Navigeren in de huidige woningmarkt brengt een steile leercurve met zich mee voor diegenen die de overgang van huurder naar eigenaar willen maken. Of u nu overweegt een appartement of eengezinswoning te kopen, er zijn een paar belangrijke dingen om in gedachten te houden, afgezien van de kosten van de hypotheek in vergelijking met uw huidige huurbetaling.
Hoewel sommige uitgaven, zoals de kosten voor huisinspectie, vooraf moeten worden betaald, zijn er talloze andere kosten (en verwarrende terminologie) ook in verband met de aankoop van een nieuwe woning. Met zoveel beslissingen die moeten worden genomen en er zoveel op het spel staat, is het essentieel dat je voorbij deze veelvoorkomende fabels over het kopen van een huis gaat om te beslissen of het kopen van een huis geschikt voor je is.
In sommige steden zijn de huizenprijzen zo hoog dat huren goedkoper kan zijn. De trend om vanuit huis te werken heeft de kloof tussen huren en kopen vergroot, volgens a koop versus huur analyse door makelaar.com.
In technische hubs zoals Seattle, Los Angeles en San Jose, Californië, bespaarden degenen die ervoor kozen om te huren gemiddeld 30 procent op de maandelijkse kosten in vergelijking met degenen die kochten. Bovendien heeft huren de toegevoegde bonus dat u het werk (en de kosten) van het huisonderhoud van uw bord haalt.
"Als u huurt, hoeft u zich misschien geen zorgen te maken over uw gazonservice", zegt makelaar Tigi Tasso van John Greene makelaar in Naperville, Illinois. "Misschien hoeft u zich geen zorgen te maken over het ophalen van afval of uw nutsvoorzieningen zijn mogelijk bij uw huur inbegrepen, terwijl u als huiseigenaar die last helemaal bij u draagt."
Een van de grootste voordelen van eigenwoningbezit is het opbouwen van eigen vermogen in een investering (uw huis!) In plaats van huur te betalen aan een verhuurder. Maar je hypotheek doet niet meteen al het zware werk. Afgezien van het neerhalen van het hoofdsaldo van uw lening, gaat uw maandelijkse betaling ook naar rente, belastingen en verzekeringen.
Dus het deel van uw betaling dat naar uw hoofdsom gaat, vermindert het bedrag dat u aan de lening verschuldigd bent en bouwt uw eigen vermogen op, wat geweldig is. Maar hier is het ding: wanneer u voor het eerst begint met het betalen van uw hypotheek, gaat een groot deel van uw betaling naar rente, in plaats van naar de hoofdsom. (Op uw aflossingsschema hypotheek, kunt u zien hoeveel u aan uw hoofdsom betaalt vs. rente per maand gedurende de looptijd van de lening. Geleidelijk aan zult u in de loop van de tijd meer aan uw hoofdsom betalen.) Dit wil allemaal zeggen dat u niet meteen veel eigen vermogen zult opbouwen.
Het is een veel voorkomende misvatting dat je een aanbetaling van 20 procent nodig hebt om een huis te kopen. De waarheid is dat uw aanbetaling afhangt van uw geldschieter, kredietscore en het type hypotheek waarvoor u in aanmerking komt. Sommige leningen vereisen bijvoorbeeld slechts 3 procent naar beneden.
“In de huidige markt kan 20 procent van de catalogusprijs van een huis tientallen of zelfs honderdduizenden dollars zijn, wat het bezit van een huis buiten de deur zou houden. bereiken voor veel van de Amerikaanse huurders”, legt Rashalon Hayes uit, assistent-vice-president van veldhypotheekdiensten bij Navy Federal Credit Union in Virginia. "Het goede nieuws is dat het cijfer van 20 procent nergens in het land een vaste regel is."
Of het nu gaat om het verwelkomen van een nieuwe baby of het oké vinden om permanent thuis te werken, veranderingen in het leven zijn onvermijdelijk. Dat kan betekenen dat u van een starterswoning moet upgraden naar een grotere woning.
"Voor jongere volwassenen die op de markt kopen, denken ze dat een appartement met twee slaapkamers en één badkamer alles is wat ze ooit nodig zullen hebben", zegt Tasso. “En dan worden ze verliefd op meneer of mevrouw. Juist, en besluit een gezin te stichten. Plots ziet dat appartement met twee slaapkamers en één badkamer eruit als een heel krappe ruimte.
Of je nu in die categorie valt of niet, het is belangrijk om te onthouden dat de eerste woning die je koopt niet de laatste hoeft te zijn.
Brenda Richardson
Bijdrager
Brenda Richardson is een bekroonde journaliste wiens werk is verschenen in Forbes, de Washington Post, Chicago Tribune en andere media. Ze is de voormalige vastgoedredacteur bij de Chicago Tribune en de auteur van een onlangs gepubliceerd boek over de geschiedenis van River North, een dynamische wijk in Chicago die van lompen naar rijkdom ging.