Tot nu toe werden fabriekswoningen voornamelijk begunstigd door maatwerk- of zelfbouwers voor individuele huizen, maar de flat pack-systeem wordt in toenemende mate gebruikt in het VK om ook honderden moderne appartementen en terrassen te bieden huizen.
Of het nu een maatwerk is huis of een blok flatsworden deze eigendommen voornamelijk in een fabriek gebouwd, niet beïnvloed door het weer, en op de achterkant van een vrachtwagen afgeleverd op de plaats waar ze in elkaar zijn gezet - vandaar de term flat pack. De technische naam is eigenlijk Modern Method of Construction, en volgens Luke Barnes van Ideal Modular Homes: 'Our state-of-the-art fabriek zorgt ervoor dat we in staat zijn om continu nauwkeurig ontworpen huizen te leveren, variërend van eengezinswoningen tot meerdere verdiepingen Appartements gebouwen. Ze zijn voor 97 procent in de fabriek afgewerkt, met interne kenmerken zoals badkamers, keukens, vloeren en verlichting, allemaal aangebracht voordat het huis ter plaatse arriveert. Externe elementen zoals bekleding, ramen en deuren worden ook in de fabriek gemaakt, waardoor het werk ter plaatse tot een minimum wordt beperkt en de efficiëntie wordt gemaximaliseerd. Eenmaal geplaatst en geïnstalleerd, zijn huizen klaar om in te wonen. '
De meeste bouwers gebruiken een vorm van Cross Laminated Timber (CLT), waarvan enorme panelen kunnen worden gemaakt die groot en sterk genoeg zijn om gebouwen van meerdere verdiepingen hoog te vormen.
Massabouw van prefabs is niet nieuw - de ontwerpen waren in de mode na de oorlog en velen blijven staan. Nu betekenen moderne materialen en constructiemethoden, evenals de productiesnelheid, dat ze goedkoper en sneller te bouwen zijn dan traditionele bakstenen en mortel-eigenschappen. Als gevolg hiervan zien meer ontwikkelaars, hypotheekverstrekkers, gemeenten en woningautoriteiten ze weer als een haalbare en kwalitatief hoogwaardige optie. Geschat wordt dat off-site constructie de kosten met 25 procent verlaagt in vergelijking met traditionele technieken en afval vermindert tot 50 procent, en het eindhuis is zo goed geïsoleerd en luchtdicht dat de brandstofrekeningen met minimaal 20 per cent.
Stedelijke Splash
Er zijn tientallen bedrijven, grote en kleine, die fabrieken openen - voornamelijk in de Midlands en het noorden van Engeland, waar de regering een expertisecentrum wil creëren - om deze te bouwen. huizen, en miljoenen ponden worden erin gestort door agentschappen zoals Homes England, gemeenten en woningbouwverenigingen om de ambitieuze 300.000 nieuwe huizen per jaar in het VK te helpen bereiken doelwit.
Met architecten die van concept tot voltooiing betrokken zijn, hebben ze geweldige ontwerpreferenties. Huis door Stedelijke Splash, eigendom van de bekroonde ontwikkelaar Urban Splash in samenwerking met de grootste huizenbouwer van Japan, Sekisui House and Homes England, heeft architect George Clarke - die een van zijn vroege huizen ontwierp - onder zijn aandeelhouders.
Binnen enkele dagen. Guy Ackernley van Urban Splash, dat appartementsblokken aanbiedt in herenhuizen en herenhuizen met twee of drie verdiepingen, zegt: 'Our Town House design duurt ongeveer 15 dagen om te bouwen, vanaf het moment dat de grondstoffen de fabriek binnenkomen tot de dag dat ze op een van onze vrachtwagens worden gehesen en afgeleverd aan site. We hebben ook een klein team ter plaatse, dat ongeveer zes weken nodig heeft om de site voor te bereiden op nieuwe huizen. Over het algemeen is dit proces erg efficiënt. '
Glas Architects / Hufton + Crow / VIEW
Hoewel ze er van buiten hetzelfde uitzien, kunnen de ontwerpen van binnen heel verschillend zijn, waarbij bedrijven een scala aan indelingsopties bieden voor verschillende levensstijlen en gezinssituaties. Het Town House van House by Urban Splash is bijvoorbeeld beschikbaar in 72 indelingsopties. Guy Ackernley zegt: 'Klanten willen geen identikit-dozen - en individuele specificaties zijn leverbaar in een fabrieksomgeving.
'Klanten kunnen de samenstelling van hun Town House volledig kiezen, ongeacht hun buren. Dit omvat hoeveel ruimte ze willen, hoe ze willen wonen, of ze een open woonruimte willen en of ze dat willen slaapkamers om boven of beneden te zijn. Ze kunnen ook hun eigen afwerking bepalen. ' En als de bewoners na een paar jaar een andere indeling van kamers willen, kunnen binnenmuren vaak worden verplaatst. Sommige bedrijven kunnen zelfs nieuwe elementen toevoegen, zoals liften.
Urban Splash / cubethinking.com
De prijzen variëren naargelang het type, de grootte en de locatie. OURHome van Ideal Modular Homes begint bij £ 87.000, terwijl House by Urban Splash's Mansion House-appartementen met twee slaapkamers beginnen bij £ 320.000. Toekomstige kopers kunnen zoals gewoonlijk een hypotheek aanvragen, waarbij sommigen in aanmerking komen voor de hulp bij aankoop van de overheid.
Modulaire eigendommen zijn geclassificeerd als gebruikmakend van niet-traditionele constructiemethoden en hebben hun eigen accreditatie genaamd Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - ontwikkeld door The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds ’Register EMEA en de Council of Mortgage Lenders (CML), onder anderen, verzekeren dat het onroerend goed minstens 60 jaren. Sommige hebben ook een garantie van 10 jaar van de National House Building Council als ze een door hen goedgekeurde constructiemethode hebben gebruikt, of een Checkmate-garantie van 10 jaar.
Zoals Guy Ackernley van Urban Splash zegt: 'Veel van de gebruikte materialen en ambachten zijn redelijk traditioneel; houtskeletbouw, schrijnwerkers, loodgieters en elektriciens, allemaal bewezen in de branche. Deze huizen hebben ook een zekere mate van robuustheid, aangezien ze zijn ontworpen om te worden opgetild en vervoerd. '
Ideale modulaire huizen
Er zijn momenteel tientallen bedrijven die honderden huizen bouwen in het hele land. Sommige hebben een minimale bestelling, dus werken ze waarschijnlijk samen met woningbouwverenigingen of ontwikkelaars die groot inkopen, maar er zijn andere die afzonderlijk verkopen - dus zorg ervoor dat u de websites controleert voor meer informatie. Hier zijn er een paar:
• Huis van Urban Splash
Wordt momenteel gebouwd in New Islington in Manchester, Port Loop in Birmingham, en wordt binnenkort gelanceerd in Northstowe, Cambridgeshire en Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk
• Ideale modulaire huizen
Het is gevestigd in Liverpool en heeft een fabriek en twee showhomes. Voor elke woonstijl is er een minimale afname. idealmodularhomes.co.uk
• Boklok Housing UK
Modulair huisbedrijf ontwikkeld door Ikea, bouwt in Worthing, Bristol en Peacehaven. boklok.co.uk
• Berkeley modulair
Een nieuwe toevoeging aan de Berkeley Group met een nieuwe fabriek in Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk
• Juridisch en algemeen modulair
Een van de toonaangevende financiële dienstverleners in het VK heeft miljoenen geïnvesteerd in woningbouw en stadsvernieuwing. Het heeft een nieuwe fabriek in Leeds. legalandgeneral.com/modular
• Pocket Living
Gespecialiseerd in betaalbare woningen. Onlangs een samenwerking aangegaan met de burgemeester van Londen om fabriekswoningen te bouwen voor starters in de hoofdstad, die ten minste 20 procent goedkoper moeten worden verkocht dan op de markt. pocketliving.com
Deel één gemist? Kom hier even bij
Eigendomstrend: het platte pak naar huis
• Abonneer u vandaag nog op House Beautiful en ontvang 6 nummers voor slechts £ 15, elke maand rechtstreeks bij u thuis bezorgd.
Vind je dit artikel leuk? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief om meer van dit soort artikelen rechtstreeks in uw inbox te krijgen.
AANMELDEN