilet en douche te installeren dat met een pomp werkt.
Badkamerarmaturen en tegels kunnen je budget opeten, dus je zult je waarschijnlijk beperken tot een plastic douchepan, IKEA-ijdelheid en gewone tegels. Maar als u handig bent, kunt u geld besparen op arbeid door zelf muren te bouwen, te betegelen en vloeren te leggen. Klikvloeren zijn eenvoudig te installeren over beton en zijn verkrijgbaar in mooi bewerkt hout, linoleum en andere geweldige stijlen. Inlijsten, gipsplaten en betegelen is wat meer werk, maar misschien heb je een handige vriend of twee die je met die klussen kan helpen. Op die manier kunt u uw uitgaven richten op het goed werken van de systemen en het op coderen van de lay-out.
Alex Bandon heeft 18 jaar ervaring in woningrenovaties. Ze begon als schrijver en redacteur voor This Old House en leerde alles wat ze kon over woningbouw en bouwmaterialen. Ze bezit nu North River Renovatiebeheeren werkt samen met huiseigenaren om hun make-overs voor hun huis te ontwerpen, te budgetteren en te beheren.
Alex Bandon
Bijdrager
Alex heeft 18 jaar ervaring in renovaties. Ze begon bij This Old House en leerde alles over woningbouw en materialen. Ze is nu eigenaar van North River Renovation Management en helpt huiseigenaren bij het ontwerpen, budgetteren en beheren van make-overs voor thuis.