Een appartement binnenhalen is de eerste stap om uw nieuwe huisdromen waar te maken. Het is de tijd om uw bestaande meubels op te meten, uw lay-out te plannen en mogelijk een paar belangrijke stukken kopen. Het is natuurlijk ook het moment om uw huurovereenkomst te ondertekenen om de huurovereenkomst officieel te maken.
Grote, belangrijke herinnering: je moet nooitonderteken een huurovereenkomst zonder deze eerst te herzien. Want denk er eens over na: een huurovereenkomst dicteert de voorwaarden waaraan u zich wettelijk verplicht bent te houden voor de duur van uw huurovereenkomst, dus als u een huurovereenkomst ondertekenen zonder het te lezen, loopt u het risico dat u wordt gestraft voor het niet naleven van alles in de overeenkomst. Of de gevolgen nu boetes of huisuitzetting zijn, het risico is het niet waard. Vertrouw erop dat een uur of twee van uw tijd u in de toekomst maandenlang hoofdpijn kan besparen.
Dat gezegd hebbende, de overgrote meerderheid van de huurders zijn duidelijk geen advocaten of experts als het gaat om huurovereenkomsten, dus het kan het is absoluut moeilijk om te weten wat een gewone leasetermijn is en wat een goede reden is om een huurovereenkomst te beëindigen overeenkomst. Gelukkig heeft leaseagent Inna Rubinchik van
Leaseagent 415 heeft huurovereenkomstadvies voor huurders en drie belangrijke details om op te letten.U vindt een heleboel nummers in een standaard huurovereenkomst, van datums tot vergoedingen tot adressen. Rubinchik adviseert potentiële huurders om elk van deze cijfers te controleren om er zeker van te zijn dat ze zowel nauwkeurig als redelijk zijn.
"Als je exorbitante vergoedingen, aanbetalingen of een ander aantal ziet dat niet klopt, bespreek dit dan met je huisbaas voordat je tekent", zegt Rubinchik.
Nadruk op "vreemd" hier - zoals in clausules waarvan u redelijkerwijs niet kunt verwachten dat u ze volgt. Als uw huurovereenkomst bijvoorbeeld iets schandaligs zegt als: "Huurder mag op weekdagen niet na middernacht naar huis terugkeren", wilt u vraag je huisbaas over die super rare en invasieve clausule.
"Alle vreemde clausules of voorwaarden die u in uw huurovereenkomst aantreft, moeten vóór ondertekening aan uw verhuurder worden voorgelegd", zegt Rubinchik. "Wees nooit bang om vragen te stellen over de huurovereenkomst."
En als je in staat bent om onderhandelen over huurvoorwaarden of clausules in de overeenkomst verwijdert, zorg er dan voor dat u die wijzigingen schriftelijk krijgt en dat zowel u als uw verhuurder de nieuwe, gewijzigde overeenkomst ondertekenen. Mondelinge afspraken zijn veel moeilijker te handhaven in de rechtbank (als het ooit zover komt!) dan schriftelijke afspraken.
De meeste verhuurders stellen hun huurovereenkomsten niet helemaal opnieuw op; ze gebruiken standaard huurovereenkomsten, die op internet te vinden zijn. Maar hoe dan ook, als u op een grote markt huurt, is het een goed idee om de bron van uw huurovereenkomst te controleren. U wilt ervoor zorgen dat alles in de overeenkomst in overeenstemming is met de wetten in uw regio.
“Ik adviseer alle huurders in de omgeving van San Francisco om ervoor te zorgen dat ze een huurovereenkomst ondertekenen die San Francisco Apartment Association is (SFAA)-goedgekeurd”, zegt Rubinchik, die is gevestigd in San Fransisco. “Deze huurovereenkomsten zijn doorgelicht door experts in de branche en zijn beoordeeld op wettigheid. Ze zijn de standaard in de verhuurbranche.”
Als u zich in een kleinere markt bevindt en/of problemen ondervindt bij het traceren van de bron van uw huurovereenkomst, let dan goed op noteer eventuele clausules die voor u niet logisch zijn en overweeg een ontmoeting met uw verhuurder om de overeenkomst te herzien samen. “Als de verhuurder geen bevredigend antwoord geeft, neem dan contact op met een totale huurdersbond of een advocaat”, zegt Rubinchik. Zij zullen u juridisch advies geven en u in contact brengen met de juiste bronnen om u te helpen uw volgende stap te zetten.
Davina Ward
Bijdrager
Davina is een freelance copywriter uit West-New York. Ze brengt haar vrije tijd door met dagdromen, haar planten verzorgen, proberen een hardloper te worden en dezelfde boeken voor de miljoenste keer herlezen.
