![Sky's the Limit: Gift Guides voor de Design Lover - Deel 1](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Tenzij u een ervaren belegger bent met een vastgoedportefeuille, kent u waarschijnlijk niet alle details van de vastgoedwereld. Gelukkig, vastgoedmakelaars zijn er om gewone mensen door het hele proces van het kopen en verkopen van een huis te begeleiden. Soms lukt het echter niet en bevindt u zich in de lastige positie om het uit te maken met uw agent. Als je huis nog steeds niet is verkocht of als je droomhuis je nog steeds ontgaat en je denkt dat je makelaar de schuldige is, lees dan verder.
Voor alle duidelijkheid, ik heb hier geen hekel aan makelaars. In een klant-agentrelatie zijn er twee nodig om te tango en het is belangrijk dat jullie allebei in het juiste ritme komen.
Laura McGurk, een gediplomeerd makelaar bij Century 21 Breeden Realtors in Columbus, Indiana, zegt: dat onrealistische verwachtingen van de koper of verkoper een van de grootste oorzaken zijn van strijd. Combineer dat met miscommunicatie en "Het kan heel snel heel lelijk worden", zegt ze.
Als u overweegt de banden met een agent te verbreken, raadt McGurk u aan even de tijd te nemen om
evalueer uw verwachtingen opnieuw, vooral als u een koper bent. "Vraag je om die speld in een hooiberg en word je dan echt boos als ze hem niet binnen een dag vinden? Ben je de hele nacht aan het sms'en en bellen? Verandert u de parameters van wat u wilt of wanneer u het nodig hebt?” Als u een van deze vragen met "ja" kunt beantwoorden, weet dan dat in het "jij bent niet jij, ik ben het"-gesprek, het echt is jij.Maar zelfs als u een modelcliënt bent, kan het soms nog mis gaan met uw makelaar. Zo ja, dan zijn hier enkele manieren om de blijvende kracht van uw relatie te vergroten.
Of u nu klaar bent om zo snel mogelijk te verhuizen of bereid bent om de markt af te wachten om uw droomhuis te vinden, uw makelaar moet uw tijdlijn kennen. Het helpt nooit als de ene partij gretiger is dan de andere.
"Onze eerste agent heeft ons echt gestrest", zegt Stephanie, een huiseigenaar in Kinnelon, New Jersey. "We hadden niet het gevoel dat we iets positiefs konden zeggen over een huis dat ze ons had laten zien zonder onder druk te worden gezet [om een bod te doen]. Maar toen we weer gingen kijken met iemand chill, was het geweldig. We genoten van elke minuut omdat we eerlijke feedback konden geven en de tijd konden nemen om na te denken over wat we hadden gezien.”
Stephanie zegt dat het huis dat ze uiteindelijk kochten er een was dat hun nieuwe agent vond en 'ons in een opwelling langsbracht', legt ze uit. “We hebben ter plekke een bod gedaan”, zegt ze.
Niet elke vastgoedtransactie is hetzelfde. Als die van u buiten het domein van de expertise van uw agent valt, kunt u teleurgesteld worden.
Eind 2010 wilden Tara en haar man hun huis in Maine verkopen tijdens de vakantie en midden in een woningnood. In het jaar dat hun huis op de lijst stond, keken er maar drie mensen naar. Tara zegt dat haar agent, "nooit enig advies of suggesties had, en hij leek er nooit echt op te duwen." Ze besloten zich te hergroeperen en namen het huis twee weken van de markt. In die tijd werden ze benaderd door een andere agent, deze keer een die gespecialiseerd was in korte verkoop.
"[Onze nieuwe agent] onderhield constant contact met ons en drong aan", zegt Tara. "Het huis was binnen een paar weken verkocht."
Ben je een tekstschrijver of een prater? McGurk zegt dat het, ongeacht uw voorkeur, belangrijk is om op dezelfde pagina te staan als uw agent. Dat omvat tijdens welke uren die sms'jes en oproepen worden verzonden. Als je vroeg opstaat en besluit om je agent te sms'en, moet je het goed vinden dat je geen reactie hoort totdat ze voor die dag aan het werk gaan. Aan de andere kant kan een agent die gewend is aan de telefoon te praten, overschakelen naar sms of e-mail als zijn klanten overdag moeilijk te bereiken zijn. Wees duidelijk over hoe u de basis wilt bereiken met uw agent en u kunt problemen voorkomen.
Hoewel de klant-agentrelatie draait om zaken, net als in een romantische relatie, is het altijd het beste om duidelijk te zijn. Dus als je hebt besloten om de banden te verbreken, kun je het beste de volwassen route nemen met je gesprek over het uiteenvallen.
Agenten willen het duidelijk horen, zegt McGurk. "Het prikt natuurlijk als iemand het uitmaakt met ons, maar er is echt niets erger dan het van een derde partij te horen dat je klant is verhuisd en nu een andere agent gebruikt."